[摘要] 正因如此,上述销售公司人士告诉记者,新房源在对外公开报价时,他们只能报集合 产品在内的房源拉高房价。以9月入市的70个楼盘为例,记者粗略统计,包括万科、保利、大华等房企在内,超过1/3楼盘给出“送面积”优惠。
楼市谁在降? 通道中众生相
打折——不能说的秘密
正因如此,上述销售公司人士告诉记者,新房源在对外公开报价时,他们只能报集合 产品在内的房源拉高房价。只有在锁定客户后,才会把真实折扣给出。记者陈珂
送面积——更多“暗降”发酵
由于直接 对市场冲击 ,更多开发商就通过送面积、团购等更隐蔽方式,行折扣之实。
以9月入市的70个楼盘为例,记者粗略统计,包括万科、保利、大华等房企在内,超过1/3楼盘给出“送面积”优惠。 具代表性的属9月底一新开楼盘,公开报价达9000元,除去 减5万之外,开发商还赠送了15个平方面积。以一套80平方米房源为例,在赠 5平方米面积,再减去5万房款之后,算下来单价仅略超7000元,实际上已等同于“8折”。
另一种“暗降”则是团购。9月以来,包括万科、新 地产等大型开发商都通过网站组织了大型团购活动。虽然 终折扣力度尚未确定,但恐怕也不会低。对于以团购方式做促销,虽然也拉低房价,但相比直接打折,对开发商的冲击更小。
相比北京、深圳等一线城市,武汉商品房成交并没有大幅度下滑,主要原因武汉地产还有较大的提升空间,不过从短期看,年内宏观政策很难发生逆转,如果开发商面临严峻的融资、偿债压力,可能会让房价出现明显回调以拉动资金回笼。
——湖北省社科院经济研究所副所长、英国剑桥大学房地产金融专业博士叶学平
目前,武汉新楼盘“隐性”的趋势比较明显,实际上房价已经出现一定的调整。从目前情况看,开发商送面积等 手段,刚性需求客户还是 受用。但如果拆迁户、婚房需求出现饱和,开发商折扣力度只能越来越大。
——研究员 磊
从我们跟开发商的沟通看,目前不少房企的资金链已经比较紧张了。明年1季度应该是对银行、信托公司还本付息的一个小高峰,这意味着从现在开始,就是开发商跑量的一个关键阶段, 不可避免,这一点从当前越来越严重的1、2手房价格倒挂就可看出。
——武汉某房地产销售公司董事长
万科 领跑 前三季度销售额大增逼近千亿
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