[摘要] 自从“金九银十”变为“铁九铜十”以后，楼市提前进入“冬天”这一说法被广为流传，并频频爆出开发商资金链断裂的新闻，比如绿城的“被破产”事件。12月份即将来临，这是开发商冲刺销售业绩的 后机会，不管是紧缩放量，还是让利换量，开发商的目标十分明确：卖房。
自从“金九银十”变为“铁九铜十”以后，楼市提前进入“冬天”这一说法被广为流传，并频频爆出开发商资金链断裂的新闻，比如绿城的“被破产”事件。12月份即将来临，这是开发商冲刺销售业绩的 后机会，不管是紧缩放量，还是让利换量，开发商的目标十分明确：卖房。对于开发商来说，楼市的“冬天”来了，但对于购房者来说就是“春天”吗？
购房者说：买还是不买是个问题
面对开发
的确，对于购房者来说，买房是一件人生中的大事情，不能轻易下手。但是目前楼市发展前景很不明朗，“买涨不买跌”是购房者的普遍心理，因此更多的人选择继续观望：“毕竟楼市调控政策一时半会儿还松不了嘛！”
在成都，除了一些中小开发商，万科、华润、中海、保利、绿地等品牌开发商纷纷加入了 促销的大军，给出的折扣优惠也是其 的力度。如华润翠林华庭给出了 18%的优惠。开发商释放出来的优惠信号对于还没购房的人来说，确是很有吸引力。但对于已经用较高房价购得房子的人来，这就是一个“噩耗”，“一觉醒来就损失了好几万甚至是好几十万。”
由此在各地涌现出了“退房热潮”，“业主砸售楼部”、“业主高呼‘还我血汗钱’”等时间一时之间充斥我国各大媒体。曾有人笑言：“被砸过售楼部的楼盘证明已经降到底了， 值得下手。”
开发商说：这个冬天有点冷
在一系列的优惠促销轰炸以后，开发商声称房价已经到底，楼市拐点正在形成。可购房者并不买账，面对优惠促销观望情绪反而更加严重。买卖双方的博弈并没有结束，而是随着楼市调控政策的影响，变得愈发的焦灼。
虽然外界一直都在质疑开发商资金链的相关问题，但从目前已经采取了 措施企业的财务数据和业绩来看，他们都并不是 缺钱的。业内人士认为， 房企率先大幅 ，并不是当前资金紧张所致，而是应对更长时间后可能存在的资金需求，必须提前进行储备，为渡过这个不知长短的楼市“冬天”。
更重要的是，受到新推盘的增加和成交放缓的影响，商品住房的库存量随之上升，部分城市新房可售库存已经处于2010年以来的高位。
万科总裁郁亮指出：“此次房地产调控是2008年调控的延续，但不同的是，2008年的全球金融危机促使国内放松了对当时地产行业的调控，而这一次地产行业不会再有这样的好运了，且现在还很难判断这个冬天有多长。”
谁也无法判断楼市的“冬天”究竟有多长？有多冷？但我们知道，与楼市“冬天”相对应的并不是购房者的“春天”，只有买卖双方处于相互平衡的时候，才是房地产行业健康发展的时候。
楼市量价回暖 明年武汉房价或许难以大跌
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