[摘要] 近日有购房计划的贾先生在网上寻找房源时发现，有不少房源以“抵债房”的名义低价出售，这“天上掉馅饼”的事引起了他的警觉。调查发现，随着年初开发商资金链吃紧，一批用于抵给债权单位的商品房正以极低的价格集中出现在市场上。
近日有购房计划的贾先生在网上寻找房源时发现，有不少房源以“抵债房”的名义低价出售，这“天上掉馅饼”的事引起了他的警觉。调查发现，随着年初开发商资金链吃紧，一批用于抵给债权单位的商品房正以极低的价格集中出现在市场上。
低于市价二成多
据贾先生介绍，他本来想在近期置购一套二手房，可是当他在网站上搜索时却发现，他看中的一处新建楼盘的十几处房源正打着“抵债房”的名义销售，而且原价80余万元的房子现在只要60万左右，同时他还发现这些房源的发布者并非开发商，而是几家中介公司。“中介卖新房不稀奇，但是这么低的价格倒是有些蹊跷。”贾先生说他随后在网上搜索“抵债房”，发现还真有不少打着“抵债”名义的房源以极低的价格销售，难道真有这“天上掉馅饼”的好事？贾先生 疑虑。
记者在二手房租售网站搜索时发现，正如贾先生所说，打着“抵债”旗号的房源发布不在少数，而且大部分都是当下正在销售的新开楼盘，而且定价 少低于市场价，其中一处由 开发商开发的楼盘售价竟然比售楼处报价低了2000多元。记者联系到发布方天津万业源房屋经纪公司的工作人员，对方告诉记者这房子确实是这个价，因为是开发商抵押给承建商的房屋，所以 。同时这名工作人员还表示购房时可以由中介人员陪同到售楼处直接和开发商签合同，中间不经过多月的环节，只是需要一次性付全款，不提供按揭。
抵债房中有“馅饼”
“去年楼市销售不理想，今年年初出现抵债房是顺理成章的，它的背后是开发商资金链的吃紧。”开发区一家中介公司的销售经理刘先生向记者表示，到了年初开发企业的资金会 紧张，一些不能偿还债务的开发商就通过房屋抵债方式来缓解资金紧张，而债权公司不为通过房子赚钱，只为拿到工程款，因此在价格上自然会偏低。
据刘经理介绍，目前开发区周边几家楼盘都有抵债房销售，优惠程度在500元到上千元不等，优惠幅度还是 大，而他认为随着更多开发商的资金陷入困局，还会有更多抵债房出现在市场交易中，“虽然抵债房基本都是小区里户型和位置较差的房源，但是对于资产不多的购房者来说，能买到一套还是 划算的。”
购抵债房要明晰产权
不过刘经理也告诉记者，开发商通常是不会拿好卖的房子来抵债的，抵债房中存在质量问题的情况也不在少数，另外由于房源是属于项目承建商的，并且都是通过中介机构代卖，房屋交易比较复杂， 终交易破裂或者一房多卖的现象也是时有发生。
“抵债房涉及法律关系较为复杂，购房者购买房屋时一定要明晰产权。”义源律师事务所崔立军律师建议购房者，在购买时一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。
相关阅读：
春节过后，成都二手房租赁市场迎来了新一波上扬行情。在成都主城区，尤其是周围配套比较成熟的区域，不但房子好出租，而且价格也是节节飙升。同时，二手房市场明显回暖，连续几周成交上升。
另外，根据成都链家地产 近发布的《成都与主要城市二手房市场发展趋势对比分析》，成都2011年平均出租 率约为3.2%，领先于大部分二线城市，甚至高于北京和上海。
二手房回暖 租房小热潮
近日，成都商报记者从链家、伊城、21世纪不动产、富房等中介处了解到，从春节后到现在，租房的业务都比较好做。不少求租者都是当天看房，当天下单。除了传统的西门、南门热点区域，东边和北边的租赁市场活跃度均有明显提升。
“租金也是上涨了不少，尤其是城东片区的租金上涨 明显。”一品牌机构负责人告诉记者，新年伊始，城东、城北片区的二手房租赁需求旺盛，从而导致这些区域房子租金上涨。业内专家认为，由于未来楼市扑朔迷离，使得部分购房人“由买转租”。此外，周边省市人口回蓉务工求职，也加速了节后租赁需求量的快速上升。在供应方面，二手房业主“弃售转租”，有效增加了租赁市场上的房源供应量。因此，租房的 不会出现一个太离谱的情况。
成都出租 率领先
本周二，成都链家地产携手成都消协发布三大服务承诺，即不吃差价、无偿退费、真实房源，并同时发布了《成都与主要城市二手房市场发展趋势对比分析》。报告中提到，“成都2011年平均月租金约为2050元，平均出租 率约为3.2%，领先于大部分二线城市，甚至高于一线城市中的北京和上海。”据了解，去年北京的二手房出租 率为2.3%，上海则是2.25%。
链家地产市场研究部认为，这主要得益于成都相对较低的房屋均价。链家预测，2012年成都主城区二手房价格将继续稳中有降，二手房均价将维持在8000-8200元/平方米左右，全年累计降幅约在3%-5%之间。但租金会有一定程度的周期性上涨，因此成都的出租 率在今年可能继续走高。
成都链家总经理张海明认为，成都二手房市场会呈现出小幅回升的趋势。但整体市场走势会以二手房价格稳中有降为依托。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
