[摘要] 4月起从 到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求…频率之大，涉及面之广 ，堪称 严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临 考验……
4月起，从 到地方，房地产调控的重拳相继落下。从信贷政策调整到供应结构调整，从规范拿地到规范期房销售，从增加供应到限制需求……频率之大，涉及面之广 ，堪称 严厉的房地产宏观调控。新政下，房地产面临 考验。从楼市供应到品牌房企推盘动态，无论是开发商还是购房者，都试图寻找上半年楼市的大致轮廓。
临近年中，搜房网策划“楼市年中哨——2010房地产年中盘点”，作为“新政观察”及“关注购房者”系列行动的重要组成部分，全方位扫描2010年上半年楼盘动态、成交量，价格走势、土地储备，深度解析房企生存状态、购房者消费心态。
新政冲击首波冲击成交量上半年主城区房价依然坚挺
2010年上半年成都主城区商品住宅总销售面积约315.82万㎡，共计34281套。锦江交易 活跃，成交约70.91万㎡(8310套)高居榜首，总体而言上半年成交同比大幅下滑，一路“赤字”，购房观望气氛浓厚，市区成交同比大幅下降，降幅达到67.23%(成交套数)、48.01%(成交面积)。
（成都主城区2009上半年与2010上半年商品住宅交易同比对比）
从09年下半年到2010年上半年主城区住宅均价走势看：
（2009-06至2010-06成都月主城区商品住宅走势图）
由于09年货币政策较为宽松，加上开发商大力促销，使得刚性需求大量释放，造成楼市火爆，成都市主城区的房价09年开始持续升温，09年中途价格即使有所回落，降幅也不大，截至去年年底，主城区房价已经达6700元/㎡。
2010年1月份开始，房价仍呈上涨趋势，这种情况一直持续到今年6月，期间虽然经历了4月出台的房产新政，但实际情况表明，成都的房价并没有因为新政而下降，截至6月底，区域新房价格已逼近8000元/㎡。
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成华区新房价格波动较大 涨至7100元/㎡
区域价格走势：成华区新房价格波动较大，从09年10月开始，区域房价更是迅速上涨，截至年底，已经由当初的不足6000元/㎡上涨至约7000元/㎡； 到10年4月，楼市遭遇新政打击，但本区域价格并未松动，区域内的楼盘更是一路看涨，截至6月，区域新房价格已经上涨至7100元/㎡左右。
2010区域热点事件：“天府城际商旅城”今年开建
“成都新客站 近60亿元，将成为西部 综合交通枢纽，成华区依托新客站，建设天府城际商旅城，将成为经济要素活跃、人气商气聚集、辐射川渝经济腹地的现代化城东新城。”天府城际商旅城将依托新客站带来的人流、商务流、信息流等要素的聚集，建设具有“3H”＋“3E”特色的天府城际商旅城（3H： 商务、 商业、 商业；3E：活力的，生态的，舒适宜居的），打造成高附加值的现代商旅产业为主导的现代服务业新高地！
此次商旅城的打造，在确立总体定位后，在全球进行招标，吸引了美国、荷兰、中国香港等的国内外 设计公司及东南大学城市规划设计研究院参与设计，一座占地12平方公里的天府城际商旅城即将开工建设。
成华区 价、 价10楼盘
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当前价格：均价11000元/平方米 [房价走势]
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当前价格：均价6100元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 金科一城当前主推8号楼，49㎡、87㎡、109㎡热销户型，优惠后均价6100元/㎡。购房可享5年7折利率补贴。2010-06-30[更多楼盘动态]
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新楼盘动态 华润二十四城78平米三房三卫全跃层华润原创 ，55平米限量都 两房，持续热销。华润精装系成都一号作品，即将登陆！2010-06-28 [更多楼盘动态]
当前价格： 价68万元/套 [房价走势]
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开盘时间：2010-07
