[摘要] 住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会3日联合印发通知,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。这意味着个,改善性购房需求和 性购房需求都将难以获得信贷 的支持。
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顾云昌:公积金贷款已与商贷趋于一致
11月3日,四部委今日联合印发规范住房公积金个人住房贷款通知,对此,中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌与财经 对话时表示,公积金贷款政策已与商业贷款趋于一致,但这属于阶段性政策,长远仍需加大供应。
顾云昌认为,公积金贷款政策已与商业贷款趋于一致,但前者对首套房仍留有余地,体现其对低收入购房者的支持,并鼓励购买小户型。而限制二套房的发放对象,体现了公积金对超高标准的改善性需求的抑制。
他表示,这些政策出台的背景,正是目前住房市场存量严重不足。“去年拿地并不多,而今年新推出的楼盘也都接近尾声,而大城市供应矛盾尤为突出。”
顾云昌进一步解释,按照市场规律,供不应求势必引起房价飞涨,为避免出现该类情况,自然要对需求有所限制。
“按照以往的经验,从2005到现在,供不应求一直困扰着楼市。一旦需求释放,供应关系就失衡。限购限贷都只是平衡供应关系的阶段性措施,长远仍需供应量跟上。”顾云昌说。
他表示,为加大供应量,一方面要督促政府加紧推出土地出让,另一方面则要盘活存量,如打击 销售、加快开发步伐,在开工竣工销售等方面不再拖拖拉拉。“但真正实现供求平衡仍需一定的时间。”
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