[摘要] 由于商业地产的 较为理性，城南写字楼 领域绝没有住宅市场那样冲动。虽然在短期来看商业地产的 要慢于住宅市场，但通过一段中长周期持有写字楼，从它的 率与区域的 来看， 是不可估量的。
记者调查发现 目前城南区域品牌项目无一不热销
区域规划总面积约5平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道石胜路，南至孵化园北干道外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁快速路西侧，横跨锦江，同处成都市高新区、锦江区两个 区划。横跨高新锦江两区的成都“金融城”规划方案一出炉，南城的国际化定位更加彰显，而由此催生出的大量住宅需求也使南城区域的住宅开发热情格外炙热。
城区楼价破万置业向外看
从准备明年入市的新项目来看，成都一环内住宅价格将会有比较大的提升，单价万元以下的新盘将难觅其踪。二环至三环区域，城南、城西已以不少项目单价过万。12月9日，在成都国土局拍卖 ，经过一番激烈角逐，位于青羊区青华路成保厂地块被上海天祥 管理有限公司以8200元/平方米的楼面地价竞得，再度刷新了成都住宅土地拍卖历史 楼面价。从这次拍卖的结果可以预见城西二环的这块地，以后房价至少会突破16000元/平方米。一方面，是城区房价飙升，使得一些 置业者必须把眼光放得更“远”一些。
刚需置业青睐郊外
明年，城南天府大道、大源片区、华阳片区、南湖板块、麓山板块等将出现房源井喷。更令购房者心动的是，传闻明年地铁一号线二期工程将会动工开建，2013年会正式通车，届时从 至华阳、麓山等区域的交通将 便利。
未来，如你希望更国际化的居住，大源片区、南湖板块、麓山板块都是不错的选择；如你是希望更生态更优闲的居住，那么住在温江或龙泉都还方便；如你钱包偏紧而又必须要买大房子，那么大丰的房子现在就可以下手了；反正以后都是坐30 地铁的事！
金融城规划让城南更蓝筹
“金融城的规划落地后，产业的支撑，不仅增加了住宅的需求，而且会在一定程度上缩短片区的成熟周期。”据锐理数据平台分析，地铁一号线通车前，南延线区域住宅的入住率平均只有20-30%。地铁一号线通车后，加上如今南延线周边各配套成熟已经进入倒计时，预计在一两年内，入住率会升至50%-70%。“美美、仁和春天等 商业已经确定入驻新城南，事实上它们也在等待这个片区人气的提升。”世邦魏理仕 分析师金灵表示，“金融区的规划会为城南带来更多的就业岗位，集中大量金融人才，从而为区域内带来更多的 住宅需求。”
产业发展将创造居住刚需
据悉，为了真正实现“造城”，金融城的规划中除商务区外，还规划了住宅区、城市公园、ShoppingMall、专卖店、精品餐厅、特色餐饮、连锁餐饮等一应俱全的生活配套，以及高 商务酒店、会议酒店、企业家Club、金融会所、金融论坛、金融会议、金融博览等全面的商业配套。而大源片区的金融后台服务园区规划总用地就达3000亩，后台服务 达到30家，总 规模超过200亿元，从业人员超过10万人。
目前大源片区已经有十余个地块已经交易，将会兴建金融后台服务设施，包括建设银行、平安保险等大型金融机构。投入运行后，将带来数万人金融从业人员。据世邦魏理仕金灵预测，4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一，并带来大量金融从业人员，从而也将催生出巨大的住宅刚性的需求。
品牌房企城南项目都热卖
华西都市报记者调查发现，目前城南区域内的品牌房企所开发的项目无一不是热销状态。麓山板块的万科·海悦汇城已暂无房可售，新房源要明年一季度才能面市；恒大名都本月加推的15、16号楼新房源也即将 ；心怡·紫晶城、河畔新 、新鸿基·悦城、成都雅居乐花园的大户型房源也十分热销；而南湖国际社区成为今年1-6月成都电梯 项目中，单盘销售面积和单盘销售金额的双料 。华阳片区的戛纳滨江、光明城市、慕和南道以及大源片区的华润·凤凰城、中海·兰庭、复地·雍湖湾、保利·心语花园、建发·天府鹭洲等项目也都保持着持续热销的态势。业内人士分析，大开发商云集的大城南区域，新兴 效应凸显，而平均劳动报酬达到86044元/年的金融从业人员，具有较高的购买能力。
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