[摘要] 本月主城区商品房供应低位回升，而成交量则继续回落。由于限购令已出台数周，政策效应开始逐渐显现，同时目前主城区房源价格依旧坚挺，买卖双方处于僵持状态，主城区房地产市场观望情绪更加浓厚。另外，限购令的出台，对主城区住宅市场形成较大冲击，部分需求受到抑制。
三、成都房地产市场本月广告信息统计
关键词:方位 开盘信息 楼盘
重要贴示:本月各楼盘在主要媒体上共投放了513个广告，总金额5898余万元。较上月，广告投放增加了384个，投放金额增加了3744万元，环比增幅达到174%。
四、成都房地产市场本月热点信息
关键词: 四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标 国土资源部：坚决杜绝 出现
四川省要求各城市三月底前公布房价调控目标
来源：2011-03-23 成都晚报
省政府 厅《关于切实做好房地产市场调控有关工作的通知》昨日公布。通知 提出，没有出台限购的城市，要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施。通知同时还要求各城市结合当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，应在3月底前向社会公布。住房限购措施根据《通知》，房价过高、上涨过快的城市，要在一定时期内，从严制定和执行住房限购措施。
原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本 区域内向其售房。
分析：各大省会城市在“新国八条”的政策调控下，成交量纷纷大幅下滑， 、投机需求得到了有效抑制。在当前CPI持高不下、资产泡沫化、 经营环境恶化的宏观背景下，“新国八条”并没有完全收住市场 房地产市场的 、投机需求。省会城市限购， 资金将开始涌入二线、三线城市，甚至县城，导致二、三线城市在国家调控省会城市时，房价大幅飙升。在此宏观背景下，四川限购政策可谓是一场及时雨，显示出省政府调控房价的决心，誓誓要将调控进行到底。
从内容上来看，从问责机制、保障房建设、限购、限贷到税收征管，四川限购政策是“新国八条”的地方版本， 是一个指导性政策，具体操作细则还未提出。跟“新国八条”出台时的市场反应一样，预计 近一段时间内，川内二、三线城市将会出现一个成交高峰，恐慌性购房将进一步拉抬已经处于历史高位的房价。
政策指出3月底前各城市要向社会公布房价控制目标，现在离限期时间不到10天，哪些城市将列入限购城市，政策并没有明确指出，估计将引起川内城市的全面恐慌。
保障房建设又一次成为四川限购的重头戏，处于“一把手”工程的政治地位，以后也将是考评各级地方政府官员的重要指标。政策明确指出建设保障房的资金来源渠道，随着保障房建“3月底前项目落地，4月进入招标投标阶段，6月底前全面开工建设”，未来一至两年内，各样类型的保障房将大量面市，在解决中低收入人群的住房需求外，将抑制各城市房价的过快上涨势头。
国土资源部：坚决杜绝 出现
来源：2011年03月11日华西都市报
国土资源部10日发出通知，要求各地切实做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史 价的情况。
国土资源部在通知中说，今年各地要“稳供应、保民生”，以保障性安居工程建设所需用地为重点，及时编制公布城市住房用地供应计划并认真实施，确保2011年1000万套保障性安居工程建设任务落地，确保保障性住房、棚户区改造和中小套型商品房用地不低于住房建设用地总量的70%，确保城市住房用地供应计划总量不低于前2年年均实际供应总量。
要“控价格、防‘’”，坚持招标拍卖挂牌出让制度，进一步完善供地政策，充分发挥土地政策惠民生、稳预期、注重社会效应 化的管控作用，严防出现高价地，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价历史 价的情况，增加公共租赁住房和中小套型限价商品住房供地，促进房价合理回归。
分析：配合“新国八条”政策，国土资源部要求各地做好2011年城市住房用地管理和调控，坚决杜绝土地出让中出现楼面地价超过同类地价 价。从土地供应方面确保保障房建设的土地要素，一系列措施显示出国家宏观调控对房地产市场调控的坚定性。
温家宝：房价调控当前 重要的是各项政策措施的落实
来源：2011年03月14日 人民网
温家宝说，关于房价的调控，我觉得当前 重要的是各项政策措施的落实。对于 来讲，就是要加强对地方落实房价调控政策的检查力度，真正实行问责制。同时，密切跟踪和分析房地产市场发展的形势，进一步研究有针对性的宏观调控措施。对地方来讲，就是要认真落实房地产调控的责任。比如，首先要公布政府调控房地产的政策和房价控制目标。
分析：温家宝在十一届人大四次会议闭幕后与中外记者见面时表示当前房价调控 重要的是各项政策措施的落实。说明今后一段时间内房地产市场出现新的调控政策可能性不大，重点还是对以前调控政策的落实及检查、问责。如果房地产市场发展的形势超出政策预期，当然也不排除出台新的调控措施。
2011年北京住宅项目政策房配建比例提高至30%
来源：2011-03-23 新京报
今年北京住宅项目配建政策房的比例将提高至30%，其中很大一部分是公租房。同时，多个公租房项目将在二季度向社会公开配租。以往，北京住宅项目在土地出让时，曾提出过配建15%的政策性住房的要求，这一比例将大幅提高。今年，住宅项目配建政策性住房的比例将增加到30%，在有需求的地方可能比例还会更高，其中公租房将占很大一部分。
分析：现在保障房建设成为各地地方政府考评的重要指标之一，多种形式的保障房在未来一段时间内将大量面市。在住宅项目中配建30%的保障房，将大大节省了政府在保障房建设中的财政支出，另一方面，通过配建也将保证保障房建设的市场供应数据及结构。
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