[摘要] 作为本报的品牌活动，此次论坛的 亮点是云集了众多重量级的“经济学家”，专家阵容堪称豪华。史晋川教授也认为，由于前几年的房价涨得过快，一些地方政府把GDP和城镇居民可支配收入作为房价上涨控制的目标，某种程度上不太合理，但是由此可以看出“房价下降”难度比较大，因为地方政府不太支持 。就像美国很多
刘莉
纵论房价
这一轮调控，房价
真的会降吗
在3月末的 后时限，各城市房价控制目标纷纷出台，可房价控制目标为何多成了“目标”？2011年首轮宏观调控“国八条”1月26日发布以来已整整两月，为何房价还是居高不下？啥时候出手买房才合适？昨天，由扬子晚报主办的经济学家中国房地产业发展论坛在杭州举行。十位来自国内外的经济学家围绕宏观调控、加息、房产税、“十二五规划”与房地产发展等话题，细说楼市那些百姓关注的事，其中多个专家支持房价将下降的说法。
密集调控下房价会降吗
有可能，降房价有利于市场健康
诃教授指出，不仅是中国，包括香港、日本、美国，当房地产市场看起来很火热的时候，过一阵 会发生，“你要问我什么时候掉我不知道，但你要问我会不会掉，一定会掉的，只是不知道在什么时候。而且房价掉，对市场的健康理性发展有好处，可以让市场走得更平稳一些。”贾生华教授认为前两年房价上涨过快的城市， 是一线城市，房价会回稳，部分城市还会出现回落。
刘洪玉教授从房价和租金的悬殊差异分析了房价下行的可能性。他谈到，国务院要求研究合理价格，“什么叫合理价格，跟CPI比，跟GDP比，还是跟人均收入比，还是看房价收入比？合理价格我觉得一是要看住房的可支付性，另外还要和市场上租金来比较，如果房价和租金比值太过悬殊，房价肯定是异常的，向下调整的概率会增加。”
但也有些经济学家认为，中国的房地产不仅仅是一个行业的问题，其实质是宏观经济的问题。由于种种因素的牵扯，房价的下降有一定难度。有着“地产巴菲特”之称的罗伯特·艾特斯坦说，“从我在上海一下飞机开始，每个人都在问我同样的问题，什么时候房价会下降？这是一个错误的问题。在中国房子不仅是经济问题，还是政治问题。从经济学的角度来讲，想让房价跌下来很容易，不提供贷款，加重税收等等手段就可以做到，那样房价会像石头一样应声落地。但目前政府既想缩小房价泡沫，同时又担心经济的可持续发展，调控就变得更加困难。”
房价控制目标为何成“目标”
因为地方政府既是调控者也是被调控者
根据国务院的规定，各城市人民政府应于3月底前公布房价控制目标。为何除了北京之外，大多数城市的房价控制目标成了“目标”？经济学家们认为，这是城市政府心存疑虑，没有足够的勇气说 。
刘志彪教授提出了一个西方经济学教科书上不曾提过的利益主体：地方政府。他说，我们现在的宏观调控手段是需求方面做减法，供给方面做加法，这是从西方学过来的，教科书里也都是这样写的。
但这种方法目前在国内遇到一个很大的问题，在调控过程中有一个反作用力的点，就是地方政府。西方的地方政府没有这么强大的力量，因此他们的宏观调控无论是提高存款准备金、加息，或用其他的需求控制手段，可以不考虑或是很少考虑地方政府。
但在我国，地方政府既是调控者，也是被调控者。比如这次 的调控，要地方制定目标，一些地方政府就要考虑对自己有利，有利就是涨，变相的变成 目标。
史晋川教授也认为，由于前几年的房价涨得过快，一些地方政府把GDP和城镇居民可支配收入作为房价上涨控制的目标，某种程度上不太合理，但是由此可以看出房价下降难度比较大，因为地方政府不太支持 。
由于各城市目标相对保守，经济学家普遍认为，达成目标不成问题。“我的判断是今年到明年受限购和限贷比较严厉的城市，房价会有一定程度的回落，如果这些城市定在10%，或不高于人均可支配收入，这个目标是完全可以达到的，因为前几年的价格已经高高在上，甚至不涨都是有可能的，目标是10%、11%肯定能达到，”贾生华教授指出。
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