[摘要] 继广东中山之后,安徽芜湖昨日(2月9日)发布楼市调控文件,为政策“松绑”。
政策尺度被质疑
有业内人士向《每日经济新闻》记者介绍,目前整个楼市大环境不好,芜湖和其他城市一样经历了2011年的持续低迷,积压了大量存货,随着房价持续下降,市民的观望情绪越浓,政府也面临着较大压力。芜湖此时出台新政无疑是及时雨。
从芜湖的具体政策来看,其优惠力度和操作空间都比较大。比如,《意见》对享受政策优惠的“自住普通商品住房”并无明确界定。
按照芜湖市的相关规定,普通住房应同时满足3个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0);单套建筑面积在144平方米以下 (含144平方米);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍 (含1.44倍)。这比北京调整前的普通住房标准还要宽松。在芜湖这样的三线城市,满足标准的房屋比比皆是。
对于“自住”,《意见》没有明确是首套房、二套房,还是多套房。这就使购房者在购买多套房时,同样有可能以“自住”名义享受到政策优惠。
中国房地产学会副会长陈国强表示,如果明确政策界限,只针对特定群体的特定需求,这对于稳定楼市乃至稳定地方经济都有积极意义。但如果一味刺激住房消费,而不注意政策的尺度与范围,无疑就是放松调控乃至放弃调控。
或引发跟风效应
在挣脱调控政策束缚的 “努力”中,芜湖并非首例。春节前夕,广东中山曾暗自调高 限价标准,松绑“限价令”。去年10月,佛山也出台文件取消“限购令”,但很快被废止。
多数业内人士认为,在地方财政、银行贷款等压力下,未来会有更多的城市放松调控政策。芜湖的高调“松绑”很可能引发跟风。
一位业内人士告诉记者,“芜湖出台的楼市新政很有可能影响合肥,因为城市发展都需大量资金,合肥作为省会城市更加需要,土地收入是财政重要来源,政府实际上是渴望房地产回归的。”
《每日经济新闻》记者采访了安徽省多个城市的房地产管理部门,部分城市的房管部门表示,芜湖新政作出了表率,他们有可能在近期进 策调整。
“我们关注到了芜湖的楼市新政,根据自身情况,黄山或将实行新的政策。”黄山市房地产管理局一名工作人员说。
事实上,在日前召开的央行金融市场 工作座谈会上,央行 提出 “满足 购房家庭的贷款需求”,这是继住建部、财政部之后,又一个表态松绑首套房贷的部委。尽管这并不意味着全面松动,但有专家认为,局部放开的趋势已现端倪。
业内人士杨先生表示,未来一年,会有更多地方政府助力刚需。但要想巿场回暖,关键还得靠 放松政策。
经济学家、耶鲁大学终身教授陈志武预测,今年“暑假前后”,政策会出现实质性松动。
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