[摘要] “我 关心的是房价到底降不降？降多少！”圆桌会议一开始，陈女士一句话让在场 人笑起来，这个纠结着整个成都楼市神经的问题真实、直接，却让整个圆桌会议的气氛轻松下来。
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【关于 】
商业地产
机会有多大？
姜孟军：过去成都写字楼的价值被低估，现在刚刚被关注到，未来成长性很强。
庄泽宝：未来十年西部大开发战略已定，成渝经济带核心城市成都将迎来 机会，商铺、写字楼 有前景。
成都商业地产近期发展得如火如荼，骆女士的外地朋友，也想到成都 写字楼或者商铺。究竟现在是否是 商业地产的好时机？
对此，姜孟军透露，公司旗下新希望国际、新希望大厦都卖得很好，新希望国际C座的价格已到1万元/平方米，而人民南路至天府大道写字楼租金80元-90元/平方米•月，空置率低，天府芯谷等 物业几乎没有空租单位，用这个租金价格反推物业价格，写字楼的售价应不止1万元/平方米。他说：“楼市控调后，商业和住宅都是首付5成，利率上浮10%，站在同一起跑线上， 者就转而关注租赁 。”
庄泽宝 看好成都商业地产前景：“现在政府的意思很明显，住宅要强调消费属性而不是 属性，而商业地产本身具有经营性。西部大开发未来十年的战略已定，成渝经济带上成都、重庆两座城市机会很大，作为西部重镇，成都正在迎来越来越多的外来企业， 机会增加。所以，商业地产 的机会肯定是存在的。”
商业风险有多大？
商业地产，机遇与风险并存。如何抓住机遇， 限度降低风险，对于普通 者来讲，是一门很深的学问。
庄泽宝说：“香港尖沙咀有个地方叫麽地道，很旺，当时有消息称地铁要扩线至此，很多炒家去买铺，没想到通车后人流都在地下走，地面上很空，不少炒家血本无归。就算是同一条街，也有旺铺和不旺的铺，同一个项目，可能东面旺南面就不旺。所以细节上的风险很大，除了选大方向、大开发商外，楼层、具体方位等细节都 专业，不是个个 者都能把握的。”姜孟军曾做过调查，临人民南路的物业商鼎国际的租金价位比不临主干道的不少写字楼高出30%左右。他认为，挑选写字楼有三大要素：成熟 区、未来发展方向、主干道，对于城南CBD来讲，写字楼的机会很大，但是地铁头排物业和后面的物业也将有较大的差别。
彭致远也提醒，商业地产入门资金量大，专业性强，不是人人都能 并获得丰厚的 。尽管伴随城市新规划和建设，商业地产的发展前景很大， 机会多，但是一定要找成熟区域、稀缺产品，更有保值 性。
本报记者 李姝 唐文超 摄影 天志
房价17个月来环比首降
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