[摘要] 尽管今年可谓楼市调控年，但根据 新的一份资料显示，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。业内人士表示，政策效果被弱化主要是受刚性需求及热钱影响，预计明年或有新一轮调控政策出现。
尽管今年可谓楼市调控年，但根据 新的一份资料显示，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。业内人士表示，政策效果被弱化主要是受刚性需求及热钱影响，预计明年或有新一轮调控政策出现。
八成房企可完成年计划
据中原地产向媒体提供的截至11月的各房企销售数据显示，国内一线的13家标杆房企中已有近七成提前完成了今年的销售目标。按照这一趋势，到今年底可能会有八成以上的房企实现全年的销售目标。
万科公布的数据显示，截至12月1日，今年已累计实现销售面积830.7万平方米，销售金额1000.6亿元，率先宣告国内房地产行业 家年销售额千亿级公司正式诞生。
提前完成年计划的房企不仅仅是万科。据记者了解，保利地产(600048,股吧)全年销售目标为500亿元，前10月已实现签约金额503.2亿元，同比增长36.51%。金地集团(600383,股吧)年销售目标为210亿元，前10月累计签约198.26亿元，同比增长19.9%；公司还披露11月~12月尚有推盘面积约55万平方米，想必超额完成全年任务不是难事。
复地地产1~10月累计实现权益后销售金额约113.9亿元，也已基本完成全年115亿元的销售目标。而截至10月底，恒大地产已完成全年400亿元的销售目标。截至11月底，富力地产共录得销售收入约280.94亿元，销售面积达216万平方米，同比分别增长了24%和-2%，按照公司年初制定的300亿元销售目标，只需在12月实现20亿元的销售收入，完成目标几无悬念。
商业地产方面， 中国更是在9月25日便完成合同销售额183亿元，用不到9个月的时间提前完成全年180亿元的销售目标。
天河某楼盘开发商认为，完成任务的多为房企集团，它们不仅仅在广州、北京等一线城市有项目，在很多二、三线城市也遍地开花。而后者给它们带来的利益更为丰厚，所以尽管一线城市遭遇宏观调控，房企也照样“不差钱”。
房企年底依然 甩卖
尽管提前完成了销售任务，但出人意料的是，开发商却依然选择了 促销。业内人士表示，出于对后市不明朗判断，开发商也不肯放过年底卖楼时机。
提前完成任务的房企几乎都不闲着。11月初，万科武汉公司旗下在售的5个楼盘共推优惠活动，每个各推出10套“一口价”房源，购房即 1888元家电基金等。紧接着，深圳万科、上海万科也传出 促销的消息。据称，位于深圳的万科第五园的尾盘直降20万元，万科金色沁园和万科金色半山项目也推出了优惠10万元和8万元的举措。万科在上海的项目也有不同程度的优惠。
恒大地产也紧跟其后，11月21日，位于沈阳的恒大华府开盘推出了“8.5折加额外9.7折”优惠活动。此前更推出了“联销10亿元大优惠活动”，共涉及恒大在22个城市的60个楼盘。
业内人士表示，开发商不闲着，即便完成了销售任务，也依然抓紧年底时间大行 促销，证明了房企依然有生存压力。尤其是明年政策走向不明朗，更让开发商有了“有多少卖多少”的紧迫感。
多家房企今年销售额创新高 万科销售额破千亿
（来源 中华工商时报）土地市场，冷清许久的局面正被逐步打破，且日渐升温，趁着各地年末的土地放量供应，部分开发商开始抄底拿地布局，以期在未来赢得市场空间。
时至年末，监管层正进一步扼住房企“资金的喉咙”。
随着央行、银监会、外管局和住建部等各部委的联合发力，开发商的融资渠道在有限空间里更趋狭窄，而通过促销回笼资金则成为迫在眉睫的选择。在万科武汉分公司宣布大幅优惠的情况下，此间已有恒大、保利、苏宁置业等部分开发商也推出幅度不一的优惠活动。
而对于土地市场，冷清许久的局面正被逐步打破，且日渐升温，趁着各地年末的土地放量供应，部分开发商开始抄底拿地布局，以期在未来赢得市场空间。
金融调控加码房企资金链
刚刚结束的11月，政府调控楼市的决心丝毫没有放松的迹象，金融调控正逐步发力。
上月初，银监会首先出手，挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试，通过对其样本分析发现，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年底前到期的大额贷款占比为63.6%。随着房地产市场调整期的延续及贷款陆续到期，房地产贷款现象可能有所增多。与此同时，银监会分析还发现，房企负债率整体上升，资金链趋紧，融资成本高企，一些大型房企多头授信、内部关联结构复杂、贷款集中到期等诸多风险点值得重点关注。
对房地产金融风险的防范也逐渐蔓延到信托资金。银监会在随后颁布的《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》中要求，各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括：信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家 要求等条件。
事实上，在楼市调控中，银行信贷收紧、上市融资未果以及预售金监管等多重效应，正加码施压开发商的资金链，而房地产信托资金则扮演着 后的“救命稻草”。今年以来，公告获得信托融资的A股上市房企共有18家，累计获得信托融资超过174亿元。
而据媒体报道，目前已有中融信托、平安信托等多家房地产信托公司回应银监会的通知，暂停了房地产信托业务：已进入发行阶段的项目尽快结束发行工作，未进入发行阶段的项目全部停止启动发行工作。
欲进入内地楼市的国外热钱也遭遇封堵。11月15日，住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购 套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买 所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
但更让开发商担心的是，市场货币流动性的紧缩以及银行信贷额度的枯竭。11月29日，存款类金融机构人民币存款准备金率正式上调0.5个百分点。这意味着，经过央行在年内的五次调整，金融机构人民币存款准备金率已达到18%的历史峰值。“上调存款准备金率将使得银行贷款额度更紧。 是接近年底，很多银行年内额度已经基本用完，这就使得已经受到预售资金监管的开发商，在资金方面的压力更大。”有业内分析认为。
与此同时，人大财经委员会副主任、央行原副行长吴晓灵此前也表示，货币政策应回归稳健，存款准备金率仍有上调空间。
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