[摘要] 当下，商业地产正如火如荼。但让 者纠结的是， 渠道单一，商业 竞争大。近日，成都市住房保障 即将转让部分保障房底商的消息，引起了不少 者的关注。对于有 需求的购房者来说，通过种方式购买商铺，不失为一种途径。
专家意见
“可期待”
商业地产运营专家，成都 商业地产 高手黄海，分析了这批商铺的特点：作为成熟片区，周围人口密度大，有入住率保障，而且租赁人口，流动人口多。对于商铺而言，客流基础好，购买基础好，但客单消费不高，客户忠诚度不高，流动性大；目标客户群小，随意客群大。它是否能成为一个特色商业街区， 终成为整个片区的商业 ，还未可知。这批商铺制约之处在于，由于面积都较大，估计 后的拍卖总价会在200多万－600多万元之间，总价比较高。能承受这个价格的 者为中小型 商，他们的 惊恐度会比较高。但 这批铺子的好处在于，是现铺，成熟度高，可以即买即租，租金也有一定支撑，预计未来租金每平米可能达到120－150元之间。由于铺子的开间都不错， 者可以将铺子进行分拆后再分租。
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商业 者的 步便是结合自身经济条件和 预期，寻找适宜的项目类别。就个人 者而言， 常见的 就是依托社区消费支撑选择社区商铺和 商业街。 专家表示，同为适宜个人 者的商业 类别，但决定结果的关键往往在于 初 者对于物业的考察关注点是否偏离了目标。
社区商铺应考虑以下一些要素——
要素一：小区规模、居住人口的密集度。
社区规模大小、入住 低都会直接影响到这个社区商铺未来的发展前景。
要素二：居民的生活标准和消费习惯。
业主的收入水平、消费习惯、年龄及职业特点会影响该地区商铺的业态和发展。例如：某小区的业主平均年龄在30岁，那么该地区的商铺则比较适合开办咖啡厅、快餐店、练歌房等，满足年轻人娱乐休闲的需求。相反，如果业主以普通 的成家人士居多，那么这一地区的商铺就应以开设中低档的大众餐馆为主。
要素三：业态配比的合理性。
假如在一个容纳500至600户的小区内，开了十几家美容美发店或超市，同一业态的商铺超过了小区内整体居住人群的总消费水平，形成超负荷消费，那么，这样的社区商铺总体经营情况都不会好， 终要有部分 者撤退。
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