[摘要] 房地产调控一年半年以来，效果已经逐渐显现，楼市成交量持续低迷。除了成交量的萎缩，随着调控的继续深入，开发商还将面临更加艰难的融资困境，而在后有保障房的追兵下，房地产开发商承受的压力势必会进一步加大。
三、高房价时期的高层塔楼
早期的商品房现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与绿地率方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。
而在房价剧涨时期，房子的 功能被无限夸大而其品质内涵与其他与 相关的因素没有被 者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。
四、 性
这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的 ，用以带动房子销售。现在看来， 人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而 ，一旦出现普跌的情形， 从哪儿来？
商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与 人的现实 的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。
五、一线城市郊区房领“跌”
既然是回归理性，那些价格和价值严重背离的楼盘势必会 先遭到纠正，一线城市郊区房正是其中 明显的代表。
六、二手房大户型先“摔”
与实力雄厚的开发商相比，二手房房主显得力量单薄得多，因而对楼市调控也显得尤为敏感。相比之下，开发商更有条件“死扛硬撑”，况且还可以采取各种措施促进销售，而一旦不堪重负，二手房只有 一条路可走，价格因此容易松动。
二手房中的大户型房会率先 ，在历次房产调控中大户型受的影响都很大。有能力购置大户型的置业者一般都是改善型需求，而在此次楼市调控中，改善型需求倍受打击。
楼市依然在博弈，然而一旦 潮水真正澎湃而来，优胜劣汰的铁律下，估计会沿着从一线城市到二三线城市，郊区到 区，二手房到新房，大户型到中小户型的路线蔓延。
刚需置业建议抄底团购手册
1、买品牌房有质量保证
在目前调控政策趋严的背景下，要是价格相差不大的话，买品牌房企更有产品质量和物业服务保证。
2、轨交沿线物业成长性高
可选择站点远端附近的楼盘，价格更低，但出行成本影响不大。
3、年轻人买配套完善的小户型
年轻人可选择购置位于 配套相对完善的中小户型，这样可以节约交通成本和时间成本。
4、考虑户型的实用性
户型方正实用，设计合理，可减少浪费空间，性价比更高。
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