4月14日,国务院常务会议研究出台房地产调控新政策,拉开了新一轮楼市调控序幕。房地产调控“满月”之际,成都楼市供需双方仍表现“谨慎”。记者了解到,尽管下单者少,目前楼市价格还是相对坚挺,买卖双方正在进行一场艰难的博弈。
买卖双方暗中较劲
记者在随机采访中发现,楼市新政的调控作用已初步显现,成都市民的购房意愿有所下降。受访者中有约7成左右的被访市民持观望态度,表示“先看看房价的走向,等降下来再决定”。
南延线某 性精装小户型在新政出台前,蓄房客户已经大大超过开发商预期,但在新政出台后,近50%的意向性客户撤单;而另一楼盘甚至将“十天之内办不到贷款不退定金”这条写进了购房合同的补充协议中,以免购房者反悔。
开发商实际上在用行动增加其博弈的砝码。对于购房者的持币观望,开放商同样选择了咬牙坚挺,持盘观望,不少楼盘并未推出2007年“9·27新政”后价格大幅跳水、优惠促销的手段。
有业内人士称,由于去年销售情况良好,大部分房企资金充足,价格何时下调仍是未知。中原地产相关数据显示:当前开发商手持现金充足,按1季度末的现金流及年内负债情况预估,即便不依赖外部融资,只要房企不再拿地,大部分企业6个月内仍能够维持超过2008年底的现金流状况,价格博弈期或将达到半年。
博弈首战房贷利率
根据央行要求,各大银行在执行央行基准利率的同时,对于购买的是首套房且首付款比例达3成的,贷款利率 多只能打8.5折,但不少开发商在执行中还是略有优惠。
据不完全统计,万科·海悦汇城、格凌兰、上行锦绣、太平洋·金色港湾、皇冠国际社区、兴元绿洲、华侨凤凰·国际城等多个楼盘,分别推出了首套房贷款利率在基准利率上打7.5折到8.5折不等的优惠措施。
城南某楼盘的置业顾问李小姐告诉记者,在该项目贷款购买首套住房的客户,首付2成,贷款利率即可在基准利率上打8.5折;首付3成,即可享受贷款利率8折优惠;而首付3成以上,则可享受7.5折的优惠。在被问及折扣幅度如此大的原因时,李小姐说:“这跟开发商实力有关,信誉好,实力强与银行的关系不错,就能够享受更优惠的政策。”她同时补充说:“当然,低的折扣也要在银行对购房者的资信进行具体审查之后,才能够 终决定。”
然而,低折扣的贷款利率并没有在实质上改变购房者的观望心理。各楼盘普遍反映,优惠的贷款利率对购房者影响不大,对销售方面也没有什么帮助。龙泉驿区某楼盘的置业顾问刘小姐道出了折扣利率影响有限的原因,刘小姐称:“尽管首套房的贷款利率已经打了8折甚至更低,却仍然比之前7折的优惠高了不少。每个人都想享受7折的优惠,加上楼市新政的影响,银行也在不断地调整优惠区间,因此大家都在观望和犹豫。”(张凯本报记者 周小洁)
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四大行现在正在执行的房贷利率
中国银行:首套房首付3成,贷款利率在基准利率的基础上打8.5折;二套房首付5成,贷款利率在基准利率的基础上上浮10%,而对于三套房,在提高首付比例的同时,贷款利率则上浮20%。
中国农业银行:房贷利率对于不同的楼盘的优惠条件不同。首套房首付3成,贷款利率从8折到8.5折不等;二套房首付必须在5成以上,贷款利率上浮10%,该银行目前不受理第三套以上住房的贷款。
中国工商银行:当地房管局出具证明,证明购房者确属用于购买首套住房,以及个人资信良好的条件下,工行住房贷款利率 多可打7.5折,其余条件下,首套房的贷款利率从8折到8.5折不等;二套房首付5成,贷款利率在基准利率基础上上浮10%;第三套房首付5.5成,贷款利率上浮20%。
中国建设银行:与不同楼盘签订的协议不同,首套房的贷款利率折扣也不相同。 可在基准利率基础上享受8折优惠。二套房首付5成,贷款利率上浮10%。
现阶段住房贷款的基准利率为:5年以上,5.94%;3—5年,5.76%。
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