[摘要] 继上调公积金存贷款利率之后，昨日，住建部、财政部、央行、银监会又联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。通知规定，住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停；并推行多套房的差别化利率，二套房首付不低于50%、利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1
继上调公积金存贷款利率之后，昨日，住建部、财政部、央行、银监会又联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》（以下简称《通知》）。通知规定，住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停；并推行多套房的差别化利率，二套房首付不低于50%、利率不得低于同期首套房公积金贷款利率的1.1倍。
自“新五条”出台一个多月来，我国先后出台了加息、上调公积金贷款利率等多项利空政策，对房地产市场的调控不断加码。
公积金贷款买房新政
1.购90平方米（含）以下首套房，首付不低于20%；90平方米以上的，首付不低于30%
2.二套住房首付不低于50%，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率1.1倍
3.停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款
A公积金购房 现象严重
根据2002年 新修订的《住房公积金管理条例》，住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金，缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款。
但长期以来，使用公积金贷款购买二套及多套住房，并用于 的现象大量存在，在部分房价过高、上涨过快的城市，这种现象尤甚。
在四部委联合下发的《通知》中记者看到，使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。而对于第三套及以上住房的贷款者，四部委明确要求，“停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。”
据了解，我国住房公积金属于属地化管理，每个设区城市的住房公积金管理 都会根据自己的实际情况制定贷款政策。其中，北京、上海、广州等一线城市，在四部委叫停三套房及以上住房公积金贷款的通知出台前，已经采取了一些限制措施，而更多的二三线城市公积金政策目前多未收紧，首套房的贷款比例存在着较大差异，存在只要公积金贷款未使用或已经还清就可以继续贷款的情况。业内人士表示，正因如此，在第三套及以上房屋商业贷款被彻底叫停之后，不少 者、投机者就打起了公积金贷款的主意，而此次叫停公积金三套房贷款，从政策上堵住了“投机”的漏洞。
中国房产研究院综合部部长杨红旭对此表示，随着商业贷款的全面收紧，公积金贷款的收紧早已是意料之中的事，由于涉及范围较广，预计这会对此前未收紧公积金贷款的城市的房屋成交量产生一定的影响。
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