[摘要] “国十条”出台被业界普遍看做楼市调控的标志性时点。国家统计局数据显示，去年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%，创下该项统计工作开展以来的历史新高。而“国十条”出台后，先前的房价上涨预期逐步减弱，去年12月70个大中城市房价涨幅回落到6.4%。
房展会一直是大连楼市 敏感的方向标，并且一直以来房展会也因每次会后房价都出现不同幅度的增长而承担着“房涨会”的恶名，不过本次展会，开发商的积极推盘和购房者的观望情绪形成了鲜明反差，“房涨”一说或将因此而得到一时的洗脱。
开发商：“不想降，不敢涨！”
“如今的政策环境比较敏感，成交也不理想，但我们现在真不想 ，当然我们更不敢涨，政策的指向性已经 明确，现在比较尴尬。 ”采访中，有开发商负责人如此表示。本次房展会上，处于销售期的参展项目中多数并没有直接 的打算，即使是有优惠，也只是在展会期间每平方米优惠一百到二百元不等，或者全款98~99折优惠，而这样的一个力度似乎距老百姓 的预期差得很远。
如今“不想降”确实是开发商的真心话，近两年来，随着建筑成本、人工成本等不断上涨，开发商的利润空间也越来越低，甚至有的开发商进行微利销售，“本身定价就不高，不能再降，再降就割肉了！ ”赔钱的买卖谁也不愿意做。分析下，“不敢涨”的理由有两个，一个是担心 调控在“空调”之后再次强力打压地产行业，二是房价的持续攀升造成购房者的观望决心加剧。三月份超过八十个城市的房价持续上涨给楼市预期带来不少变数，大连市内 后一个还算低价的甘井子区的房价也集体步向万元大关，不少开发商自己不敢涨的同时，更担心别人 ，一时间纠结心态难掩。
购房者：“不想买，再等等！ ”
对购房者来说，来展会看风向的不在少数，但不少项目的表现让购房者很失望。随机采访中，有不少准购房者如此表示：“现在调控这么给力，房价还是这么稳定，未来降的可能性不大。 ”有数据显示，本次展会上，超过半数的参展项目都在实际销售中，可是 的或者有优惠表现的项目却少之又少，“优惠幅度太小了，跟以往的展会期间的优惠没啥差别，甚至更低，现在不想买，还要再等等。”展会上准购房者张先生表示。
其实，自从限购以来，大连楼市就进入到了一个相对明晰的“观望期”，尤其是市内 项目的销售更是冷淡，不少项目的销售现场几乎是日或者周零成交，所以在本次展会上，更多的项目推出了面向刚性需求的产品。而市内四区和高新园区之外的如旅顺、金州、开发区、普湾新区等 区域的楼盘，就表现得比较活跃，吸引了大批购房者的眼球。而配套和品质相对优越的产品虽然在限购之列也得到了不少购房者的青睐。此外，亿达、远洋、万科等开发商的多盘联展更是给购房者带来了不一般的预期。
记者感言
“未来楼市不会有大变化？！ ”
这是如此冷静的一次展会！有媒体同行如此评价，这样的一个结果也许是大家意料之中的事情，对 预期，无论开发商还是购房者在这一次似乎达到了 的共识，于是，“冷静”就成了双方对峙的姿态。采访中，有业内专家也表示，这个时期是大连房地产创新求变的时机，大家可以静下心来把市场和产品进行 有效的梳理和把控，从产品结构到供应与需求的对接，从价值低洼板块的淘金到 市场的整合，调控尤其是限购对大连楼市来说，未尝不是一件好事。
但不管如何，稳定发展，永远是楼市发展的主流，当供求双方都可以理性的面对市场，未来的楼市走向，似乎也就不那么让人迷惘了。
住房问题已影响全局 业内称房价调控难度增大
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