[摘要] 4月起从 到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求…频率之大，涉及面之广 ，堪称 严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临 考验……
4月起，从 到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求……频率之大，涉及面之广 ，堪称 严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临 考验。从楼市供应到品牌房企推盘动态，无论是开发商还是购房者，都试图寻找上半年楼市的大致轮廓。
临近年中，搜房网策划“楼市年中哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。
新政冲击首波冲击成交量上半年主城区房价依然坚挺
2010年上半年成都主城区商品住宅总销售面积约315.82万㎡，共计34281套。锦江交易 活跃，成交约70.91万㎡(8310套)高居榜首，总体而言上半年成交同比大幅下滑，一路“赤字”，购房观望气氛浓厚，市区成交同比大幅下降，降幅达到67.23%(成交套数)、48.01%(成交面积)。
（成都主城区2009上半年与2010上半年商品住宅交易同比对比）
从09年下半年到2010年上半年主城区住宅均价走势看：
（2009-06至2010-06成都月主城区商品住宅走势图）
由于09年货币政策较为宽松，加上开发商大力促销，使得刚性需求大量释放，造成楼市火爆，成都市主城区的房价09年开始持续升温，09年中途价格即使有所回落，降幅也不大，截至去年年底，主城区房价已经达6700元/㎡。
2010年1月份开始，房价仍呈上涨趋势，这种情况一直持续到今年6月，期间虽然经历了4月出台的房产新政，但实际情况表明，成都的房价并没有因为新政而下降，截至6月底，区域新房价格已逼近8000元/㎡。
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