[摘要] 3月份的深圳房地产一手楼今年 跌破2万元／平方米，全市仅成交新房22．82万平方米，是自2003年以来成交量 的3月；三级市场虽然走出低迷，但未走出观望，实际成交量估算在7000套以内，价格虽小幅回升，但仍然低于1月份水平。由此可见，今年3月的深圳楼市旺季成为“望季”。
4月份供应有望改善
记者从市场了解到，新增市场供应也有望在4月份迎来一次真正的释放，预计有超过20个楼盘供应超过40万平方米住宅。
中原地产分析认为，4月主要新增供应来自龙岗、宝安。龙岗预计有坂田的十二橡树庄园[ 新消息价格 户型 点评]，布吉的来座山，横岗的信义湛宝广场[ 新消息 价格 户型 点评]，龙岗 城的星河时代花园、万科[简介 新动态]清林径、尚模八意府、公园大地，龙岗的世纪新城等项目加推，另外龙岗 城新盘睿智华府和珑瑜也可能入市。
宝安区新增供应不少，除了西乡的合正[简介 新动态]汇一城、招商[简介 新动态]华侨城曦城和桃源峰景园，龙华的合正 原著[ 新消息 价格 户型 点评]、金地上塘道、潜龙曼海宁等项目加推之外，龙华的锦绣御园、观澜的招商观园以及新安的品尚居也有望全新入市。
关内供应量预计也有显著增加，南山后海的三湘海尚、宝能太古城、君汇新天有望加推，福田可能入市的有榕公馆，盐田有东港印象家园和春天海，罗湖预计没有新增供应。
“供应增加不意味成交随之增加，就如3月份一样，如果市场观望依然严重，楼盘成交分化大，则成交量仍较低。”表示，预计4月份观望氛围将减弱，从2010年9月底新政以来，加上2011年1月新政，深圳房价已经坚挺半年时间，观望者的心态不可能不受影响。3月底各地出台的房价调控目标有望成为一剂催化针，促进更多人入市。当然，在政策高压以及存款准备金、贷款利率进一步上调影响之下，楼市近期很难出现火热行情，因而预计楼价整体仍将保持高位企稳态势。
深圳楼市调控目标落地 新房成交量下降
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