[摘要] 50万商业贷款，贷款30年，按照基准利率计算，用等额本金方式比用等额本息方式要少还利息173376元，占到了本金的1/3多，相当惊人。
据记者了解，目前南京买房者选择较多的还是等额本息还款方式，“是 次贷款的人，往往会选等额本息。”南京一家股份制银行的信贷人士表示，“因为觉得每个月还款数额一致，方便。”他同时分析，虽然等额本金的还款额每个月都不同，但是网络上都有计算器，算起来也简单。“对于经济条件允许的贷款者
“其实现在不少银行这两种方式是可以互换的，我们银行就是这样，一开始办了等额本息后面可以换成等额本金，不过有些银行嫌麻烦会拒绝更换。”
在当下贷款利率比较高，优惠利率取消的背景下，业内人士提醒想提前还贷的贷款人，可以选等额本金。“现在通胀还在持续，利率一再提高，选择等额本息的话，前期还的都是利息，而等额本金前期还的本金比等额本息多，数年后提前还贷本金就少了很多，更划算些。”范薇静
高利率下 想提前还贷可选等额本金
□本报记者 管伟
近日，跑了二十多家银行网点申请贷款的李先生惊喜地发现：江苏银行城西支行首套房利率竟然还有9折优惠。让他惊喜万分。
记者了解到，在南京多家银行相继把首套房的贷款利率调高至基准利率1.1倍的时候，江苏银行城西支行惊现首套房9折利率。
>>>新闻概述
跑了20多家银行终于捡了漏
在南京一家证券公司工作的李先生在河西看中了一套120平米的改善房，七拼八凑三成多首付后，需要贷款100万元。不过，让李先生郁闷的是，开发商指定的四家银行，首套房的贷款利率都已上调至基准利率1.1倍。李先生算了算，加息+利率上调，李先生每月的还款压力可谓不小。
“银行针对首套房的房贷政策，各家都不一样，有的支行跟支行都有区别，首套房的贷款弹性空间相当大。”李先生说，他与开发商沟通后，开发商也同意他自己找银行贷款。不过，就是手续有些麻烦。
“大半个月，跑了南京26家银行的支行网点，终于捡了个漏，找到了一家首套房利率可以打9折的银行。”李先生说，每家银行对于优惠利率都有条件，这家银行也不例外，如果申请首套房贷款9折利率，必须购买30万元的开放式基金，半个月后可以赎回。
>>>记者算账
百万元贷30年打9折少还34.14万
记者算了一笔账，首套房贷款利率打9折后，与上浮1.1倍相比，其间相差的不是一点点。
如果一位市民购买首套房，贷款100万元，还款期限为30年，如果利率按照基准利率9折计算，那么，每月还款额为6219.09元，30年累计还息1238872.71元；如果利率按照基准利率上浮1.1倍计算，那么，每月的还款额为7167.58元，30年累计还息1580328.06元。30年，两者之间的利息相差341455.3元。
如果购买30万元开放式基金，15天后赎回。购买和赎回的费用约4500元左右。
而4500元相对34.14万元来说，只是九牛一毛。
>>>记者提醒
部分银行VIP客户仍保留优惠
记者了解到，在 的严厉房产调控下，今年的房贷政策是 的混乱。去年4月16日房产新政出台后，银监会要求，针对首套房，各家银行可自行决定利率。
一家股份制商业银行的信贷员告诉记者，“有时候要多跑几家银行，甚至去支行问问，因为各家银行的情况不一样，所以，首套房的政策也不一样。”他说，“反正要多跑跑，有的银行针对VIP客户，仍然保留一些优惠。”
成交量明显萎缩 北京二季度新房贷负增长
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