[摘要] “我 关心的是房价到底降不降？降多少！”圆桌会议一开始，陈女士一句话让在场 人笑起来，这个纠结着整个成都楼市神经的问题真实、直接，却让整个圆桌会议的气氛轻松下来。
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【关于房价】
到底降不降？降多少？
吴丰：短期应该有下调空间，正常情况下楼市一轮调控的周期在1~2年。
彭致远： 近房价几乎到了一个点，未来有降的空间，但品牌公司主流产品 可能性小。
开发商会以 换成交量？
“我 关心的是房价到底降不降？降多少！”圆桌会议一开始，陈女士一句话让在场 人笑起来，这个纠结着整个成都楼市神经的问题真实、直接，却让整个圆桌会议的气氛轻松下来。
彭致远坚持其一贯观点：“房价该不该打？该打。本轮调控是为了让行业变健康。”他认为， 近成都楼市的价格几乎到了一个点，短时间要走出来很难，未来有 空间，但不同公司会有差异，品牌开发商的产品、主流产品的 空间不大。吴丰也说：“成交量持续萎缩，高房价城市的价格还没有达到 政府的预期，恒大、万科这样的标杆企业做出的 举动肯定会对市场有影响，这些因素都让房价短期内存在下调空间。2008年金融危机袭来救了楼市一命，目前也不排除宏观经济二次探底而导致政策转向。这些微妙的变化都让后市难以预测，谁也不敢说自己是‘章鱼保罗’。”
开发商会以 换成交量？
恒大、万科带头 后，近期频频开发并屡获胜利的保利地产成为大家关注的焦点，而在低价开盘取得良好效果后，保利是否还会调整价格以应对市场？华润两大项目推出精装房产品，是不是变相 ？这些尖锐问题也并未让圆桌会议陷入僵局。
针对保利的提问，颜亮显得很轻松：“主要是因为开盘比较集中，其他开发商又在收缩，客观上让保利一枝独秀。”对于未来的房价,颜亮说：“房价由土地价格、建筑成本、税收三大块组成，决定价格的其实是周围配套赋予项目的成本。以保利 为例，市政巨额 将率先让这个位于地铁口的物业获利，四川大学、仁和春天、各类银行、医疗、商务配套决定了它的价值，如果搬离这些城市配套，保利 就没有如此高的价值了。”他认为，、看项目有没有跌价的可能性，首先要判断周边有没有相同项目争市场，显然保利 尚无对手，未来就算有，新项目的拆迁成本也 高，“没有对比，保利 的价格无法说清楚”。
华润置地被质疑以精装房暗打 战，其营销负责人也轻松应答：“如果这是应对策略，大家也太高估开发商的反应能力了。精装房涉及到设计、招标、选材等一系列程序，华润这次在翡翠城、二十四城推出的精装房产品，前期积累超过3年。这属于公司正常的节奏。”
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【关于买房】
新政三个月了，
现在该不该下手？
庄泽宝：只有买贵，没有买错，现在贵几年后就不贵了。买来自住现在是不错的时机，购房者有讨价还价的可能，开发商也能给出优惠， 不敢给太多意见，低点在哪里谁也不知道。
吴丰：可以先观望一下，分析简单的数据，有真正自住需求的人遇到好产品可以下手。
者严先生：现在有打算下手。买房应该有独立判断能力和风险承担能力。
房价短期有下行空间，主流开发商却纷纷表示低价入市后不太可能考虑再调低价格。究竟买还是不买？
庄泽宝见证过香港地产的起起落落，他表达了自己的观点：“如果有经济能力，就可以根据自身需求下手购房。长期来看，楼市肯定要涨，这与中国处于发展阶段，城市化率较低有关，现在政府往买方市场倾斜，自住需求迎来不错的时机，只要不是炒卖、 ，就可以坚定地挑选好产品下手。”但是对于 者，庄泽宝却笑着摆摆手，不敢给太多意见：“很难说 精准的底点在哪里，2008年调控的时候很多人不是买到 价，现在看来也算低的了。所以只有买贵，没有买错，几年后回过来看就不贵了。”吴丰同意该观点，并建议购房者不要着急，可以先观望一下，参照相关指标后再决定：“目标楼盘的楼面地价低于前期同区项目，新产品价格与成本持平或与成本略有差异时，都是处于安全边际的点上，可以下手。”
本报 沙龙的严先生，曾经于2008年地震后仅用5 就决定下手买望江橡树林（当时房价5000多元/平方米），成功 了多套房子的他也有鲜明观点：“这一次调控之所以仍在矛盾，关键在于物业税，但是我认为3-5年内物业税不可能出台，所以已经有打算下手了。有多大能力买多大房， 者必须有独立判断力，有风险承担能力。”
现在买什么房有保障？
成都楼市的“二八法则”已多次出现，各大品牌开发商也成为上轮调整期的胜者。吴丰一语道破：“央企、品牌企业的抗风险能力更强，对于购房者来讲，花那么多钱买到的房子首先不能烂尾，而大企业开发的楼盘，这种风险相对要低得多。”
华润置地营销负责人建议选物业要遵循价值规律，住宅产品的价值体现在所处区域、开发商品牌和产品品质。而成都的二环路沿线、天府大道、北新干线、西区大道在产业支撑下安全性更有保障，这些区域由于市政投入、品牌开发商聚集，未来价值比较明确。颜亮则强调物业的稀缺性以及对城市资源的 占有：“通常缺乏可与之比较的项目，价格下降空间不大，这类项目错过就失去了。”
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