[摘要] 为进一步深化落实今年以来国务院关于加强房地产市场调控的各项政策措施，巩固调控成果，今天(10月7日)，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》。
编者按：10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。政府在此时出台严厉调控措施用意何在？细则是否能彻底阻断异地 通道？搜房网 时间连线业内专家学者深刻解读沪楼市新12条。
上海财经大学教授、博士生导师晁钢令先生接受了搜房网记者的采访。晁教授表示，此次沪十二条的出台，与“金九银十”期间市场反应较好有关。“九月以来，成交量增长。长此以往，房价又会上涨。我认为本次调控的力度还是比较强的！”晁教授表示。
他认为，本次调控力度更强力，涉及方面也更广更全面更具体。公积金、贷款、房产税也有所提及。晁教授 指出，“在一定时期内限定居民家庭购房套数”这条细则，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房。旨在对外地资金流入上海进行规范，是对外地 者投机行为的限制。
至于沪时而条出台后，市场预期反应情况，晁教授表示表示，市场可能会继续进入观望期。“房产市场累积的需求是比较大的，但是房价又是比较高的。”因此，在政策的推动下，购房者有可能会进入下一轮的观望。
谈及房产税的出台，是否会影响政策的实施。晁教授认为，目前，并不是房产税出台的恰当时机。“房产税涉及的不仅仅是开发商、 购房者，还有可能涉及老百姓，即普通自住购房者。我认为，房产税细则不会在近期内出台。”
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