[摘要] 楼市调控棋至中盘，地方政府对现有政策执行力度的放松和资金分流推动二三线城市房价上涨，成为下半年调控攻坚的两大堡垒。
楼市调控棋至中盘，地方政府对现有政策执行力度的放松和资金分流推动二三线城市房价上涨，成为下半年调控攻坚的两大堡垒。
“强化政策落实，巩固调控效果。”7月18日，住房和城乡建设部相关负责人用12个字向《中国建设报·中国住房》记者阐述下一步调控工作之要义。
“会议内容更多是对既有政策的重新强调，这既是 对某些地方放松调控冲动的警示，也是对部分城市房价变化态势的及时回应。”相关部委 专家对本报记者说。据国家统计局 新数据，6月份多数城市房价涨幅明显趋缓，但部分二三线城市成交量价上涨明显。
随着楼市调控棋至中盘，各方利益博弈深化。土地 紧缩下地方政府对现有政策执行力度的放松，和通胀与限购下资金分流推动二三线城市房价上涨，成为下半年调控攻坚的两大堡垒。
地方执行力大考
“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”，成为本次国务院常务会议释放的明确信号。业内人士普遍认为：“明确喊话，将‘不受任何干扰’从严从紧调控楼市。”这无疑具有极强的针对性。
一位相关部委专家指出，由于担心住房成交量下降过快影响经济发展，少数地方出现了停止执行或变相放宽住房限购措施的苗头；而在保障房建设方面，有的地方开工率较低，资金投入、工程质量、分配管理等方面有待加强，“这都引起了国务院及相关部委的高度重视”。
“财政收入增幅收紧，部分城市土地出让金减少，这都增加了调控政策持续执行的难度。”北京大学教授陈国强向记者分析，土地 “缩水”，一方面是在调控的压力下，房企拿地的积极性不高；另一方面保障房用地和外围郊区用地出让增多，拉低了整体 。
相关人士表示，从今年4月份国务院 厅组织的专项督查情况来看，房价控制目标与群众期待有较大差距。因此，本次国务院常务会议首先强调了“严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责”。
“就政策而言，严格的差别化信贷和限购令对不合理购房需求的挤出效应明显，只要地方持续落实，当前房价胶着的局面必然会在第三季度松动。”银河证券地产分析师潘玮表示。主流地产分析机构均认为，只要坚持对现有政策严格执行，下半年调控效果会更加明显。
“当前市场总体处于僵持与博弈的阶段，不仅地方与 博弈，楼市、地市的买卖双方也处于博弈的状态。”一位市场分析师指出，在这个调控的关键时期，地方政府应发挥积极作用，而非“消极抵触”。
此前，某集团总裁在接受本报专访时也表示，对于房企而言，楼价松动的前提是地价的松动。“如果快速回笼资金能买到更 的地，明智的开发商都愿意以积极的销售换取持续开发的资源。”
而在本次国务院会议上，对于地方政府的职责亦有重点要求。除了再度强调对现有信贷和限购政策、保障房建设任务的严格执行外，“认真落实住房用地供应计划”亦列入要求之中。会议明确，地方政府要“着力改善供求关系，促进房价合理回归”。
“目前市场已充分感受到 调控的决心，对于地方政府而言，调控已经没有退路。”中投联达(北京) 有限公司董事长杨少锋如是说。
房价涨幅集体破双 珠三角或将采取全面限购
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
