[摘要] 广州写字楼市场回暖 客合伙“入场淘金”,写字楼 合伙
图片来源：广州天河体育 板块二手写字楼售价约20000~22000元/m2左右。
在“限购”“限贷”政策的双重打压下，手中有一笔闲钱但已无购房 的 客，很不甘心地离开了住宅市场。出于对货币贬值及物价上涨的焦虑，这部分 客目光转向受限制较少的商业市场，资金实力雄厚的买家选择单枪匹马买商铺，但据了解，现在有不少手握200万~500万元资金的 客开始合伙买写字楼。
有业内人士戏称此举为小范围的写字楼“团购”，当被问及这种合伙 是否具备可操作性时，业内行家各有各的说法，但总体上都认同合伙 确实能减轻个人全资购买时的资金压力。不过，潜藏在合伙 中的风险无形中也比全资购买要高。本期话题将为你揭开合伙 写字楼的内幕，告诉你合伙买写字楼到底靠不靠谱。
写字楼市场回暖
客合伙入场淘金
“从去年下半年开始，写字楼的二手市场开始回暖，近段时间的需求量较大，入市势头相当好。”合富置业天河区分区营业经理朱良邑表示，对比去年空置率正逐渐下降，像珠江新城这样的高档写字楼商圈进驻率不断上升。目前珠江新城的二手写字楼均价约22000元/m2左右，而体育 一带写字楼二手价约20000~22000元/m2左右，对比2009年底至2010年初的时候，珠江新城的写字楼单价上升约40%~50%左右，但放盘量并不太多，比较稀缺。兴业地产工商铺营业主任 先生透露，近两个月 二手写字楼的生意尤为可观，开单签约买家以公司居多，而且不乏整层购买的“豪客”。就连一些长期“有价无市”的写字楼，近期都有成交。
去年年底，邓女士与两位闺密共同购买了天河南板块的写字楼单位，因为她手上可调用的资金只有200多万元，所以就跟自己交往近20年的闺密一同购买两间写字楼单位。据了解，她所购买的写字楼单位楼龄较长，两个写字楼单位合计总面积约400平方米，连税费约810万元。邓女士出资243万元，获得30%的产权，而两位闺密分别各占40%和30%。邓女士告诉记者，这已经不是她 次与朋友合伙 了，早在前两年，她就曾与闺密一起 买铺，她总结，“与死党合伙 ，一来减轻资金上的压力，二来又能趁着市道好小赚一笔。”
据业内人士介绍，像邓女士这样与好友合伙 写字楼的案例算是“非主流”，独资购买写字楼的买家仍是市场主力。一是因为写字楼市场的入门门槛高，原本总价就不低了，再加五成首付款，资金不够雄厚的买家根本入不了场。二是合伙 写字楼还要顾及日后问题，倘若沟通不善，分 “偷鸡不成蚀把米”。
不过各路行家也承认，受住宅市场限购影响，一批手有闲钱的买家逐渐将目光转向商业地产，这也催生了二手写字楼市场中的合伙 现象。纵然业界看好商业地产的发展前景，也有部分行家鼓励 者加入这种合伙购买写字楼的行列，但对于这种合伙 写字楼，除需要提防一般 写字楼如招租不利导致的空置率以及空置期间资金的“只出不进”外，其暗藏其中的产权风险更不容小觑。
行家提醒：合伙 无额外税费
先生告诉记者，前几年在广州合伙 写字楼的多以生意伙伴和香港家族式的 客居多。与香港 客相比，内地 者比较避忌家族式合伙 ，“这种奇怪的现象延续至今，恐怕是因为内地 者顾虑亲情与财产挂钩，担心日后会因为钱财伤了和气吧。”记者采访时发现，在业务办理上，与个体独自购买写字楼相比，合伙购买与单独购买在手续办理上并无太大的区别。
“至于产权分割，合伙 者可以直接在房管局备案时进行划分，无需另行公证。”中原地产工商铺 营业经理刘伟伦介绍，所购产权属于几个人，就会有几本房产证。与独资购买相比，合伙 只多一步“产权分割”。朱良邑对此表示，无论合伙还是独资购买写字楼，其操作流程基本上是相同的，因此并不会造成手续费和成本的提高，“买家在与中介交涉时，要提防不良中介巧立名目收取额外手续费。”
买入容易转手难
合伙人越多越麻烦？
虽然在 二手写字楼的业务办理上，合伙和独资并无太大差异，但若日后写字楼出租和转手，合伙将比独资购买写字楼遭遇更多麻烦。业内人士指出，原则上合伙 写字楼的转卖手续虽与独资购买无异，但实际操作上却埋着“地雷”。以一次性出售合伙 的写字楼 产权为例，首先是需要征得全部合伙人同意，在转卖签约当天，全体合伙人均需到现场，或经由法律途径授权委托人出席，缺一不可。据了解，不少合伙 写字楼的 者，或从父辈继承家族财产的新业主，往往因为各人意见不合，尤其是对租售价格各有一套说法，导致写字楼的出租或出售迟迟无法进行，反而错失了 放盘时间，致使全员 受损。
合伙 莫偷懒
死党闺密也要立公证
朱良邑表示，无论是“单独”购买还是“合伙”购买，在购买之前都应该了解清楚该写字楼的产权问题，例如产权的清晰度、产权属谁(公司还是私人拥有)、是否欠费等问题，因为现在是业主实收，其他费用一概不理，所以作为买家也要把税费方面计算清楚。
而日后委托中介放盘出租，与租客签订相关协议后，有关“租金分账”问题是否需要另立协议呢？朱良邑则表示，签订协议无需中介帮忙，可由合伙人私下签订协议并进行公证。他提醒 者，虽然合伙的几个人一般都是彼此相熟的朋友，但预先签订协议并进行公证，“白纸黑字”将有效避免日后在利益上的争执。
行家教路：
合伙 “共有产权”≠人均50%
兴业地产工商铺营业主任 先生 强调，两人合伙 写字楼时，产权如不额外进行分割确权，将被默认为共有财产。“这对于合伙开公司的生意人而言并不算什么大问题，但倘若只是纯粹合伙买写字楼 而言，就必须写清楚各自占比多少了。”他告诉记者，两人合买的写字楼，共有财产与人均50%产权是不一样的。“共有财产可以仅占1%产权，也可以占99%产权，产权分割模糊。”他解释道，而50%的产权则明确给出了一个限定。
这种产权上的明确界定，在其中一方面临刑事或 查封名下财产时，尤为关键。如果是共同财产，即便另一方并不涉案，但名下财产也将无辜受到牵连。若是明确50%的产权，只要另一方并不涉案，案件审理完成后，财产自然完璧归赵。因此，合伙 写字楼的买家在房管局备案时，一定要留心名下财产有没有“被共有”了。
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