[摘要] 艰难“熬冬”的开发商面临年终大考。为了完成年度目标和偿还银行欠款，也为明年“并不看好”的春天做准备，不少房企“断臂求生”、“以房抵债”加紧回笼资金。业内人士认为，眼下众多房地产开发企业尤其是中小房企的资金压力 ，开发商“扛”着过年的大局已定。
艰难“熬冬”的开发商面临年终大考。为了完成年度目标和偿还银行欠款，也为明年“并不看好”的春天做准备，不少房企“断臂求生”、“以房抵债”加紧回笼资金。业内人士认为，眼下众多房地产开发企业尤其是中小房企的资金压力 ，开发商“扛”着过年的大局已定。
“断臂求生”过冬
房企融资渠道收缩，年关资金链日趋紧张，银行贷款放不下来，存货又消化不掉，很多项目已经“没钱花”，股权转让、产权交易是眼下房企不得已的选择。
据介绍，从8月开始，房地产挂牌项目在北京产权交易所呈现井喷现象，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达50.34亿元，居各行业之首。北京产权交易所 新统计显示，上周(12月5日-12月9日)，房地产业成交和挂牌金额分别为18.97亿元和12.71亿元，均高居首位，显示临近年底房地产行业股权并购依然十分活跃。
“房企资金压力越来越大。有些项目可以通过 来回笼资金，但对于一些还在开发中的项目来说，在资金匮乏的情况下，转让股权无疑是 有效方式。”上海某房地产研究院综合研究部部长表示。
业内人士认为，销售不畅，融资受阻，目前房地产领域“弃车保帅”、“断臂求生”的案例不在少数。
“如果再不想办法解决目前的资金问题，更多的开发商可能在严冬中被活活‘冻死’。不是我们不 ，而是没法 。”一中小开发商表示，通过转让旗下项目，避免老业主维权，而且 远远大于 促销。产权转让，虽然在转让价格方面有相对较低的折扣，但如果是有实力的企业接手，相当于一次性卖出几十套甚至上百套房子，这笔资金对困境中的房企而言是救命钱。
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