[摘要] 商业地产是 者热衷购买的两大主力，对 国内房地产项目失去兴趣。
在连续调控之下，各地楼盘开始纷纷 。温家宝总理日前再度强调坚持楼市调控不放松，梦想在楼市中大捞一笔的 客开始心生退意。
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“只有3%。”21世纪不动产上海机构分析师罗寅申昨日告诉《每日经济新闻》记者，在连续不断地冲击下，上海二手房市场上的 客比例大幅锐减。
两年前，曾调查发现购房者中的43%是 客。上海同策咨询顾问有限公司研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，即使算上购买商业地产的纯 者，上海房地产市场上的 客比例也不会超过20%。
大在 客大量撤离之后，曾经想依靠 客获取业绩的房企，开始遭遇巨压力。尤其是那些高价拿地的“”项目，更不得不采取延长开发周期等手段，以避免房价下跌后的业绩亏损。
陈晟说，那些资金尚宽裕的开发商短时间还可以承受，但缺钱的房企就可能卖项目求生存了。
商业地产库存接连攀升
此前，商业地产曾是 客的“楼市避难所”，上海3月份以后商业地产的成交量就较2、3月份大幅增长，7、8月商业地产的成交量甚至超过了普通住宅，成为楼市调控下开发商的“救命稻草”。
但是，好景不长，在上海等地银监会明确叫停未竣工商业地产的按揭贷款后，商业地产的成交量开始大幅下滑，出现了比住宅更为严重的积压趋势。
21世纪不动产上海区域 的统计显示，截至10月末，商业地产存量连续3个月攀升至1028.6万平方米的年内 峰。其中，商铺存量597.8万平方米， 楼存量430.8万平方米。而 楼存量明显扩大，9月末环比增量22.6%，10月末环比增量49.4%。
以 近10个月的平均成交量统计，目前上海的写字楼和商铺库存总量需要32个月才能消化完。而目前上海商品住宅库存量，按今年前10月的月平均成交水平，完全消化只需要15个月。机构的统计显示，11月上海商铺的预计供应量还将新增100万平方米。
由于商业地产去库存的压力加大，开发商越来越多考虑通过自己持有，减轻销售压力。刚开业的浦东嘉里 尽管配套了拥有上海 会议和宴会场地的五 酒店，周边的新建 售价也已经达到46000~75000元/平方米，但开发商依然选择持有而不是出售182套能俯瞰世纪公园的服务式 。
另一 者大规模撤退的是豪宅项目。在8月份前上海的 住宅项目成交情况尚可，10万元/平方米的 住宅，甚至出现了成交量较去年大幅上涨的热销景象。但进入9月之后，豪宅同样开始出现成交锐减。据21世纪不动产统计显示，今年前10月全市单价在4万元以上的 住宅累计成交2492套，销售面积52.8万平方米，同比分别回落6.2%和11.7%。
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