[摘要] 据中国之声《新闻晚高峰》报道，万科公司昨天（3日）发布公告，截至12月1号，万科本年度销售总额已经突破一千亿元，这是国内房地产行业 家年销售额超过千亿级的公司，在号称 严厉的调控年，这样的销售额显得格外的刺眼。
据中国之声《新闻晚高峰》报道，万科公司昨天（3日）发布公告，截至12月1号，万科本年度销售总额已经突破一千亿元，这是国内房地产行业 家年销售额超过千亿级的公司，在号称 严厉的调控年，这样的销售额显得格外的刺眼。
是不是万科掌握了如此的独门秘籍，才使他在风雨当中仍然立于不败之地呢？中原地产公司总经理李文杰告诉我们，根据他们对13家标杆房企的监测，截至11月份，预计将有9家房企提前完成年度销售目标，微笑的不仅仅是万科一家。
李文杰：多数的房地产品牌公司今年都提前完成了他们年初预计的销售额，我知道的比如像富力集团，合景泰富，包括万科，还包括之前说的顺驰。
马光远：不要大惊小怪 调控是有效果的
对于房地产企业销售额逆势的扶摇直上，普通人很难想象，甚至不能相信，但是 经济观察员马光远对此并不意外：
马光远：我觉得这个比较正常，因为整个房地产市场一直在发展，而且今年整个调控分为两个阶段： 个是“417”新政出台之前，整个房地产市场一片 ，前两个季度整个销售情况 不错，再加上去年宽松的货币政策，再加上对房地产领域救市的措施，这种滞后效应在今年也体现出来。很多房地产公司销售业绩创新高，倒不是一个值得大惊小怪的事。
房地产行业这样的繁荣景象是不是意味着两轮调控的无能为力呢？马光远说，调控是显效的。
马光远：房地产市场一直在发展，（我）不认为调控失效，调控本身还是起到了很大的作用。比如在4月17号以前，房价疯涨的 厉害，4月17号新政出台以后，从整个房价的环比来看，价格基本上可以讲没有涨。在目前通胀的一个环境下，如果房价没有涨的话，我觉得在某种程度上可以说，新政已经起到了它应该起到的作用。
房地产调控路在何方？
昨天（2日）2010百姓 受关注十大焦点问题曝光了物价和房价居首位，高房价始终是老百姓心中不变的痛。接下来国家对房地产调控又会有怎样的落脚点？马光远列举了很多可以发力的领域：
马光远：比如说房产税以一个什么样的方式出台。再比如说大家意见 多的预售制什么时候废除？再比如，我们09年的时候为了救市下调了资本金的比率，从35%到20%，现在来看这个政策本身到现在我们有必要进行检讨，什么时候回到35%。包括土地出让政策，包括保障房的建设，包括房地产的秩序，比如说我们现在每一次看到房价上涨或者下跌信息的时候，老百姓总是云里雾里，为什么呢？有些信息矛盾百出，我们怎样构建一个房地产公开的信息体系。
中国人民大学不动产研究 的副主任况伟大则提醒说，只有政策的持续性才能给老百姓以信心：
况伟大：接下来第三轮宏观调控政策，我感觉 个是继续采取紧缩式的宏观调控。因为我们目前调控政策主要是集中在三个领域：一个就是土地政策，第二个是控制住地价，第三个就是财政政策，紧缩的房地产市场调控政策，要在土地政策、货币政策和财政政策方面上（采取措施）。
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