新楼盘动态 新里•柏仕公馆6月26日在售楼部现场举行了产品发布会，7月即将开盘，VIP客户火热登记中……新里•柏仕公馆一期房源包括50-70平米精装商务 ，89-118平米的城市华宅，一房可变两房，两房可变三房的户型设计拥有可变空间的新盘，精装样板间目前已全面开放。2010-06-28[更多楼盘动态]
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新楼盘动态 上行锦绣清盘特惠精装房5527元/㎡起（实得面积单价），清水跃层4276元/㎡起（实得面积单价）， 优惠达8万。2010-06-29 [更多楼盘动态]
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龙湖·三千城 [房价走势] 当前价格：均价11000元/㎡；1月价格：均价10000元/㎡ 涨幅金额：1000元/㎡ 新楼盘动态 6月24日龙湖三千城精装 顺利交房，迎来它的 批业主。三千城 后楼 单位，89-130㎡准现房发售均价11000元/㎡。2010-07-02 [更多楼盘动态] 延伸阅读：
金牛爆发"洼地"价值 均价达8100元/㎡
区域价格走势：金牛区在2009年后爆发 的价值，各大开发商前几年在城北拿地的产品一一呈现，区域均价呈上升趋势。2月春节，楼市普遍都惨淡，3月有所缓解，4月新政出台，成交价格有一定程度影响，再加上新推楼盘较少，所以4月该区域均价有所下降。4月后，龙湖北城天街价格在8200元/平方米以上，推动该区域平均价格，目前该区域楼盘均价8100元/平方米。
2010区域热点事件：五块石北城天街商圈逐渐形成:
从城北区域房地产发展来看，其区域配套及楼市热度均低于主城区其他区域，但随着去年五块石板块土地市场的活跃，城北区域关注度开始提升。五块石板块均价已突破5000元/㎡，2010年五块石板块楼盘价格将继续走高。
以目前开发商对外公布的产品业态来看，2010年五块石是又一个高层住宅拔地而起的地方，中小户型房源比较集中，开发商根据容积率的要求，在小区合理布局高层建筑，精心打造绿地环境、运作商业配套，以品质产品应对市场竞争，迎合消费者需求。
4月29日，龙湖的大型城市综合体项目——北城天街开盘，起价7900元/㎡，均价8300元/㎡，开盘推出的200余套房源一抢而空，由此可见，龙湖的进驻，重新确定了五块石的价值标杆，而后，随着华润、绿地之后推出的产品也值得期待，五块石的价值在这些项目亮相之后即将呈现
金牛区 价、 价10楼盘
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开盘时间：2010- 08
新楼盘动态 蓝光云鼎售楼处、样板间7月10号左右亮相。2010-06-18 [更多楼盘动态]
当前价格： 价8200元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 龙湖北城天街城北二环五块石片区热盘，现主推73-105精装公馆，价格区间8200-8900元/平方米。2010-06-30 [更多楼盘动态]
当前价格：均价11000元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 成都华侨城·纯水岸高层房源已经 。小高层：均价： 11000/㎡。仅余30%房源, 140-160㎡一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%。多层：均价：13000/㎡，仅余20套房源, 160-200 ㎡一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%。2010-06-07[更多楼盘动态]
当前价格： 价7800元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 万科金域西岭90平米均价8000元/平米，130平米均价9500元/平米，170平米均价7800-10000元/平米。根据不同户型，优惠从2.2%到6.2%不等。2010-06-18[更多楼盘动态]
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新楼盘动态 华置西锦城从5月30日到7月31日期间，在原优惠（按揭1%，一次性2%，华置会会员0.5%）基础上，购房即可额外享受1万元/套的特殊优惠；老业主再次购买（包括业主本人、配偶、子女及父母）可额外享受1%的折扣；老带新的客户，老业主免一年物业费（税费自理），新业主享受0.5%的折扣（以上优惠折扣可累加）。2010-07-02[更多楼盘动态]
