[摘要] 3月份的深圳房地产一手楼今年 跌破2万元／平方米，全市仅成交新房22．82万平方米，是自2003年以来成交量 的3月；三级市场虽然走出低迷，但未走出观望，实际成交量估算在7000套以内，价格虽小幅回升，但仍然低于1月份水平。由此可见，今年3月的深圳楼市旺季成为“望季”。
3月本是楼市旺季，但是今年的楼市对此的预期落空，市场观望气氛依然浓厚。
3月份的深圳房地产一手楼今年 跌破2万元／平方米，全市仅成交新房22．82万平方米，是自2003年以来成交量 的3月；三级市场虽然走出低迷，但未走出观望，实际成交量估算在7000套以内，价格虽小幅回升，但仍然低于1月份水平。由此可见，今年3月的深圳楼市旺季成为“望季”。
新房成交创9年同月
3月全市仅成交新房22．82万平方米，环比虽增加近5成，但同比则减少超过一成，2011年3月也是自2003年以来成交量 的3月。
中原地产市场研究总监 认为，造成全市新房成交量持续低位徘徊的原因主要有两方面：一是开发商观望，导致新增供应低迷。本月全市新推住宅22．63万平方米，是2008年以来供应量 的3月份，而2011年1～3月深圳全市总共推出住宅不到69万平方米，是自2004年以来一季度供应 值。调控政策高压与通货膨胀角力，使得开发商对于后市也难以把握，静观其变成为 简单有效的应对办法。另一方面，也有不少购房者观望，1月份以来的“新国八条”、加息、上调存款准备金率、一些银行取消房贷优惠，以及3月初深圳政府申明不接受补交税单、社保来满足购房条件，这一系列政策让一些购房者主动或被动观望， 是关于社保、税单补交的新规定，一度使楼市成交大受影响。
一边是供应持续低迷，一边是购房心态两极分化，新推楼盘价格多数平稳，中原地产研究报告显示，3月16个楼盘加推，11个楼盘价格与前期持平，4个楼盘价格上涨，不过其中3个主要是因推售单位位置或产品不同，只有1个楼盘价格真实上涨，涨幅在6％左右。价格下跌的楼盘也是因推售单位位置差，实际价格下跌幅度极为有限。从全市新房平均成交价格看，受成交结构的影响，3月份全市均价环比下跌近6％。
二手房出现小幅议价空间
“这套房子我以前已经看过，当时认为价格有些偏高，现在业主稍微做出了5万元的让步，我 终还是买了。”谢先生对梅林一村98平方米的户型独有情钟，这个 幅度，他比较认同。
从新近成交热点楼盘可以看出，150万元以内户型和地段不错的房子 受购房者欢迎。3月份51～90平方米的中小户型物业成交活跃，成交比例为再次回归5成以上，为51．18％，创下近半年新高。
作为深圳楼市的晴雨表，二手房市场在3月的表现同样不尽如人意。根据世华地产成交系统数据统计，3月份全市二手住宅成交均价为15696元／平方米，环比小幅上涨2．16％，但是依然低于1月份的15706元／平方米，房价整体走势可谓稳定。3月份1．5万元／平方米以上物业成交比例为44．09％，较2月份增加约5个百分点，1万元／平方米以内低端物业成交比例为近6个月 点，成交结构变化导致均价小幅回升。
“虽然看上去房价跌了，但卖家出售的意愿并不强。”世华地产市场研究总监肖小平认为，3月份的二手房成交量虽然走出低迷，但置业者观望气氛尚未完全消散，房价上涨的动力不足；此外，业主放盘价格趋于稳定，返价、提价现象较1月份明显减少，对后市较为悲观的业主，甚至出现小幅议价空间。
深圳楼市调控目标落地 新房成交量下降
4月份供应有望改善
记者从市场了解到，新增市场供应也有望在4月份迎来一次真正的释放，预计有超过20个楼盘供应超过40万平方米住宅。
中原地产分析认为，4月主要新增供应来自龙岗、宝安。龙岗预计有坂田的十二橡树庄园[ 新消息价格 户型 点评]，布吉的来座山，横岗的信义湛宝广场[ 新消息 价格 户型 点评]，龙岗 城的星河时代花园、万科[简介 新动态]清林径、尚模八意府、公园大地，龙岗的世纪新城等项目加推，另外龙岗 城新盘睿智华府和珑瑜也可能入市。
宝安区新增供应不少，除了西乡的合正[简介 新动态]汇一城、招商[简介 新动态]华侨城曦城和桃源峰景园，龙华的合正 原著[ 新消息 价格 户型 点评]、金地上塘道、潜龙曼海宁等项目加推之外，龙华的锦绣御园、观澜的招商观园以及新安的品尚居也有望全新入市。
关内供应量预计也有显著增加，南山后海的三湘海尚、宝能太古城、君汇新天有望加推，福田可能入市的有榕公馆，盐田有东港印象家园和春天海，罗湖预计没有新增供应。
“供应增加不意味成交随之增加，就如3月份一样，如果市场观望依然严重，楼盘成交分化大，则成交量仍较低。”表示，预计4月份观望氛围将减弱，从2010年9月底新政以来，加上2011年1月新政，深圳房价已经坚挺半年时间，观望者的心态不可能不受影响。3月底各地出台的房价调控目标有望成为一剂催化针，促进更多人入市。当然，在政策高压以及存款准备金、贷款利率进一步上调影响之下，楼市近期很难出现火热行情，因而预计楼价整体仍将保持高位企稳态势。
深圳楼市调控目标落地 新房成交量下降
中新网3月29日电中新网房产频道从深圳市规划和国土资源委员会获悉，深圳市今日已公布年度新建住房价
深圳市规划和国土资源委员会发布的信息显示，深圳市将坚决打击房地产投机行为，遏制房价过快上涨，确保年度新建住房价格控制目标的实现。
同时，深圳还将采取八项措施，包括进一步严格住房用地供应管理，确保保障性住房和中小套型商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70%，同时加大安居型商品住房用地供应力度，并加大闲置土地处置力度；加大保障性安居工程建设力度，加快建设进度，加强保障性住房的分配管理，严格落实年度责任目标；合理引导住房需求，继续严格执行我市住房限购政策，严格落实关于非户籍居民购房提交纳税或社保缴纳证明的有关规定等。
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房价控制目标公布大限临近 二三线楼市打头阵
北京市住房和城乡建设委员会主任隋振江29日公开表示，北京市要把房价增长速度压下来，房价调控目标将参照人均可支配收入增长情况，具体方案近两日公布。
北京市将不断扩大公租房的覆盖面，公租房要根据家庭困难程度和保障房轮候时间进行排序。与此同时，政府将支持各产业园区建设公租房，产业园区公租房主要面向在园区内就业的职工，包括外来务工人员。
隋振江说，当前，北京市对申请保障房的家庭，实行动态审核，北京市住建委已经和车管、房管、社保、民政等部门实现联网，2010年通过动态管理，已取消了2500多户家庭的保障房资格。
此外，对于楼市限购政策究竟会持续多久，隋振江表示，只要 投机性需求对北京楼市价格稳定构成严重冲击或潜在冲击，相关政策就会持续下去。
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