[摘要] “我 关心的是房价到底降不降？降多少！”圆桌会议一开始，陈女士一句话让在场 人笑起来，这个纠结着整个成都楼市神经的问题真实、直接，却让整个圆桌会议的气氛轻松下来。
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【关于房价】
到底降不降？降多少？
吴丰：短期应该有下调空间，正常情况下楼市一轮调控的周期在1~2年。
彭致远： 近房价几乎到了一个点，未来有降的空间，但品牌公司主流产品 可能性小。
开发商会以 换成交量？
“我 关心的是房价到底降不降？降多少！”圆桌会议一开始，陈女士一句话让在场 人笑起来，这个纠结着整个成都楼市神经的问题真实、直接，却让整个圆桌会议的气氛轻松下来。
彭致远坚持其一贯观点：“房价该不该打？该打。本轮调控是为了让行业变健康。”他认为， 近成都楼市的价格几乎到了一个点，短时间要走出来很难，未来有 空间，但不同公司会有差异，品牌开发商的产品、主流产品的 空间不大。吴丰也说：“成交量持续萎缩，高房价城市的价格还没有达到 政府的预期，恒大、万科这样的标杆企业做出的 举动肯定会对市场有影响，这些因素都让房价短期内存在下调空间。2008年金融危机袭来救了楼市一命，目前也不排除宏观经济二次探底而导致政策转向。这些微妙的变化都让后市难以预测，谁也不敢说自己是‘章鱼保罗’。”
开发商会以 换成交量？
恒大、万科带头 后，近期频频开发并屡获胜利的保利地产成为大家关注的焦点，而在低价开盘取得良好效果后，保利是否还会调整价格以应对市场？华润两大项目推出精装房产品，是不是变相 ？这些尖锐问题也并未让圆桌会议陷入僵局。
针对保利的提问，颜亮显得很轻松：“主要是因为开盘比较集中，其他开发商又在收缩，客观上让保利一枝独秀。”对于未来的房价,颜亮说：“房价由土地价格、建筑成本、税收三大块组成，决定价格的其实是周围配套赋予项目的成本。以保利 为例，市政巨额 将率先让这个位于地铁口的物业获利，四川大学、仁和春天、各类银行、医疗、商务配套决定了它的价值，如果搬离这些城市配套，保利 就没有如此高的价值了。”他认为，、看项目有没有跌价的可能性，首先要判断周边有没有相同项目争市场，显然保利 尚无对手，未来就算有，新项目的拆迁成本也 高，“没有对比，保利 的价格无法说清楚”。
华润置地被质疑以精装房暗打 战，其营销负责人也轻松应答：“如果这是应对策略，大家也太高估开发商的反应能力了。精装房涉及到设计、招标、选材等一系列程序，华润这次在翡翠城、二十四城推出的精装房产品，前期积累超过3年。这属于公司正常的节奏。”
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【关于买房】
新政三个月了，
现在该不该下手？
庄泽宝：只有买贵，没有买错，现在贵几年后就不贵了。买来自住现在是不错的时机，购房者有讨价还价的可能，开发商也能给出优惠， 不敢给太多意见，低点在哪里谁也不知道。
吴丰：可以先观望一下，分析简单的数据，有真正自住需求的人遇到好产品可以下手。
者严先生：现在有打算下手。买房应该有独立判断能力和风险承担能力。
房价短期有下行空间，主流开发商却纷纷表示低价入市后不太可能考虑再调低价格。究竟买还是不买？
庄泽宝见证过香港地产的起起落落，他表达了自己的观点：“如果有经济能力，就可以根据自身需求下手购房。长期来看，楼市肯定要涨，这与中国处于发展阶段，城市化率较低有关，现在政府往买方市场倾斜，自住需求迎来不错的时机，只要不是炒卖、 ，就可以坚定地挑选好产品下手。”但是对于 者，庄泽宝却笑着摆摆手，不敢给太多意见：“很难说 精准的底点在哪里，2008年调控的时候很多人不是买到 价，现在看来也算低的了。所以只有买贵，没有买错，几年后回过来看就不贵了。”吴丰同意该观点，并建议购房者不要着急，可以先观望一下，参照相关指标后再决定：“目标楼盘的楼面地价低于前期同区项目，新产品价格与成本持平或与成本略有差异时，都是处于安全边际的点上，可以下手。”
