[摘要] 在专家看来，一线城市的 期已过去，接下来是二三线城市和一线城市郊区的时代，这也是零售商进军商业地产的机会所在。
在商业地产从陪嫁丫鬟蜕变成抢手新娘之际，零售商也频频加入抢亲队伍。
联街网讯：这也难怪，十年来，零售商看着开发商在住宅市场赚得钵满盆满，而自己只能守着不到2%的净利润率姑且“贫贱夫妻百日恩”。如今机会来了，手里也有几个辛苦钱，一旦抢亲商业地产成功就能有翻番甚至翻几番的财源滚滚。因此虽然住宅开发商占尽先机，零售商也要在二三线城市插上几脚，意图打造“商业+地产”模式。
零售商频频吹响进军商业地产号角
零售商进军商业地产打破住宅开发商几乎一统天下的局面，商业地产将出现百花齐放的局面。
进军商业地产，吹响这个号角的不再只有万科、恒 大和保利等以住宅起家的开发商，近期零售商也频频发声，不让住宅开发商们专美。
10月28日，三大零售巨头之一的TESCO启动旗下LifeSpace乐都汇购物广场福州浦上项目，预计将于明年2月份开业，从而成为TESCO在华南 买地自建的综合性购物 。当然，TESCO的野心不止于此，TESCO10月初在2010/2011财年中旬业绩报告中称，计划未来一年内将在中国开出9家Lifespace乐都汇购物 。TESCO集团副总裁、中国区总裁兼 执行官陶迩康更是表示，TESCO将不断投建新购物 ，未来5年，预计其旗下将有80家左右新购物 崛起于中国内地，成为中国 的以超级市场为主力商户的综合商业购物 开发商之一。
国外零售商沃尔玛、宜家、韩国易买得、日本永旺也都在雄心勃勃进行圈地计划。强敌当前，国内零售商也不甘示弱。10月1日，国内 的超市连锁企业华润万家正式启动其商业地产战略，当天在深圳开业的“欢乐颂”区域型购物 只是一个起点，未来5年内，欢乐颂计划拓展到15～20家的规模。华润万家高层也称将加大区域购物 的开发力度。
春江水暖鸭先知，广州零售商应该就是这群鸭。早在2009年中，天河城就以3.09亿元投得天津和平路 项目，投建及经营集休闲娱乐购物于一体的大型现代购物 ，迈出广州零售商进军商业地产的坚实一步。2010年1月22日，海印股份公告募集10亿元增资开发海印又一城， 向世人宣告海印股份进军商业地产开发。
作为广州百货之首的广百步子迈得更大。2010年4月23日，2010年泛珠三角房地产博览会在广州锦汉展览 正式拉开帷幕，广百地产的 亮相让地产界为之一惊，“商业+地产”值得期待：以广百、新大新百货 为商业龙头，建设集合购物 、食玩游乐产业、生态公园、 酒店、写字楼商务区、文体 平台、住宅社区等于一体的综合性国际化社区城。
“商业地产热闹了”，中原工商铺市场及研究部总监刘广浩 近也听到不少零售商进军商业地产的消息，他认为，零售商进军商业地产打破了住宅开发商几乎一统天下的局面，商业地产将出现百花齐放的局面。
顺势而为，零售商垂涎商业地产高
所谓时势造英雄，现在进军商业地产热度正好，做商业的零售商不可能不知道这是个千载难逢的时机。
刘广浩认为，零售商选择这时候进军商业地产，是风云际会，顺势而为。中国商业地产从去年底就已出现崛起之势。今年以来，在住宅地产被新政打压的情况下，商业地产终于出人头地，从陪嫁丫鬟转身为抢手新娘，恒 大、保利、龙湖等住宅开发商都加大了商业地产开发力度，就连一直咬定住宅不放松的万科也在北京、上海进行商业地产圈地行动。所谓时势造英雄，现在进军商业地产热度正好，做商业的零售商不可能不知道这是个千载难逢的时机，加上手上有钱，就顺势而为做起商业地产。另外，商业地产说到底也是做商业，作为零售商来说也是一种业务链的延伸，是零售商扩张的一种表现。
“零售商进军商业地产是明智的 行为”，广东工业大学房地产 经济师申格联分析，自美国次贷危机以来，全球金融系统危机四伏，纸币贬值日益加重。企业为避免自有资金贬值和消化信贷任务， 的途径就是买地建设自己的物业。由于居住物业受到宏观政策的调控比较多，商业物业就成为 的 。而且， 十二五规划提出，努力实现居民收入增长和经济发展同步、劳动报酬增长和劳动生产率提高同步，人民生活质量和水平不断提高。这是政府提高中下层收入，扩大和鼓励内销的一个明确信号，是零售商业发展的大好时机。因此，零售商才会在此时进军商业地产抢抓机遇，跨越发展。
除了上述宏观问题，零售业本身的低利润也是促使零售商进军商业地产的重要原因，通过不断扩张 商业地产让其保持业绩增长的同时，也稳定了自己的经营成本，不会因为不断上涨的租金水平影响业绩。据中国连锁经营协会发布的2009年度国内连锁百强企业统计显示，行业平均净利润率只有1.32%，即便是销售额排名前十位的国内零售商，净利润率也只有1.77%，这相比商业地产的 空间来说只能是“小小巫见大大巫”。
就像平安物业 管理有限公司董事长兼CEO邹益民指出的那样，房地产的 其实 主要的还是土地的 ，在土地上面所附着的建筑物也有 的空间。如上海的新天地附近，十年前在那里的楼面地价大概2000元/平方米，但现在那地方楼面地价已去到3万-4万元/平方米，也就是光土地 就已上涨15-20倍。
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