中环西岸观邸 [房贷计算器] 当前价格： 价5500元/平方米 [房价走势] 新楼盘动态 中环西岸观邸二期二批次《我们"宅"一起》老带新主题活动 季，"限量房源秒杀"，实得5500元/㎡起，享92㎡变103㎡三房。更多惊喜，请莅临现场咨询。2010-07-02[更多楼盘动态]
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当前价格：均价11800元/㎡；3月价格：均价9500元/㎡
涨幅金额：2300元/㎡
新楼盘动态 紫金乐章50-124平米户型均价11800元/平米，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。2010-06-03 [更多楼盘动态]
当前价格：均价12000元/㎡；3月价格：均价9800元/㎡
涨幅金额：2200元/㎡
新楼盘动态 天合凯旋港现剩余20余套尾房，主推50平米跃层。均价12000元/平米。一次性付款优惠1%。2010-06-02 [更多楼盘动态]
当前价格：均价10000元/㎡；3月价格：均价8000元/㎡
涨幅金额：2000元/㎡
当前价格：均价11000元/㎡；3月价格：均价10000元/平方米
涨幅金额：1000元/㎡
新楼盘动态 成都华侨城·纯水岸高层房源已经 。小高层：均价： 11000/㎡。仅余30%房源, 140-160㎡一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%。多层：均价：13000/㎡，仅余20套房源, 160-200 ㎡一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%。2010-06-07[更多楼盘动态]
当前价格：均价7800元/㎡；1月价格：均价6900元/平方米
涨幅金额：900元/㎡
新楼盘动态 华置西锦城从5月30日到7月31日期间，在原优惠（按揭1%，一次性2%，华置会会员0.5%）基础上，购房即可额外享受1万元/套的特殊优惠；老业主再次购买（包括业主本人、配偶、子女及父母）可额外享受1%的折扣；老带新的客户，老业主免一年物业费（税费自理），新业主享受0.5%的折扣（以上优惠折扣可累加）。2010-07-02[更多楼盘动态]
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锦江在09房价快速上涨后 2010开始减缓
区域价格走势：锦江区房价在经过去年的快速上涨之后，2010年 开始有所减缓，到3月区域房价开始有所松动，这种情况一直持续到今年5月，价格已经 由今年年初时候的9000元/㎡回落至8600元/㎡，但这种情况并未维持多久，6月份区域 房价又开始提升，到6月底房价已经达到9300元/㎡。
区域热点事件：成都下一个 居住生活区—三圣乡片区
路一带是三环周边罕有的4A风景区，比起南三环和西三环， 路片区目前还是一块 ，是个难得的好地方。政府现在正在着力打造田园城市， 路一带可以说是成都 现代 田园的地方。不过遗憾的是，长期以来，无论是开发商，还是政府和媒体对该区域的重视程度不够，区域配套跟不上，导致这一片区整体区域品质相对滞后。在经历了2003年开始的成片开发，2006年开始的狂飙突进以及2009年的销售热潮以后，2010年的三圣乡板块又将开始演绎自己的精彩，并 限度的发挥自己的区域价值，2010年4月，伴随着卓锦城5期·繁花郡，四海逸家2期、鑫苑名家、华都美林湾等新一批项目地推出，三圣乡板块的开发又迎接来新一波的热潮。
锦江区 价、 价10楼盘
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当前价格：均价65万元/套 [房价走势]
新楼盘动态 万科金润华府二期一批次主售80多平米户型，均价65万，一次性付款4%， 5层优惠2%。2010-06-23[更多楼盘动态]
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新楼盘动态 鑫苑名家三期均价6300元/平米，不同的户型优惠不一样，具体请现场咨询。2010-07-02 [更多楼盘动态]
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新楼盘动态 华润翡翠城78—89平三房双卫精装系即将面世，人性化多功能设置，品质生活可一步到位。2010-06-23 [更多楼盘动态]
当前价格：均价8200元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 蓝光凯丽香江剩余30多套90-130平米户型。2010-06-22 [更多楼盘动态]
