[摘要] 在高租金和高利润的压力与诱惑下，越来越多的零售巨头开始挥师进军商业地产。然而对于零售商来说，在这块巨大的香饽饽后面却潜伏着巨大的隐忧：对商业地产运作的非专业化、招商的困难、资金的积压，甚至对零售经营模式的挑战，都成为悬在零售商头上的一把把利剑。
在高租金和高利润的压力与诱惑下，越来越多的零售巨头开始挥师进军商业地产。然而对于零售商来说，在这块巨大的香饽饽后面却潜伏着巨大的隐忧：对商业地产运作的非专业化、招商的困难、资金的积压，甚至对零售经营模式的挑战，都成为悬在零售商头上的一把把利剑。
为此，专家们呼吁零售商进军商业地产须谨慎，“地主”不是好当的。
商业地产泛起泡沫
一面是店铺租金上涨，一面是畸高利润的诱惑，越来越多的零售巨头开始进军商业地产。早在2009年，宜家就在北京捷足先登，斥资7亿元在西红门购地。
2010年零售商自建地产热开始急速升温。新华都、华润万家、TESCO纷纷进军商业地产，沃尔玛也实现了 买地自建项目——大连山姆会员店。今年1月，沃尔玛自建的购物广场落户四川省巴中市。3月，沃尔玛公开招聘地产经理。
于此同时家乐福将其旗下的迪亚天天折扣连锁店和它的地产业务分离出去，并分别成立为各自独立的上市公司，此举被业界解读为家乐福借机进入中国商业地产的前兆。
此外，苏宁、红星美凯龙、美特斯邦威等都在通过收购等方式向商业地产高速迈进。北京华联、步步高、家家悦、欧尚、麦德龙、新 、 府井、新光百货、上海百联、武商集团、百盛、正大集团等国内外零售企业纷纷在自建物业开展商业地产模式上进行尝试。而易买得、永旺也都在低调地进行着圈地计划。
商业地产让长期挣扎在微利中的零售商们尝到了甜头，不少零售企业老总都深有感慨地说：“自从做了商业地产，就对零售再也提不起兴趣了，因为零售太辛苦，利润还低。”
有些甚至放弃了零售主业，如去年被家乐福收购的保龙仓以及今年出售给华润万家的洪客隆等莫不如此，导致零售业开始“泛地产化”。
中国连锁经营协会与德勤事务所曾做过一份关于零售企业发展趋势的调查，结果显示：如今半数以上零售企业都已在进军商业地产模式。
然而，就像硬币的两面，随着零售业的车轮碾过商业地产，泡沫开始若隐若现。有专家预测，未来一两年内，很多商业地产项目将陆续出现问题。3年左右，会有一批项目倒闭，商业地产供过于求的苗头已经出现。
有消息称，银监会日前向商业银行警示商业地产的风险，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉，并加强对商业地产贷款的监测。各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。这表明商业地产的风险已为政府重视，政策有可能转向。业内人士因此忧虑，如果零售商自建物业成风，零售业市场变局必将出现。
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