[摘要] 持续的市场低迷终于使开发商的资金链“扛不住”了。 先暴露出问题来的是绿城中国，绿城受调查的消息传来，影响直截了当，其股票市值下跌近30%，A股市场房地产板块市值亦随之大幅缩水。
上市房企负债破万亿
“要降就必须一降到底，略微降一点根本就不能打动现在的购房者。”景瑞地产一位内部人士告诉记者。10月是开发商必须抓住的 后一个销售时机，如果不能顺利出货，今年的年关恐怕会 难过。景瑞位于江苏太仓的项目将在今年“十一”周推出特惠房源，从之前的8000—9000元/平方米直降至5900—7000元/平方米，其在上海宝山区的项目价格也会做出调整。
开发商一降到底的决心背后，是日益紧张的资金链。根据106家上市公司房地产企业半年报披露的数据显示，上半年房企同比22%的业绩增长背后，一个尴尬的事实不容忽视，房企背负的债务已超过万亿元。
数据显示，上半年，上市房企整体资产负债率达到了72%，负债总额突破1.09万亿元，同比上涨41%。其中， 具杀伤力的流动负债已经占到负债总额的70.6%，同比上涨54%。
与持续走高的负债总额相对应的是银行贷款的不断收缩。国家统计局的数据显示，1—8月，房地产开发企业资金来源5.8万亿元，其中自筹资金占到本年资金来源的40.6%，同比增速达到33.8%，再创历史新高。而国内贷款占比保持下降态势，且银根紧缩的情况在年底可能将进一步加剧。
而股市作为房企另外一个融资渠道，由于受“限购令”以及信贷紧缩的影响，今年房地产“金九”预期落空，地产股股价在大盘的弱势下也逐步下行。有统计数据显示，从8月22日到9月23日一个月时间内，上市房企50强在资本市场共蒸发市值1858.18亿元，其中在香港上市的房企有25家，共蒸发市值1380.65亿元(人民币)。市值缩水 的是中国海外发展，约合人民币238.13亿元。
上周四，绿城中国房地产业务受调查的消息传出，房地产股集中出现恐慌性下跌，许多一线房地产个股跌幅巨大，比如万科、首开股份、保利地产等个股跌幅都在5%以上，绿城中国港股股价更是 16.23%，而上周上证指数的跌幅才1.98%。
而与此同时，上半年106家上市房企存货上涨39%，达到9640亿元。也就是说，房地产全行业存货总值远超流动负债总额，只要出货就可以套现还债。
富力下调全年业绩20%
各种融资渠道受阻，对于房地产开发商来说， 能够有效增加资金链安全系数的方式就是尽快 销售，以存货换现金，备足粮草准备过冬。
“就要趁早，千万别遮掩扭捏，或许还能抢到一批刚需客户。等人家降了你再降，那就没用了。”一个曾在今年年初在京沪两地分别 并取得良好销售业绩的央企内部人士告诉记者，该公司的销售策略就是赶在 潮前尽快出货，而事实证明，这个决策是正确的。
9月26日，富 力地产联席主席李思廉在出席活动时对媒体坦言，已将富 力全年销售目标从400亿元下调20%至320亿元，而这个决定是视乎中国当下的整体金融情况、宏观环境而定的。而早先李思廉在出席富 力地产上半年业绩发布会上就曾高调表示，富 力项目已 10%，接下来还将继续 10%。对 20%毫不避讳的李思廉，此次再度直面市场，富 力成为 明确提出下调全年业绩的一线房地产公司。
“主流公司都在用自己的方式度过这段比较困难的日子。”李思廉表示。不过，由于富 力的项目主要集中在一线城市，受今年限购影响较大，因此一味 也不一定能取得理想效果。正如李思廉所说：“勉强大力推销不是好办法。”今年“金九银十”市场整体销售不理想，如果连这个全年 的 时节也不景气，那么全年可以说是大局已定，下调销售目标也只是无奈之举。
“再往后给开发商回笼资金的机会越来越少了，10月是个非抓住不可的时点， 打折促销的手段都必须亮出来了。”上海中原物业代理公司副总经理唐振东预计，在开发商 措施的推动下，10月楼市成交量较9月将明显回升。今年的“金九银十”将在政策平稳的环境下度过，但楼市的整体低迷至少将持续至明年一季度。
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