[摘要] 自从“金九银十”变为“铁九铜十”以后，楼市提前进入“冬天”这一说法被广为流传，并频频爆出开发商资金链断裂的新闻，比如绿城的“被破产”事件。12月份即将来临，这是开发商冲刺销售业绩的 后机会，不管是紧缩放量，还是让利换量，开发商的目标十分明确：卖房。
万科总裁郁亮：不预测 不承诺价格
（来源：新快报）业主砸售楼部， 两成半卖楼……万科陷入舆论的 。在房地产市场的冬天来临，作为带头大哥的万科地产[简介 新动态]如何安全过冬？昨天下午，万科地产总裁郁亮在东莞接受记者提问时表示，万科地产将“积极过冬”，积极卖楼，谨慎拿地。同时他还表示，万科不会对 进行预测，也不给予任何承诺。
微调发展战
略重视广州
10月上旬，瘦身成功的郁亮型男造型的照片在网络上广泛传播，再次引来人们对房地产老板喜欢在“冬天”瘦身的热议。在昨天郁亮就笑称，宏观调控跟房地产老板减肥的确有关系。2008年调控，万科集团董事局主席 石瘦了8斤。今年郁亮减了25公斤。他还表示，万科地产也将积极过冬，减肥、健身一个不拉下。
他强调，在房地产的冬天，万科将会积极卖楼，谨慎拿地，并且在积极过冬的策略下，万科的发展战略也进行了“微调”。主要表现在，运作了8年时间的深圳区域将更名为“广深区域”。郁亮表示，深圳是万科的发家之地，但 近几年发现，广州扮演华南 的角色明显。“现在万科在广州前三都进不了。”他表示，万科会加大在广州的发展力度，将原来深圳区域的 室移到广州，年底将和广州分公司一起 。
万科低价策略几无悬念
在限购限贷等房地产调控政策的影响下，楼市终于Hold不住了，不少开发商开始 卖楼，多个城市因此出现业主砸售楼部事件。同时，在楼价下行、成交持续萎缩的情形下，上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等十余个大中城市的二十余个楼盘，已经将“补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，以解“低成交困局”。这也被业界解读为，部分开发商在“赌”调控政策会在短期放松。
对此，郁亮则表示，“万科方面，不会 预测，也不会价格承诺。”万科将继续执行楼盘2008年以来一直执行的“当月销售必须达到60%”的原则，根据不同市场状况及项目综合情况来定价。对此，也有业内人士表示，万科的这个执行原则就包含了市场因素。 是在市场状况不好的时候，还要保证新盘开售后的一定比例，那么制定低价策略几乎没有悬念。
此外，郁亮还对同行建议：“希望大家都好，不同企业应有不同状况不同策略。不过对形势要有积极应对，但不要花时间在预测(调控政策)上。”
限购取消会有替代政策
“采取限购措施，是不得已而采取的办法，目前看来这一政策效果还不错。”日前，住建部部长姜伟新这句话给人们带来了无限猜想。“限购令快要取消了，再熬一熬吧。”有不少开发商对限购令等一系列调控措施在短期内退出抱有幻想。但也有业内人士认为，虽然限购令不可能永远持续下去，但一旦限购令取消，意味着房地产相关税收的调控就会出台。对此，郁亮也认为，即使限购取消了，也会有新的“替代”政策推出。
“未来的十五到二十年，房地产仍然是 行业，不过行业机会不再一样。”郁亮认为，房地产的下半场将回到居住的属性上，到时会有不一样的游戏规则，比如：相比以前，不容易赚钱了，产品不能再作为 品出售等。
现场花絮
“如果我知道，我就是巴菲特”
在东莞松山湖，万科总裁郁亮再次发挥个人幽默的本色，一一回答了在场记者提问，内容五花八门，涉及年终奖、钱、接班人、足球等多个方面。
问： 近网络 传万科年终奖减半？
答：2008年的时候，万科管理层有过不要奖金，但今年的日子还没那时候难过，作为一个重视员工的公司，怎么会？
问：万科要进入 500强？
答：至于两年前，就有某上市公司的高管杜撰“松山湖会议纪要”，当时模仿他的语气还很像。而万科要进入500强的说法，语气模仿并不高明，一看就是假的。
问：万科缺钱吗？
答：发工资的钱是有的，发奖 是有的，拿地的钱也是有的。
问：万科有没有确定接班人？
答：万科董事局主席 石早已说过，万科不培养接班人，而是靠制度和文化完成传递。
问：万科会像恒大、富力、万达一样 足球吗？
答(笑)：我们早期已经玩过足球了，不会再玩了。
问：消费者很关心何时应该买房？
答：我如果知道，我就是巴菲特。
问： 石在美国真的只读书，不关心国内事了？
答： 石在美国读书像个学生一样刻苦用功，也很享受这个过程。此外，现在通讯很发达， 石虽然在外地，但依然 关心中国的发展。
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北京明年推15平方米极小屋
万科研发的“极小屋”在今年8月份亮相网络后，一直受到社会各界的广泛关注。“极小屋”的推广计划也一直备受瞩目。据悉，万科地产将会于明年在北京推出15平方米的“极小屋”，而广州、深圳等地目前还无具体的推广时间表。
不过，万科方面也表示，由于15平方米的“极小屋”是过渡性的产品，而许多规划对此也有限制，比如有的地方会规定洗手间的面积不能小于4平方米，类似的硬性要求也会导致“极小屋”无法实施。此外，万科还表示，“极小屋”推出市场后，会进行自我设限，不鼓励客户买来 ，会对买家有限购要求。
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