[摘要] 正如陈启宗所言，现在内地的市场比香港更好些。在两次打包香港物业REITs上市之后，李嘉诚亦打起了内地项目的主意。
“所以， 者就想购 些与人民币相关的产品，摆在银行里面的存款很低，而 类似的（REITs）产品，除了货币 还有资产 的空间所在。”邓声兴表示。
很显然，李嘉诚对此只REITs的上市信心十足。消息传言，长实此次将不会引入基础 者，反以富户及散户为初步销售目标。
“这些项目通常销售反应很好，不一定需要基础 者。基础 者主要做一些大的集资，发行人担心 者认购不足，所以找一些大的 者先认购，这样大部分货源就不用靠散户。其实只要你有信心，认购基础好，就不需要找大的 者。”邓声兴称。
这种做法并不罕见，此前长和系在对和电国际及和电香港进行分拆时，均未有对外公布引入基础 者。
套现的游戏
然而，在长实所拥有的众多资产当中，东方广场似乎并非是 具 的商业物业。
有香港投行人士曾指出，房企做REITs一般倾向于选择 及 有限的物业，在租金 稳定、估值高峰时打包上市脱手，既可以套现又可以腾出资金 其他项目。
据 新消息透露，长实此只REITs并未拟发行新股，仅是现有股东出售旧股，所募集的资金不会用于东方广场的发展，也不涉及回流内地的问题。
种种迹象似乎都在指向一个事实：李嘉诚企图利用此只REITs套现。
据了解，东方广场目前现有四名股东，分别是长实、和黄、中国银行、中国人寿和东方海外，而各股东出售的旧股将约为流通量的四成，倘若正如消息所言，各股东将按比例售旧股套现。
若以市传集资逾10亿美元计算，长实、和黄各可套现约33亿元人民币。
相关分析人士指出，即使长实把所募集的资金再用于 其它项目，但 后该笔资金还是会回流到股东的资产里。
换言之，此次REITs上市，或许只是李嘉诚再一次故技重施而已。
据了解，2005年长实拆分泓富REITs就是套现 的典型案例。据透露，当时工业大厦租客流动多，加租难，长实选择在地产热潮时出手，受到 者的欢迎。
不过，李嘉诚的计划还没这么容易实现，因为这只以人民币计价的房地产信托基金上市时间可能需要押后，预计将于4月上市。
市场传言，长实REITs至今没有通过证监会的批准，且即使获批，只有在上市委员会同意的情况下，才能正式招股。
此外，港交所亦在进行对人民币计价新股作电脑系统演习，演习亦稍需时。据了解，演习的重点是，当 者日后认购人民币新股时，涉及以人民币计算印花税及交易徵费等杂费，港交所与证券行的电脑系统如何协调。
但作为首只人民币的IPO，分析人士普遍认为这只REITs的认购反应一定不错，或会创造香港市场的认购纪录。
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