[摘要] 上周（4月18-24日），上周成都市有金阳·易诚国际、隆鑫·九熙、香榭国际、三度空间、北城天街、银锣湾等8个楼盘开盘，一共推出了2405套房源。成都市主城区商品房供应量大幅萎缩，成交量基本保持平稳。供应方面，主城区商品房新增供应面积141758.96平方米，环比降幅为57.44%。
中小房企 未来3至6月日子难过
上周（4月18-24日），上周成都市有金阳·易诚国际、隆鑫·九熙、香榭国际、三度空间、北城天街、银锣湾等8个楼盘开盘，一共推出了2405套房源。成都市主城区商品房供应量大幅萎缩，成交量基本保持平稳。供应方面，主城区商品房新增供应面积141758.96平方米，环比降幅为57.44%。由于前两周主城区呈现集中供应，上周供应量回落至常态。成交方面，上周主城区商品房成交套数2291套，呈8.25%的缩量，而成交面积环比前两周略有上涨，增幅为0.38%。其中，住宅成交量环比出现较大幅度的增长，增幅达到16%左右。由于临近房交会，前两周新开项目较多，所以主城区商品住宅成交量保持增长态势。
由于监管规定更加严格、利率提高、银行信贷收紧以及供应增加，中国的房地产开发商也将面临艰难的营运环境。这将不可避免地导致销售放缓、利润率以及部份开发商的资产负债表流动资金承受压力。预计未来3至6个月部分中小开发商的资金链可能会开始出现问题， 销售将是其 后的救命稻草。但从整个中国经济的走势来看，通胀的压力在持续上升，成都市融入成渝经济区的规划实施后，城市化进程也将不断加速，区域的购房需求也将不断升级，因此中长期来看，成都的房地产市场依然是有较大的发展空间，房价依然存在 。
【中原地产】僵持继续价格下行通道远未到来
转眼间，成都限购令实施已两月有余，从近期供需来看，在供应不断放量的情况下，成交依旧难有起色，低位深度徘徊的情况并未转变。在限购严格执行， 需求被挤出市场的背景下，楼市的中坚力量乃是资金实力较弱的刚需人群，在售价坚挺，市场多次加息、房贷不断收紧、利率上浮的情况下，刚需置业者虽然还保有进场资格，但却显得尤为脆弱，加之在买涨不买跌，房价下降的心理预期下，观望和等待也就显得顺理成章了。
而近两周的开盘监测则表明，新盘成交率已低至35%以下，部分项目开盘成交量仅为个位数，相当罕见，但与以往数次调控一样，开发商资金虽已吃紧，但以往的经验教训已使其有了相当的准备，因此并无必须 销售换取资金回笼的迫切性， 是目前占据市场份额较多的国企、央企及标杆房企，短期内应无 压力，更多会采取变相促销优惠的销售策略。
春交会前夕，虽然销售乏力，但各大开发商仍不愿放弃，开始加快推新进程，预计4月底5月初将会有一波小高峰到来，供需有机会冲高，但在市场大环境未有明显改变的情况下，后期成交量走势依然堪忧，价格也将保持平稳，量跌价滞的状况延续，春交会将是观察楼市后续走向的良好时机，但并非楼市分水岭，市场转向时机远未到来。
【成都星源行】春交会对成交量影响不大
交易数据显示，上周（4月18日-4月24日）累计销售商品房面积约15.9万㎡，环比减少1.9%；其中商品住宅成交959套，总面积约8.7万㎡，成交数量较上周增加10.4%，成交面积增加5.7%。
上周主城区供应土地3宗，合计约289.37亩，1宗位于锦江
区，2宗位于高新区，均为城镇混合住宅用地。上周主城区继续无土地成交，郊区县仍然无土地供应和成交。上周共成交二手住宅535套，成交面积8.1万㎡，交易套数环比增加47.8%（增加173套），交易面积增加42.1%（增加2.4万㎡）。星源行认为：在限
购、限贷的大背景下，刚性需求将会较为关注即将召开的春季房交会，但改善型和 性需求仍将以观望为主，整个市场仍将维持交易量低位盘整，以往春交会后都能带动市场的交易量回升，但今年春交会对整个市场影响不大。
【思源经纪】品牌首置产品成交热烈
上周（4月18日-24日）商品住宅供应量为14.16万平米，成华区和金牛区有小幅上涨，其余各方位均小幅下降，其中高新区、锦江区和武侯区零供应。主城区商品住宅成交965套，环比增长10%；成交面积9.07万㎡，环比增长11%。主城区市场供应量下降，成交量继续低位运行，春交会前 后一周，买卖双方齐观望，等待出手。总结上周，隆鑫·九熙、首创国际城三期、金房·华韵天府、金阳·易诚国际、成都金牛万达广场等新增预售项目开盘成交有惊喜，好地段品牌首置产品成交热烈。
宏观层面：房价调控两个月之后，成交量多个城市出现下跌，价格方面虽未出现明显的松动，但也已经进入到了量跌价滞阶段。3月，70个大中城市中房价环比下降的有12个。与2月份相比，环比价格下降的城市增加了4个，持平的有8个。环比涨幅比上月缩小的城市有29个。3月成都房价环比上月持平，同比上涨4.4%。国土部近两日密集公布了多起土地违法违规案件的查处情况，其中两起因涉及两家大型企业备受外界关注，除了对外通报已经查处的案件，国土部18日还公布挂牌督办6起国土资源领域违法违规案件，国土部称，已责成相关省级国土资源主管部门会同有关部门严肃查处，查处结果将适时公布。
区域层面：本周，成都保障房建设进入到实质性阶段，推出万套保障房供市民申请，对低收入市民来说无疑是 的消息；同时，本周成都市国土局公布5宗土地出让信息，也是本年度 拍，参加拍卖的开发商需凭“票”进场。
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