[摘要] 本周商品住宅成交1118套，成交面积约10.38万㎡，环比上周上涨32.84%。从日成交量看，平均每天销售量约160套，成交面积约1.48万㎡。高新区和青羊区成交量大幅上涨。
二、土 地 市 场
2.1本周土地动态简评
5月CPI同比涨5.5% 达34个月 值 PPI上涨6.8%
5月份，居民消费价格(CPI)同比上涨5.5%，涨幅创年内新高。工业生产者出厂价格(PPI)同比上涨6.8%，与4月份持平。
5月的经济数据依然是“涨升”一片，通胀压力依然持续。在目前的经济现实之下，货币紧缩政策难以放松。
紧随经济数据之后，14日傍晚，央行宣布将从6月20日起再次提高存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行年内第六次提高存准率，至此存准率已达21.5%的高位，直逼23%的理论上限。据估算此次上调存准率将会冻结银行资金3800亿元。分析认为，此次上调存准率的目的在于进一步回笼市场资金的流动性，控制物价上涨的货币因素，缓解居高不下的通胀压力。对房地产市场的影响主要还是资金方面的影响，自从限购和数次上调存准率，房地产市场已经走向了低迷期，整体销售量的萎缩，银行可贷资金的减少直接影响了房企的资金回笼和开发资金来源。此因素也是目前成都土地市场接连三次出现土地流拍的原因之一。
5月70大中城市9城市新房价环比下降
新建商品房
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了6个。涨幅比4月份缩小的城市有27个。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，涨幅回落的城市有36个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有36个，比4月份增加了7个。
二手房
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，持平的城市有11个。与4月份相比，5月份环比价格下降和持平的城市增加了5个。环比价格涨幅均未超过1.0%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，涨幅回落的城市有29个。5月份，同比涨幅在5%以内的城市有49个，比4月份增加了6个。
从相关数据可以看出，目前的房地产市场整体表现较为平稳，没有出现较大的波动，多数城市仍然只是涨幅的回落， 只是出现在个别城市。据相关数据显示，价格下降的城市，其房价降幅也大多在0.1%-1%之间，降幅不大。随着限购政策的持续以及日益趋紧的银行可贷资金，房地产市场变得更加胶着，开发商在坚持，消费者在观望。未来走势如何，还在于开发商到底能坚持多久。
开发商欲留钱“过冬”成都土地市场接连流拍
上周成都土地市场有5宗土地参与拍卖，其中2宗主城区 土地流拍，其余3土地也以底价成交。分析认为，这不仅与目前的楼市惨淡有关，更在于信贷的不断收紧，致使开发商不敢贸然拿地。据开发商透露，虽然近期政府提供的土地都还属 地块，但是面对眼前的一块块肥肉，开发商也只能垂涎，却无力啖肉，银行资金的收紧，开发贷基本停贷给开发商带来不小压力。所以开发商在如此的现实面前，也只能是捂着荷包，留点余钱，准备过冬。
成都土地实行预公告
从成都市国土局网站获悉，6月11日成都市在其网站上发布了近期将拍卖的土地公告信息，公告采用预公告形式发布，在国土局规定的时间范围内，有意向拿地的企业或个人可以向国土局提出用地申请，国土局将会根据情况适时贴出正式的拍卖公告信息。吉信行认为，这是成都在“双竞”之后的又一针对土拍市场的新举措。该措施的出台在一定程度上与近期接连出现的土地流拍有关。新的举措一方面有利于政府了解开发商的拿地意愿，有利于土地的顺利成交，避免土地流拍情况的发生；另一方面政府可以通过开发商的报价，根据市场基本情况，合理定价，不至于起拍价定的过高或过低。
2.2本周土地供应
从上图可见本周土地供应主要以郊县为主，主城区本周供地较少，且均为 划拨或协议出让。
2.2.1 主城区土地供应
本周主城区，共有6宗土地出让信息，均为 划拨或协议出让，共计约140亩，1宗位于青羊区，1宗位于锦江区，1宗位于成华区，3宗位于金牛区。本周无招拍挂信息。
本周 划拨及协议出让土地主要用地性质为其他商服用地（加气站）、保障房及 用地。其中保障性住房达到了80亩，占总供应土地的57%，这一方面与本年成都保障性住房建设任务有关，另一方面也受近期住建部通知要求年底 保障性住房必须开工影响。本周无招拍挂信息，可能与近期成都土地市场表现冷淡，上周出现两宗 地块流拍有关。
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