[摘要] 近日有购房计划的贾先生在网上寻找房源时发现，有不少房源以“抵债房”的名义低价出售，这“天上掉馅饼”的事引起了他的警觉。调查发现，随着年初开发商资金链吃紧，一批用于抵给债权单位的商品房正以极低的价格集中出现在市场上。
抵债房中有“馅饼”
“去年楼市销售不理想，今年年初出现抵债房是顺理成章的，它的背后是开发商资金链的吃紧。”开发区一家中介公司的销售经理刘先生向记者表示，到了年初开发企业的资金会 紧张，一些不能偿还债务的开发商就通过房屋抵债方式来缓解资金紧张，而债权公司不为通过房子赚钱，只为拿到工程款，因此在价格上自然会偏低。
据刘经理介绍，目前开发区周边几家楼盘都有抵债房销售，优惠程度在500元到上千元不等，优惠幅度还是 大，而他认为随着更多开发商的资金陷入困局，还会有更多抵债房出现在市场交易中，“虽然抵债房基本都是小区里户型和位置较差的房源，但是对于资产不多的购房者来说，能买到一套还是 划算的。”
购抵债房要明晰产权
不过刘经理也告诉记者，开发商通常是不会拿好卖的房子来抵债的，抵债房中存在质量问题的情况也不在少数，另外由于房源是属于项目承建商的，并且都是通过中介机构代卖，房屋交易比较复杂， 终交易破裂或者一房多卖的现象也是时有发生。
“抵债房涉及法律关系较为复杂，购房者购买房屋时一定要明晰产权。”义源律师事务所崔立军律师建议购房者，在购买时一定要审查出卖方相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，着重核实房产登记权利人、房产是否存在抵押或查封等情形。
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