[摘要] 位于东南五环的润枫领尚13000元/平方米起；位于房山区的翠林漫步12500元/平方米起，同在房山的光合作用项目也在13200元/平方米的价格上优惠8万。
今年7月，珠江拉维小镇在通州率先打出14500元/平米的价格；8月，华业东方玫瑰推出14500元/平米起的特价房；近期，金隅·花石匠也将少量特价房价格调到14500元/平米左右。对于通州目前这一价格水平，不少业内人士认为已经接近探底了。
在通州多位开发商看来，去年以来新成交宅地地价，给出了市场对通州未来房价的预期。在近期推出特价房的金隅·花石匠旁边，就有一宗去年华远拿下的地块。去年11月，华远地产联合盛世新业拿下梨园砖厂村居住用地，15.71万平米普通商品房楼面价在8000元/平米左右。再考虑3000元/平米的建安成本，再加上其余财务成本、营销成本和开发商利润后，预计华远地块入市价格不会低于16000元/平米。
而华远的楼面价在通州还不是 的。去年成交的宋庄地块成交价格在8300元/平米上下，金隅大成梨园地块楼面价更是达到10500元/平米。这一地价和现在14500元/平米左右的房价仅相差4000元/平米。
另一方面，随着灵活定价项目对市场需求的消化，单纯 已很难撬动更多的市场需求。 无法带来有效成交，开发商也会丧失 的动力。
不过也有开发商表示，由于在售项目地价这一主要成本各异，部分楼盘仍有进一步 的空间。
在房山，新盘翠林漫步9月开盘12500元/平方米起，房山区域开发商认为其 空间已经很小。而另外一些价格较高的楼盘还有调整的余地。除从成本角度考虑外，包括北京理工大学房地产研究工作室主任周毕文在内的业内人士还表示，今年底地铁9号线即将通车，这一利好将为房山楼市托底。
对于今年热点之一的昌平区域未来走势，机构分析人士认为尚需进一步观察。昌平今年供应量也较为集中，近期区域品牌开发商刚刚开始释放 信号，影响是否发酵尚难定论。此外，昌平区域洋房、别墅等高品质项目较多，成本、品牌都将成为价格的支撑力量。
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