[摘要] “国十条”出台被业界普遍看做楼市调控的标志性时点。国家统计局数据显示，去年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%，创下该项统计工作开展以来的历史新高。而“国十条”出台后，先前的房价上涨预期逐步减弱，去年12月70个大中城市房价涨幅回落到6.4%。
价格松动尚不明显
“国十条”出台被业界普遍看做楼市调控的标志性时点。国家统计局数据显示，去年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%，创下该项统计工作开展以来的历史新高。而“国十条”出台后，先前的房价上涨预期逐步减弱，去年12月70个大中城市房价涨幅回落到6.4%。
“国十条出台已近一周年了，对公司来说 明显的变化自然是销售环境的恶劣，但这并不是一刀切的现象，有的项目仍然取得良好销售。”一大型房地产企业人士对中国证券报记者表示。
楼市滞销乃至价格松动的现象，目前有所增多。统计局数据显示，与1月相比，2月70个大中城市中新建住宅环比价格下降的城市个数增加了5个。2月环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月减少了12个；环比价格涨幅比1月缩小的城市有44个。
另据北京房地产交易管理网数据显示，3月北京商品住房成交均价为19679元/平米，是2009年9月以来 同比下降。而成交量方面，北京楼市并未出现旺季反弹的情况，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比下降50.9%，环比下降41.5%。
3月份北京房价的回落能否成为持续性现象？对此，有分析人士认为，2009年秋季以及2010年5月，不少城市房价也曾出现短暂回落的态势，随后又恢复上涨。况且月度价格数据可能更多受成交项目区域的影响，目前尚不能得出房价“拐点”已经提前到来的判断。
北京市房地产协会副秘书长陈志认为，目前北京房价“稳中有降”的趋势已经形成。楼市的 投机资金已经退出，市场中的购房者基本都是刚需。开发商为了把房子卖出去，必须考虑这一市场变化。
距去年4月17日“国十条”调控政策出台已近一年，从统计数据来看，目前大多数城市房价并未出现实质性下跌。但楼市已出现一些结构性变化，如 投机性购房比例大大降低，房价环比下跌的城市数量有所增多。风起于清萍之末，房价“坚冰”会随着调控的深入而逐步被打破吗？
业内专家认为，本轮楼市调控的使命仍未结束，如果未来房价再度出现较快上涨趋势，调控仍有不少“后手”可以祭出。
调控仍将持续深化
“国十条”出台以来的楼市调控大致可以分为三个阶段。 阶段是去年4月份“国十条”的出台，重要政策是提高首套和二套房首付比例、暂停发放部分城市三套房贷、建立考核问责机制、大力建设保障性住房等。第二阶段则是9月份的“国五条”，主要措施包括全面暂停三套房贷、调整住房交易契税和所得税优惠政策、加快推进房产税改革试点。第三阶段则是今年1月份的“新国八条”，主要措施包括要求各城市从严制定住房限购措施，确定年度新建住房价格控制目标等。
几番调控后，对于后续政策走势，分析人士认为，这需要看房地产市场价格和成交的具体走势。为达到使房价回到合理区间的调控目标，不排除未来在具体措施上继续强化的可能。
对于房产税试点何时在其他城市推广，一位接近宏观部门的人士表示，房产税今年在上海、重庆试点后， 终将要逐步扩大到范围。对于推广进程，则要看两个试点城市的具体征收情况，总结经验后再作出进一步的部署，而这可能需要一段时间。
限购政策方面，目前国内各省会城市以及部分房价上涨较快的三线城市，均已经出台了明确的限购措施，政策实施时间至少要持续到今年年底。有分析人士指出，限购政策属于较为短期的政策，如果未来房价形势好转，不排除大多数城市逐步调整政策。
