[摘要] 3月份的深圳房地产一手楼今年 跌破2万元／平方米，全市仅成交新房22．82万平方米，是自2003年以来成交量 的3月；三级市场虽然走出低迷，但未走出观望，实际成交量估算在7000套以内，价格虽小幅回升，但仍然低于1月份水平。由此可见，今年3月的深圳楼市旺季成为“望季”。
3月本是楼市旺季，但是今年的楼市对此的预期落空，市场观望气氛依然浓厚。
3月份的深圳房地产一手楼今年 跌破2万元／平方米，全市仅成交新房22．82万平方米，是自2003年以来成交量 的3月；三级市场虽然走出低迷，但未走出观望，实际成交量估算在7000套以内，价格虽小幅回升，但仍然低于1月份水平。由此可见，今年3月的深圳楼市旺季成为“望季”。
新房成交创9年同月
3月全市仅成交新房22．82万平方米，环比虽增加近5成，但同比则减少超过一成，2011年3月也是自2003年以来成交量 的3月。
中原地产市场研究总监 认为，造成全市新房成交量持续低位徘徊的原因主要有两方面：一是开发商观望，导致新增供应低迷。本月全市新推住宅22．63万平方米，是2008年以来供应量 的3月份，而2011年1～3月深圳全市总共推出住宅不到69万平方米，是自2004年以来一季度供应 值。调控政策高压与通货膨胀角力，使得开发商对于后市也难以把握，静观其变成为 简单有效的应对办法。另一方面，也有不少购房者观望，1月份以来的“新国八条”、加息、上调存款准备金率、一些银行取消房贷优惠，以及3月初深圳政府申明不接受补交税单、社保来满足购房条件，这一系列政策让一些购房者主动或被动观望， 是关于社保、税单补交的新规定，一度使楼市成交大受影响。
一边是供应持续低迷，一边是购房心态两极分化，新推楼盘价格多数平稳，中原地产研究报告显示，3月16个楼盘加推，11个楼盘价格与前期持平，4个楼盘价格上涨，不过其中3个主要是因推售单位位置或产品不同，只有1个楼盘价格真实上涨，涨幅在6％左右。价格下跌的楼盘也是因推售单位位置差，实际价格下跌幅度极为有限。从全市新房平均成交价格看，受成交结构的影响，3月份全市均价环比下跌近6％。
二手房出现小幅议价空间
“这套房子我以前已经看过，当时认为价格有些偏高，现在业主稍微做出了5万元的让步，我 终还是买了。”谢先生对梅林一村98平方米的户型独有情钟，这个 幅度，他比较认同。
从新近成交热点楼盘可以看出，150万元以内户型和地段不错的房子 受购房者欢迎。3月份51～90平方米的中小户型物业成交活跃，成交比例为再次回归5成以上，为51．18％，创下近半年新高。
作为深圳楼市的晴雨表，二手房市场在3月的表现同样不尽如人意。根据世华地产成交系统数据统计，3月份全市二手住宅成交均价为15696元／平方米，环比小幅上涨2．16％，但是依然低于1月份的15706元／平方米，房价整体走势可谓稳定。3月份1．5万元／平方米以上物业成交比例为44．09％，较2月份增加约5个百分点，1万元／平方米以内低端物业成交比例为近6个月 点，成交结构变化导致均价小幅回升。
“虽然看上去房价跌了，但卖家出售的意愿并不强。”世华地产市场研究总监肖小平认为，3月份的二手房成交量虽然走出低迷，但置业者观望气氛尚未完全消散，房价上涨的动力不足；此外，业主放盘价格趋于稳定，返价、提价现象较1月份明显减少，对后市较为悲观的业主，甚至出现小幅议价空间。
深圳楼市调控目标落地 新房成交量下降
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