当前价格： 价31万/套 [房价走势]
新楼盘动态 锦江城市花园3期公园天下套套特价，单套 优惠10%。2010-06-28 [更多楼盘动态]
开盘时间 2010年底
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新楼盘动态 蓝光凯丽香江剩余30多套90-130平米户型。2010-06-22 [更多楼盘动态]
当前价格：均价17000元/㎡；3月价格：均价15000元/㎡
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新楼盘动态 朗御二批次主推90平精装房，价格区间为17000-18000元/平米，一次性付款优惠1%，按揭无优惠。2010-06-23 [更多楼盘动态]
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涨幅金额：3000元/㎡
新楼盘动态 时代豪庭均价18000元/㎡，一次性付款优惠0.5%。户型为160、210、270平米。2010-06-23 [更多楼盘动态]
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当前价格：均价11000元/㎡；3月价格：均价9000元/㎡
涨幅金额：2000元/㎡
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当前价格：均价13000元/平方米；1月初价格：11000元/平方米
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新楼盘动态 置信丽都花园丽府160/170㎡尾房，均价13000元/㎡，一次性付款优惠2%。2010-06-28 [更多楼盘动态]
当前价格：8000元/㎡ 1月价格：7500元/㎡
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新楼盘动态 索尔国际一口价7800元/平米起， 6.85米 房源盛夏 优惠， 达7.7万。2010-06-22 [更多楼盘动态]
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新楼盘动态 新界120-180㎡价格9000-15000元/㎡，一次性付款优惠5%，按揭优惠4%。2010-06-22 [更多楼盘动态]
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青羊区09年涨幅平缓 2010新政涨势不减已超10000元/㎡
区域价格走势：青羊区的房价在去年相比其他区域上涨幅度较为 平缓，其原因在去区域存量房较少，因此价格波动幅度也不大，但进入2010年开始，区 域新盘开始集中放量，如保利金香槟等项目陆续上市销售，这些新盘的开盘提升了区域 房价，即使新政来袭， 仍然继续，截至6月底，区域房价已 过10000元/㎡。
2010区域热点事件：金沙太阳城板块全面实现价值释放
根据规划，金沙太阳城从现有的金沙片区延伸而出，是集高档商业楼和 商业MALL于一体的超大舒居生活区，将与成熟的金沙片区实现，形成“泛金沙”生活圈。
区域内待开发土地的 企业有万科、华润、保利和中房，其中保利和华润拿地的楼面地价分别达到了3517元/平方米和3600元/平方米。万科拿地时间较早，但项目定位也将是中 。保利旗下项目保利金香槟5月已开盘，该项目是保利旗下继广州、上海、北京、重庆后的第五座香槟花园。产品风格延续法国 ART DECO风格，产品形态为18F低密度住区，采取大围合设计， 楼间距达到300米，通透性、采光性极强。金香槟开盘至今一直处于热销状态。可见，2010年上半年，金沙太阳城片区将全面实现价值释放。
青羊区 价、 价10楼盘
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当前价格：均价7600元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 保利金香槟1期2批次89/110平套二变套三房源在售，均价7600元/平米，现剩余10套左右，一次性付款优惠3%，按揭优惠1%，交2万诚意金可抵4.5万房款，3批次新房源预计7月推出。2010-06-29 [更多楼盘动态]