而也有专家认为，对于北京、上海等投机性需求密集的城市，一定程度的限购政策可能在未来长期存在。而如果未来房价再度出现明显上涨迹象，除了限购之外，不排除政府出台商品房限价等更严厉的政策。
值得注意的是，加息虽然不是针对房地产业的政策，但累积加息的影响正在逐步显现。住建部政策研究 副主任秦虹认为，今年货币政策会趋紧，房价的调整有一个滞后期，成交量下降一段时间之后才会影响到价格，房价在预期下降之后才会随之下降。
住房问题已影响全局 业内称房价调控难度增大
房展会一直是大连楼市 敏感的方向标，并且一直以来房展会也因每次会后房价都出现不同幅度的增长而承担着“房涨会”的恶名，不过本次展会，开发商的积极推盘和购房者的观望情绪形成了鲜明反差，“房涨”一说或将因此而得到一时的洗脱。
开发商：“不想降，不敢涨！”
“如今的政策环境比较敏感，成交也不理想，但我们现在真不想 ，当然我们更不敢涨，政策的指向性已经 明确，现在比较尴尬。 ”采访中，有开发商负责人如此表示。本次房展会上，处于销售期的参展项目中多数并没有直接 的打算，即使是有优惠，也只是在展会期间每平方米优惠一百到二百元不等，或者全款98~99折优惠，而这样的一个力度似乎距老百姓 的预期差得很远。
如今“不想降”确实是开发商的真心话，近两年来，随着建筑成本、人工成本等不断上涨，开发商的利润空间也越来越低，甚至有的开发商进行微利销售，“本身定价就不高，不能再降，再降就割肉了！ ”赔钱的买卖谁也不愿意做。分析下，“不敢涨”的理由有两个，一个是担心 调控在“空调”之后再次强力打压地产行业，二是房价的持续攀升造成购房者的观望决心加剧。三月份超过八十个城市的房价持续上涨给楼市预期带来不少变数，大连市内 后一个还算低价的甘井子区的房价也集体步向万元大关，不少开发商自己不敢涨的同时，更担心别人 ，一时间纠结心态难掩。
购房者：“不想买，再等等！ ”
对购房者来说，来展会看风向的不在少数，但不少项目的表现让购房者很失望。随机采访中，有不少准购房者如此表示：“现在调控这么给力，房价还是这么稳定，未来降的可能性不大。 ”有数据显示，本次展会上，超过半数的参展项目都在实际销售中，可是 的或者有优惠表现的项目却少之又少，“优惠幅度太小了，跟以往的展会期间的优惠没啥差别，甚至更低，现在不想买，还要再等等。”展会上准购房者张先生表示。
其实，自从限购以来，大连楼市就进入到了一个相对明晰的“观望期”，尤其是市内 项目的销售更是冷淡，不少项目的销售现场几乎是日或者周零成交，所以在本次展会上，更多的项目推出了面向刚性需求的产品。而市内四区和高新园区之外的如旅顺、金州、开发区、普湾新区等 区域的楼盘，就表现得比较活跃，吸引了大批购房者的眼球。而配套和品质相对优越的产品虽然在限购之列也得到了不少购房者的青睐。此外，亿达、远洋、万科等开发商的多盘联展更是给购房者带来了不一般的预期。
记者感言
“未来楼市不会有大变化？！ ”
这是如此冷静的一次展会！有媒体同行如此评价，这样的一个结果也许是大家意料之中的事情，对 预期，无论开发商还是购房者在这一次似乎达到了 的共识，于是，“冷静”就成了双方对峙的姿态。采访中，有业内专家也表示，这个时期是大连房地产创新求变的时机，大家可以静下心来把市场和产品进行 有效的梳理和把控，从产品结构到供应与需求的对接，从价值低洼板块的淘金到 市场的整合，调控尤其是限购对大连楼市来说，未尝不是一件好事。
但不管如何，稳定发展，永远是楼市发展的主流，当供求双方都可以理性的面对市场，未来的楼市走向，似乎也就不那么让人迷惘了。
住房问题已影响全局 业内称房价调控难度增大
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