[摘要] 位于东南五环的润枫领尚13000元/平方米起；位于房山区的翠林漫步12500元/平方米起，同在房山的光合作用项目也在13200元/平方米的价格上优惠8万。
金隅·花石匠
特价房得房率较低
所在板块：通州
原价：均价16000元/平米
现价（特价房）：14500元/平米左右
“140平米房源特惠起价13400元/平米。”在一家房地产门户网站上，有关金隅·花石匠的介绍出现了这样的文字。
处在通州频频传出 的多事之秋，位于八通线东端土桥站东的金隅·花石匠，新推的促销手段也被外界解读为 。而如果对照项目先期均价16000元/平米，现在的报价下调幅度惊人。
不过，在项目开发商北京金隅嘉业有关负责人士看来，金隅·花石匠并非外界解读的那样 。据该人士介绍，金隅·花石匠目前只是推出了一部分特价房。其中，既包括前期为数不多的尾房，也包括一批户型、楼座位置和原来有差异的新房源，比如实际得房率的差异。因为售价都是按照建筑面积计算，而新的一栋特价房得房率略低，“换算成实际得房面积，前后的价格差不多，都在15000-16000左右。”此外，和前期房源不同，新房源楼栋临路。
记者以购房人名义咨询售楼处，售楼员告诉记者，140平米、13400元/平米的房源只有一套，而且已经售出，其余140平方米户型价格也都在14000元/平米以上；项目计划从9月中上旬开始推出新的一批88平方米特价房源，起价在14000元/平米，均价在15500元/平米左右。
根据记者了解的情况看，金隅·花石匠释放特价房信号，也已经吸引购房人关注。包括140平方米特价房的快速成交。该项目有关负责人也介绍，目前积累了100多组登记客户。意向买房人通过对价格和具体房屋的比较，也比较认可项目的性价比。
润枫领尚
一百余套特价房单价直降四五千
所在板块：通州马驹桥
原价（报价）：均价19500元/平米
现价（特价房）：13000元/平米起
“润枫领尚共五栋楼，在公司成立十周年之际拿出两栋做特价，单价13000元/平米起，其余维持原价，”8月31日，润枫地产总经理郑德强告诉记者，虽然特价的17、18号楼共234套房源，但特价房源仅一部分，公司对外一直称“百余套特价房”，因为“两栋楼不可能全部卖完，可能卖一段后再恢复原价”。
北京房地产交易管理网显示，该项目于2011年5月26日取得3、4、5、17、18号五栋住宅楼共550套房源预售证，拟售价格为每平米21503元-27919元不等，而截至9月1日，项目仅签约一套88.37平米的房源，位于4号楼一层，成交均价为17947元/平米。
“1.3万元/平米的房源 一层的55平米开间，特价的整体均价在1.4万元/平米左右”，记者以购房者身份致电，润枫领尚销售人员表示，特价房源中70平米南向一居均价近1.4万元/平米，而87平米三居均价在1.35万元-1.44万元/平米左右，目前交2万元办卡后可享按揭9.7折，全款9.6折，且2万元冲抵总房款，折后单价比之前的报价“直降了四五千”。
记者分别咨询的两位销售人员都表示，项目预计9月中旬开盘，原本排号时间已结束，但由于客户不太多，所以仍能参加。 近一周由于公司加大了宣传力度，排号客户骤增，拿出来做特价的两栋楼位置远离马路，朝向也更佳。
业内人士表示，由于建委规定楼盘实际销售均价比拟售价只能低不能高，所以拟售价格普遍虚高，参考意义不大，但从近1.8万/平米的签约价到1.3万/平米，润枫领尚的价格的确出现了大幅跳水。
“开盘是拿到证就开了，价格（原价）摆在那里，消费者觉得合适就买，不合适就走，”郑德强强调，企业有自主定价权，根据市场的情况来灵活变化。当记者询问润枫领尚的其余三栋楼是否也会相继 时，他表示暂无此计划。
房企某项目
特价房售出约10套
所在板块：昌平
原价（6月开盘均价）：23600元/平米
现价（特价房）：22000元-23000元/平米
今年6月，位居上地东的 房企某项目首期入市，这是该房企的又一个区域标杆项目。项目规划共两个地块，6月一地块950套房源全部领证推盘，认购日销售率超过六成，为当时调控下相对热销的楼盘。
近日，记者从开发商相关负责人处获悉，目前950套房源还剩下约200多套。8号楼以及9号楼推出了少量特价房。据记者了解，该项目户型以86、99平米两居、两居半和105平米三居为主，为针对刚需客群的精装小户型产品。今年6月开盘均价约为23600元/平米，目前推出的特价房出售约10套左右，“但是特价房在户型以及楼层上相对较差，这些特价房销售均价为22000元/平米-23000元/平米，平均比6月开盘均价低约1000元/平米。”
对于以特价房形式隐性 的问题，项目相关负责人表示，特价房房源与其他房源存在差异，此举是随大势的销售方式。
据记者了解，该项目二地块房源本预计今年10月入市，近日项目相关负责人表示，二地块房源的入市时间，则要看一地块房源消化速度后确定。
远洋一方
力求快销 一次性推近800套房
所在板块：朝阳管庄
原价（签约单价）：21000元—22000元/平米
现价：未定，预计约20000元/平米
“远洋一方三期争取在中秋节开盘，共20栋楼、近800套房源同时推出，”8月31日，远洋地产相关负责人告诉记者，三期具体开盘时间还需等待预售证获批，由于房源数量大，大部分产品设计都针对刚需购房者，公司决定采取快销策略，但目前还在商讨定价中。
北京房地产交易管理网显示，截至9月1日，远洋一方于3月、5月、6月三批取证的共745套房源目前已签约712套，签约均价为21000元—22000元/平米。
8月31日，记者以购房者身份咨询时，项目销售人员表示二期房源基本已 ，仅剩二十来套尾房，多为一层或顶层房源，销售均价为23000元/平米。三期为5—11层花园洋房，得房率在86%以上。三期 小户型为66平米纯南向一居，预计价格为2万元/平米，而76平米两居为西北、东北朝向，预计单价还将比2万略低，目前还未确定排号、登记时间。
“我们在考虑定价时，暂时觉得三期价格不应该和二期有太大差别，”该负责人指出，由于楼栋所处地块位置的差异，三期部分房源的景观资源条件不如二期，这些因素会反映在定价中，其余的户型、设计等产品属性没有过多差别。
而上述销售人员表示，三期近800套房源货量太大，公司希望拿到预售证就迅速卖房，所以开盘时价格再上涨的可能性不大，而未来是否还会 则“不太好说”。
该负责人坦言，推向市场的房源并不由开发企业控制，建委规定，统一批次规划建筑证内房源需统一取证，远洋拿了证就会开盘，近800套房源一次性推出，虽然目前市场由于限购和观望不太乐观，但由于远洋一方是区域内明星楼盘，三期结构产品也偏重刚需，公司较有信心，定价合理的话开盘去化率仍有把握在四成以上。
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