[摘要] 土地市场向来是楼市“晴雨表”，作为2011年下半年的首场土地拍卖会，此次土地拍卖受到市场高度关注。有业内人士认为，一系列调控措施使得楼市大幅降温，部分开发企业并不看好后期楼市走向，拿地趋于谨慎，因此本次土地拍卖或成今年楼市风向标。
土地市场向来是楼市“晴雨表”，作为2011年下半年的首场土地拍卖会，此次土地拍卖受到市场高度关注。有业内人士认为，一系列调控措施使得楼市大幅降温，部分开发企业并不看好后期楼市走向，拿地趋于谨慎，因此本次土地拍卖或成今年楼市风向标。
据成都市国土局网站公告获悉，7月15日，成都市将公开出让5幅商业地块。本次主城区和郊县均有土地出让，其中包括武侯区顺江村4组、铁佛村4组地块，成华区青龙街道海滨湾社区10组地块，金堂县润州国际南侧（东西干道北侧、西二横道东侧）地块，崇州市崇阳镇金盆地大道北侧，双流县西航港街道办事处地块。
本次所拍卖的双流县西航港街道办事处119.8679亩宗地系6月3日拍卖中流拍地块。据悉，在6月10日成都市国土局公布该宗土地实行预申请后，7月15日该宗地将再次入市拍卖，而起拍价为400万元/亩，较6月3日拍卖起拍价450万/亩有所下降。有分析人士认为，本次400万/亩的定价符合该地块价值，或许已有买家”预定”该地。而成华区青龙场板块继5月成功拍出一宗地之后7月再放33.7亩二类住宅用地。
武侯区顺江村地块
地块区域解读
本次拍卖的武侯区顺江村4组、铁佛村4组地块，位于成都西南面三环路外侧，东临武侯立交，北面武侯大道，依傍内双楠。近年来武侯区顺江、铁佛板块深受房地产大鳄青睐，现已集中了保利、中海、绿地、华宇、中粮、中铁、置信等 房企。作为双楠板块的延伸，顺江片区区域价值正在不断被挖掘， 趋势愈发突出。
从双楠到外双楠再到新双楠，该片区的宜居性一直为成都人所津津乐道，由此所衍生出来的区域都能沾上少许光。顺江板块作为武侯新城的一个核心区，依托红牌楼商业圈、太平园家私商业圈等双楠新城呼之欲出。此次顺江、铁佛再次推地，势必又将引发一场房企争夺战。
地块周边区域市场情况
从三环内到三环外，目前该片区品牌房企云集，品质楼盘众多，如中粮祥云国际生活区、置信丽都花园城、保利花园、华宇楠苑、优博国际等品质楼盘，其楼盘均价在8500元/平米左右。随着武侯新城建设的不断深入，地块 毋庸置疑， 开发商抱团效应显现，楼盘 巨大。
周边土地成交信息
随着该片区旧城改造的逐步完成，区域内出让土地频繁，土地价格连年攀升。2010年3月,以顺江组团为核心,总面积为17.15平方公里的武候新城总体规划出炉,吹响了该板块的土地争夺。地产大鳄悉数进驻，使得众多开发商看到了该片区未来发展的趋势和红利。
地块周边配套详情：
交通配套：三环路、武侯大道、地铁三号线等
公交：92、334、157、368、318、516路
医疗配套：5701医院、武侯第三医院、武侯第五医院、省医院
配套：金花实验小学、武顺小学、武侯实验中学、金花中学、石室外国语学校
购物娱乐：千盛百货、人人乐、伊藤洋华堂
地块评价
本次顺江板块推出的土地位于保利花园与首信首御中间，区域位置 ，从土地形态来看，该地块呈方形便于开发和打造。从发展 来看，顺江板块作为双楠的延伸其土地价值毋庸置疑，加之武侯新城的不断建设，该区域 巨大。
目前该地块周边在建、在售商品房项目较多，以中 楼盘为主，竞争比较激烈。
顺江板块品牌房企云集，众多高质量楼盘有助于提升片区楼盘品质。
3215元/平米的起拍楼面地价符合该片区土地价值，此次放地73亩对于垂涎顺江板块的各大开发商而言 是一次难得的机会。
由于受到航空限高影响，该片区以打造中低密度项目为主，对开发设计要求比较高。
顺江板块后期还有大量土地出让，未来片区内竞争将会十分激烈。
宗地周边以底商为主，缺少大型娱乐休闲配套设施，商业配套待改善。
宗地周边交通便利，地块附近有一个建材市场和物流 ，车流量比较大。在一定程度上将会影响居住质量。另外，拆迁安置小区与商品住宅混杂也会影响居住质量。
顺江板块 机场是硬伤。在小编15 的休息时间内，目测至少6架民用航班从头上飞过，噪音污染比较严重。
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