[摘要] 广州写字楼市场回暖 客合伙“入场淘金”,写字楼 合伙
图片来源：广州天河体育 板块二手写字楼售价约20000~22000元/m2左右。
在“限购”“限贷”政策的双重打压下，手中有一笔闲钱但已无购房 的 客，很不甘心地离开了住宅市场。出于对货币贬值及物价上涨的焦虑，这部分 客目光转向受限制较少的商业市场，资金实力雄厚的买家选择单枪匹马买商铺，但据了解，现在有不少手握200万~500万元资金的 客开始合伙买写字楼。
有业内人士戏称此举为小范围的写字楼“团购”，当被问及这种合伙 是否具备可操作性时，业内行家各有各的说法，但总体上都认同合伙 确实能减轻个人全资购买时的资金压力。不过，潜藏在合伙 中的风险无形中也比全资购买要高。本期话题将为你揭开合伙 写字楼的内幕，告诉你合伙买写字楼到底靠不靠谱。
写字楼市场回暖
客合伙入场淘金
“从去年下半年开始，写字楼的二手市场开始回暖，近段时间的需求量较大，入市势头相当好。”合富置业天河区分区营业经理朱良邑表示，对比去年空置率正逐渐下降，像珠江新城这样的高档写字楼商圈进驻率不断上升。目前珠江新城的二手写字楼均价约22000元/m2左右，而体育 一带写字楼二手价约20000~22000元/m2左右，对比2009年底至2010年初的时候，珠江新城的写字楼单价上升约40%~50%左右，但放盘量并不太多，比较稀缺。兴业地产工商铺营业主任 先生透露，近两个月 二手写字楼的生意尤为可观，开单签约买家以公司居多，而且不乏整层购买的“豪客”。就连一些长期“有价无市”的写字楼，近期都有成交。
去年年底，邓女士与两位闺密共同购买了天河南板块的写字楼单位，因为她手上可调用的资金只有200多万元，所以就跟自己交往近20年的闺密一同购买两间写字楼单位。据了解，她所购买的写字楼单位楼龄较长，两个写字楼单位合计总面积约400平方米，连税费约810万元。邓女士出资243万元，获得30%的产权，而两位闺密分别各占40%和30%。邓女士告诉记者，这已经不是她 次与朋友合伙 了，早在前两年，她就曾与闺密一起 买铺，她总结，“与死党合伙 ，一来减轻资金上的压力，二来又能趁着市道好小赚一笔。”
据业内人士介绍，像邓女士这样与好友合伙 写字楼的案例算是“非主流”，独资购买写字楼的买家仍是市场主力。一是因为写字楼市场的入门门槛高，原本总价就不低了，再加五成首付款，资金不够雄厚的买家根本入不了场。二是合伙 写字楼还要顾及日后问题，倘若沟通不善，分 “偷鸡不成蚀把米”。
不过各路行家也承认，受住宅市场限购影响，一批手有闲钱的买家逐渐将目光转向商业地产，这也催生了二手写字楼市场中的合伙 现象。纵然业界看好商业地产的发展前景，也有部分行家鼓励 者加入这种合伙购买写字楼的行列，但对于这种合伙 写字楼，除需要提防一般 写字楼如招租不利导致的空置率以及空置期间资金的“只出不进”外，其暗藏其中的产权风险更不容小觑。
行家提醒：合伙 无额外税费
先生告诉记者，前几年在广州合伙 写字楼的多以生意伙伴和香港家族式的 客居多。与香港 客相比，内地 者比较避忌家族式合伙 ，“这种奇怪的现象延续至今，恐怕是因为内地 者顾虑亲情与财产挂钩，担心日后会因为钱财伤了和气吧。”记者采访时发现，在业务办理上，与个体独自购买写字楼相比，合伙购买与单独购买在手续办理上并无太大的区别。
“至于产权分割，合伙 者可以直接在房管局备案时进行划分，无需另行公证。”中原地产工商铺 营业经理刘伟伦介绍，所购产权属于几个人，就会有几本房产证。与独资购买相比，合伙 只多一步“产权分割”。朱良邑对此表示，无论合伙还是独资购买写字楼，其操作流程基本上是相同的，因此并不会造成手续费和成本的提高，“买家在与中介交涉时，要提防不良中介巧立名目收取额外手续费。”
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