当前价格：均价19000元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 富力华庭96-174平精装房在售，共推出480套左右，均价19000元/平，价格区间为16000-20000元/平，现实体样板间及售楼部已开放。2010-06-28 [更多楼盘动态]
当前价格： 价11000元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 优品道三期仅余10套，价格区间为11000-13000元/平，一次性付款优惠1%，按揭无优惠。四期曦岸预计7月底开盘，主推75-108创变86-145平米，样板房盛情开放。2010-06-29[更多楼盘动态]
开盘时间 2010-10
当前价格：均价7400元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 凯德·风尚现79-249平房源在售，均价7400元/平米，一次性付款优惠2%，按揭付款优惠1%。2010-06-29 [更多楼盘动态]
当前价格：均价8000元/平方米 [房价走势]
新楼盘动态 中大君悦金沙花园现82/83平套二套三房源在售，均价8000元/㎡，一次性付款优惠3%，按揭优惠1.5%。2010-06-29 [更多楼盘动态] 延伸阅读： 当前价格：19000元/㎡ 3月价格：18000元/㎡ 涨幅金额：1000元/㎡ 新楼盘动态 富力华庭96-174平精装房在售，共推出480套左右，均价19000元/平，价格区间为16000-20000元/平，现实体样板间及售楼部已开放。2010-06-28 [更多楼盘动态] 当前价格：12000元/㎡ 1月价格：8700元/㎡ 涨幅金额：3300元/㎡ 新楼盘动态 优品道三期仅余10套，价格区间为11000-13000元/平，一次性付款优惠1%，按揭无优惠。四期曦岸预计7月底开盘，主推75-108创变86-145平米，样板房盛情开放。2010-06-29[更多楼盘动态] 当前价格：13000元/㎡ 3月价格：12000元/㎡ 涨幅金额：1000元/㎡ 新楼盘动态 证大正府准现房在售，主推58-92平房源，现均价13000元/平，价格区间为11000-15000元/平，一次性付款优惠5%，按揭优惠3%。2010-06-29 [更多楼盘动态] 当前价格：13500元/㎡ 1月价格：12000元/㎡ 涨幅金额：1500元/㎡ 新楼盘动态 力迅领筑精装尾房在售，现均价13500元/平，剩余房源约5套，一次性付款优惠2%，按揭优惠1%。2010-06-29 [更多楼盘动态] 当前价格：13000元/㎡ 2月价格：10000元/㎡ 涨幅金额：3000元/㎡ 新楼盘动态 上城现房在售中，仅余126平米平层/190跃层，均价13000元/平，剩余尾房房源30套左右，一次性付款优惠1%，按揭无优惠。2010-06-29 [更多楼盘动态] 延伸阅读：
高新区目前区域房价约为9000元/㎡
区域价格走势：2009年7月起，高新区房价开始逐步升温，截至 去年年底，区域房价已经由当初的不足7000元/㎡上涨至9500元/㎡，其原因在于，位于 南延线大源组团的几个 楼盘上市销售，拉升了区域房价，这种情况一直持续到今年 2月，由于去年的快速上涨，政府出台调控政策的可能性越来越大，导致市场前景不明 朗，房价出现较大幅度波动，直至今年4月被称作“牛房产调控政策 ”出台，”使得这一板块进入调整期，房价在新政满月后开始回落，截至五 月底，高新区的房价回落至8100元/㎡。但6月房价又开始反弹，如6月19日开盘的城市 春天，6月26日开盘的华润凤凰城，价格在8100-9800元/平方米，在一定程度上提高了 该区域的价格，目前本区域房价约为9000元/㎡
2010区域热点事件：双流中和华阳部分区域划入成都高新区
2010年上半年，双流县的华阳与中和两个街道辖区部分区域已明确划入了成都高新区，此次 区域调整已经由相关部门发布了通知，就“天府新城”市级战略功能区建设所涉及双流县部分区域划归成都高新区管理作出部署：采取整村或整组成建制调划方式，将双流县中和街道辖区9个村整体和华阳街道辖区会龙村、观东村、红松村、石河村、蒲草村共5个村整体，以及天府大道以东的劲松村1、2、3、4、5、6、7、9、10组和东寺村2、3、4、7组整组，面积约35平方公里的区域纳入成都高新区管理范围。
此次划分，高新区为此新增了约35平方公里的幅员面积，坊间盛传了多年的“中和场要进城”终于尘埃落定，天府软件园、新会展 及该区域内众多楼盘从此进入“高新时代”。
高新区 价、 价10楼盘
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