[摘要] 土地市场向来是楼市“晴雨表”，作为2011年下半年的首场土地拍卖会，此次土地拍卖受到市场高度关注。有业内人士认为，一系列调控措施使得楼市大幅降温，部分开发企业并不看好后期楼市走向，拿地趋于谨慎，因此本次土地拍卖或成今年楼市风向标。
土地市场向来是楼市“晴雨表”，作为2011年下半年的首场土地拍卖会，此次土地拍卖受到市场高度关注。有业内人士认为，一系列调控措施使得楼市大幅降温，部分开发企业并不看好后期楼市走向，拿地趋于谨慎，因此本次土地拍卖或成今年楼市风向标。
据成都市国土局网站公告获悉，7月15日，成都市将公开出让5幅商业地块。本次主城区和郊县均有土地出让，其中包括武侯区顺江村4组、铁佛村4组地块，成华区青龙街道海滨湾社区10组地块，金堂县润州国际南侧（东西干道北侧、西二横道东侧）地块，崇州市崇阳镇金盆地大道北侧，双流县西航港街道办事处地块。
本次所拍卖的双流县西航港街道办事处119.8679亩宗地系6月3日拍卖中流拍地块。据悉，在6月10日成都市国土局公布该宗土地实行预申请后，7月15日该宗地将再次入市拍卖，而起拍价为400万元/亩，较6月3日拍卖起拍价450万/亩有所下降。有分析人士认为，本次400万/亩的定价符合该地块价值，或许已有买家”预定”该地。而成华区青龙场板块继5月成功拍出一宗地之后7月再放33.7亩二类住宅用地。
武侯区顺江村地块
地块区域解读
本次拍卖的武侯区顺江村4组、铁佛村4组地块，位于成都西南面三环路外侧，东临武侯立交，北面武侯大道，依傍内双楠。近年来武侯区顺江、铁佛板块深受房地产大鳄青睐，现已集中了保利、中海、绿地、华宇、中粮、中铁、置信等 房企。作为双楠板块的延伸，顺江片区区域价值正在不断被挖掘， 趋势愈发突出。
从双楠到外双楠再到新双楠，该片区的宜居性一直为成都人所津津乐道，由此所衍生出来的区域都能沾上少许光。顺江板块作为武侯新城的一个核心区，依托红牌楼商业圈、太平园家私商业圈等双楠新城呼之欲出。此次顺江、铁佛再次推地，势必又将引发一场房企争夺战。
地块周边区域市场情况
从三环内到三环外，目前该片区品牌房企云集，品质楼盘众多，如中粮祥云国际生活区、置信丽都花园城、保利花园、华宇楠苑、优博国际等品质楼盘，其楼盘均价在8500元/平米左右。随着武侯新城建设的不断深入，地块 毋庸置疑， 开发商抱团效应显现，楼盘 巨大。
周边土地成交信息
随着该片区旧城改造的逐步完成，区域内出让土地频繁，土地价格连年攀升。2010年3月,以顺江组团为核心,总面积为17.15平方公里的武候新城总体规划出炉,吹响了该板块的土地争夺。地产大鳄悉数进驻，使得众多开发商看到了该片区未来发展的趋势和红利。
地块周边配套详情：
交通配套：三环路、武侯大道、地铁三号线等
公交：92、334、157、368、318、516路
医疗配套：5701医院、武侯第三医院、武侯第五医院、省医院
配套：金花实验小学、武顺小学、武侯实验中学、金花中学、石室外国语学校
购物娱乐：千盛百货、人人乐、伊藤洋华堂
地块评价
本次顺江板块推出的土地位于保利花园与首信首御中间，区域位置 ，从土地形态来看，该地块呈方形便于开发和打造。从发展 来看，顺江板块作为双楠的延伸其土地价值毋庸置疑，加之武侯新城的不断建设，该区域 巨大。
目前该地块周边在建、在售商品房项目较多，以中 楼盘为主，竞争比较激烈。
顺江板块品牌房企云集，众多高质量楼盘有助于提升片区楼盘品质。
3215元/平米的起拍楼面地价符合该片区土地价值，此次放地73亩对于垂涎顺江板块的各大开发商而言 是一次难得的机会。
由于受到航空限高影响，该片区以打造中低密度项目为主，对开发设计要求比较高。
顺江板块后期还有大量土地出让，未来片区内竞争将会十分激烈。
宗地周边以底商为主，缺少大型娱乐休闲配套设施，商业配套待改善。
宗地周边交通便利，地块附近有一个建材市场和物流 ，车流量比较大。在一定程度上将会影响居住质量。另外，拆迁安置小区与商品住宅混杂也会影响居住质量。
顺江板块 机场是硬伤。在小编15 的休息时间内，目测至少6架民用航班从头上飞过，噪音污染比较严重。
成华区青龙街道海滨湾社区10组
地块区域解读
成华区青龙街道海滨湾社区10组地块，位于城北青龙场片区， 成绵高速公路。从目前现状来看，该地块周边相关配套较为落后，整体环境较差，居住氛围欠佳。区域内项目多为拆迁安置房，商品房项目 。
青龙场作为成都 城区12个“城中村”片区改造建设的重点项目，成华区政府将在该片区再造古典青龙、盛唐昭觉。随着“城中村”改造项目的逐步完成，区域内基础设施建设和公建配套建设将会得到有效提升，区域价值有望重塑。据《成华区现代服务业发展规划（2009-2015）》显示，昭觉寺-青龙场片区将被打造成为以地铁商贸为核心发展 的服务区域。就在2011年5月9日的一场拍卖中，成华区青龙街道海滨湾社区10组2号地块就吸引了不少开发商青睐，其中不乏蓝光、金房等 房企。
地块周边区域市场情况
该片区以拆迁安置房为主，楼盘均价在7000元/平米左右。二手房价格在6000元/平米左右。区域内，目前楼盘档次较低，发展 有限。
周边土地成交信息
从数据上来看，该片区土地拍卖价格涨势凶猛，2010年日月房地产公司以楼面地价3100元/平米，总价20272.45万元购得该片区青龙场镇2号地块，溢价 达107%。有业内人士分析，随着青龙场片区拆迁改造完成，该区域土地价值会有一定提升，但 不是太大。就在2011年5月9日，成都锦瑞富置业有限公司以楼面地价2700元/平米，总价14276万元竞得成华区青龙街道海滨湾社区10组2号地块，据悉，本次拍卖宗地距5月9日拍卖宗地仅 。
地块周边配套详情：
交通配套：昭觉寺客运 、青龙场公交总站、成绵高速
公交：150、534
医疗配套：青龙卫生服务 （在建） 成都铁路分局医院
配套：青龙幼儿园、四十中学、四川省工业贸易学校、青龙小学、
购物娱乐：红旗连锁超市、东风超市
周边环境
社区医院（在建）
地块评价
该宗地起拍楼面地价仅为2070元/平米，且净用面积为33.75亩，起拍楼面价较低，预计拍卖总价不会太高，开发风险较小。
该宗地周边环境太差，脏、乱、差现象严重，亟待改善。
人流量大，人员混杂，存在一定安全隐患。
目前公共交通出行不便，没有 班车，出行须到昭觉寺转车。
严重缺乏商业气息，在采访中，不少当地居民表示，希望能有一个像样的商业配套和娱乐场所。宗地周边以安置房为主，楼盘档次待提升。
宗地靠铁路较近，噪音污染大，对居住质量有一定影响。
未来开发楼盘中铁青秀城相比不具竞争 ，建议产品开发针对刚性需求购房者，打低价牌。未来海滨片区还将有土地出让，也可静观其变。
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