本报 沙龙的严先生，曾经于2008年地震后仅用5 就决定下手买望江橡树林（当时房价5000多元/平方米），成功 了多套房子的他也有鲜明观点：“这一次调控之所以仍在矛盾，关键在于物业税，但是我认为3-5年内物业税不可能出台，所以已经有打算下手了。有多大能力买多大房， 者必须有独立判断力，有风险承担能力。”
现在买什么房有保障？
成都楼市的“二八法则”已多次出现，各大品牌开发商也成为上轮调整期的胜者。吴丰一语道破：“央企、品牌企业的抗风险能力更强，对于购房者来讲，花那么多钱买到的房子首先不能烂尾，而大企业开发的楼盘，这种风险相对要低得多。”
华润置地营销负责人建议选物业要遵循价值规律，住宅产品的价值体现在所处区域、开发商品牌和产品品质。而成都的二环路沿线、天府大道、北新干线、西区大道在产业支撑下安全性更有保障，这些区域由于市政投入、品牌开发商聚集，未来价值比较明确。颜亮则强调物业的稀缺性以及对城市资源的 占有：“通常缺乏可与之比较的项目，价格下降空间不大，这类项目错过就失去了。”
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【关于 】
商业地产
机会有多大？
姜孟军：过去成都写字楼的价值被低估，现在刚刚被关注到，未来成长性很强。
庄泽宝：未来十年西部大开发战略已定，成渝经济带核心城市成都将迎来 机会，商铺、写字楼 有前景。
成都商业地产近期发展得如火如荼，骆女士的外地朋友，也想到成都 写字楼或者商铺。究竟现在是否是 商业地产的好时机？
对此，姜孟军透露，公司旗下新希望国际、新希望大厦都卖得很好，新希望国际C座的价格已到1万元/平方米，而人民南路至天府大道写字楼租金80元-90元/平方米•月，空置率低，天府芯谷等 物业几乎没有空租单位，用这个租金价格反推物业价格，写字楼的售价应不止1万元/平方米。他说：“楼市控调后，商业和住宅都是首付5成，利率上浮10%，站在同一起跑线上， 者就转而关注租赁 。”
庄泽宝 看好成都商业地产前景：“现在政府的意思很明显，住宅要强调消费属性而不是 属性，而商业地产本身具有经营性。西部大开发未来十年的战略已定，成渝经济带上成都、重庆两座城市机会很大，作为西部重镇，成都正在迎来越来越多的外来企业， 机会增加。所以，商业地产 的机会肯定是存在的。”
商业风险有多大？
商业地产，机遇与风险并存。如何抓住机遇， 限度降低风险，对于普通 者来讲，是一门很深的学问。
庄泽宝说：“香港尖沙咀有个地方叫麽地道，很旺，当时有消息称地铁要扩线至此，很多炒家去买铺，没想到通车后人流都在地下走，地面上很空，不少炒家血本无归。就算是同一条街，也有旺铺和不旺的铺，同一个项目，可能东面旺南面就不旺。所以细节上的风险很大，除了选大方向、大开发商外，楼层、具体方位等细节都 专业，不是个个 者都能把握的。”姜孟军曾做过调查，临人民南路的物业商鼎国际的租金价位比不临主干道的不少写字楼高出30%左右。他认为，挑选写字楼有三大要素：成熟 区、未来发展方向、主干道，对于城南CBD来讲，写字楼的机会很大，但是地铁头排物业和后面的物业也将有较大的差别。
彭致远也提醒，商业地产入门资金量大，专业性强，不是人人都能 并获得丰厚的 。尽管伴随城市新规划和建设，商业地产的发展前景很大， 机会多，但是一定要找成熟区域、稀缺产品，更有保值 性。
本报记者 李姝 唐文超 摄影 天志
房价17个月来环比首降
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