[摘要] 正如陈启宗所言，现在内地的市场比香港更好些。在两次打包香港物业REITs上市之后，李嘉诚亦打起了内地项目的主意。
正如陈启宗所言，现在内地的市场比香港更好些。在两次打包香港物业REITs上市之后，李嘉诚亦打起了内地项目的主意。
消息指，该信托基金拟初步筹资约100亿元人民币，市值 多330亿元人民币。
此番交易并不小，且又为 人民币IPO，为了吸引更多的 ，李嘉诚赋予了该REITs更多的中国概念。
“中国式”卖点
看上去，东方广场确实是一笔不错的资产。据了解，东方广场自2001年开张以来，至今出租率已达九成多，并一直有很长的轮候名单。
此外，东方广场项目租金更位列北京物业榜首，租金范围介于550-2400元/平方米/月，更曾被公认为中国 成功的购物 之一。
重要的一点是，东方广场并未有背负庞大的债务。
或正因如此，经过市场试水以后，市场对长实原定的3.5厘的息率并不买账。市场传言，长实有意把息率提高至4厘，此外，首两年派息比率拟100%派发，第三年亦派90%。
而长实提息的前提还是预期东方广场续租后租金上调带来的 增加。
据了解，目前东方广场不少铺位、写字楼的租期，将于2012年届满，长实届时或将籍近年内地楼市炽热的环境，向租户要求加租，增加资产现金流。
香港泓福证券研究部主管邓声兴对此表示，一般续租都会有租金上的调整，平均有20%的增长，大家会觉得未来的收入会上升，因此 后大部分的租金都会分派出去，有利于持有人即 者的 。
尽管时下国内的住宅市场正饱受调控的冲击，但这似乎对商业地产并未形成太大的压力。而目前商业地产的日渐升温，无疑增加了 者对目前国内的商业地产的信心。
基于此，商业物业的租金亦借势不断攀升。数据显示，1月北京商业地产市场近500个租售活跃项目写字楼、商铺中，租售报价 环比涨幅达87.5%。
北京在租商铺项目当中，项目报价涨幅 达87.5%，在售商铺项目中，项目报价 涨幅为7.69%。
据了解，长实预料连同人民币预计可 3-5%计算，即 率 可达8厘以上，但长实不拟就该REITs作任何租金收入保证。
在李嘉诚的商业故事里，息率提高、续租期在即毫无疑问成为了 卖点。与此同时，人民币 也在李嘉诚的计算范围之内。
消息透露，发行人相信4厘的息率加上人民币 ，应对市场有一定吸引力。
在人民币 的预期下，香港近年来的人民币 需求不断加大。邓声兴指出，香港人民币资金从2010年年初的800多亿元到现在已经达到3000多亿元，上涨速度 快。
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