[摘要] 由于商业地产的 较为理性，城南写字楼 领域绝没有住宅市场那样冲动。虽然在短期来看商业地产的 要慢于住宅市场，但通过一段中长周期持有写字楼，从它的 率与区域的 来看， 是不可估量的。
市场：
写字楼供应放量热销依然
区域规划总面积约5平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，横跨高新锦江两区的“成都金融城”内，拥有多个大型城市综合体，涵盖商业、文化、生活，娱乐等各种配套的金融城，将令新城南更加生机勃勃。今年金融城内多个大型城市综合体开工、开售，不仅解决了新城南商业配套、生活配套，未来也将令城南的夜色更璀璨。全成都 的住宅齐聚金融城，未来 时尚的卖场也将集结于金融城，交通发达的金融城路网众多，去年就已通车的地铁更是专设了“金融城站”。
从孵化园门口的密密麻麻停满的小汽车可以充分证明，金融城正在经历商务起步到今天 气氛浓厚的区域日益成熟的过程。以几个城市综合体来统计，2011年金融城开工打造的商业面积超过50万平米，现在规划中商务 从图纸中变成了大兴土木的超级建筑大工地，各大售楼部正式开盘的密集时期就集中在初夏之后，随着气温的升高，金融城商业的高温期也会到来。目前大源片区已经有十余个地块已经交易，将会兴建金融后台服务设施，包括建设银行、平安保险等大型金融机构。投入运行后，将带来数万人金融从业人员。据世邦魏理仕金灵预测，4-5年后国际城南的写字楼将占到整个成都写字楼数量的三分之一，并带来大量金融从业人员，从而也将催生出巨大的住宅刚性的需求。
“我们的写字楼物业，销售情况很好。 是成都限购令出台后， 者纷纷将目光转向写字楼。”奥克斯广场的置业顾问告诉记者，5月7日，奥克斯广场·6A超甲写字楼开盘当日共售出货值近两亿的房源，创城南写字楼销售新高。据了解，虽然 该写字楼的“门槛”比较高，一批次实际销售均价1.35万/平米，且 少300平米起售的 写字楼，依然吸引了大量自用商户和 者。
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看清商务竞争力谨慎选择
“写字楼 受 者追捧。我们这个项目不仅有负一层直接与地铁1号线接驳的城市配套，更享有约60万方旗舰级综合体奥克斯广场带来的丰富自身配套。而且开发商还是具有中国房地产开发企业百强背景的奥克斯地产，加之 看好该项目新市政府金融城 的稀缺地段，所以6A超甲写字开盘前夜就有客户通宵排队。”奥克斯地产营销经理付伟认为写字楼的商务号召力，其实就是在培养一种局部“微环境”， 公司都愿意和那些国内外 的大公司为邻，这样无形中提高了自己企业的品质感，也可以印证自己的实力。正如一个大型的商业卖场需要一个旗舰店一样，一个写字楼 是大型的写字楼，如果没有旗舰店做支撑，显然也是很难将市场做热的。
“从整个写字楼市场的发展脉络看，开发热和 化也是一种必然的趋势。”星彦地产总经理张猛认为，虽然目前整个新城南的写字楼供应量很大，但成都 写字楼市场是在经过一个相对稳定的阶段之后才迎来开发热的，是市场必然的表现。但写字楼开发应注重差异化但是并不意味着 的 写字楼都要走国际化、走 化路线， 是在目前的经济大环境下，认准市场走差异化路线才会更契合市场的发展需要。
张猛指出，对于 者来说，写字楼不同于住宅和商铺，写字楼 首先你要考虑周围有通畅的交通系统，商务 、商业 、政务 ， 与地铁站点保持较好的空间距离等优越配套环境的区位，是鉴别一个写字楼是否值得 的 步。例如在城南金融城区域，首先考虑大区位，然后还要考虑到地段、口岸，只要区域和地段好，就保证了写字楼后期的 空间。还有很关键的一点，这也是很多人容易忽略的，就是写字楼的核心竞争力，无论是 写字楼，还是总部基地，一栋楼宇 形成一定的产业聚集规模和专业化集群，同一个写字楼，针对性不同，就会形成不同类别的商务环境，核心竞争力就是项目的定位和定性，只有明确的定位才能在招商过程中更具竞争力，才能保证后期运营 的 化。 后，实用化的空间设计也是一个 写字楼 直观的标志，有一定的商务空间和商业配套，足够的车位和电梯，这都是客户 看重的。
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