楼市进入深度博弈阶段 开发商岿然不动三赌房价

华西都市报  2010-05-21 07:58

[摘要] 目前房地产开发商与调控政策已陷入深度博弈，部分开发商敢于力挺房价，赌的就是政策调整、房价报复性反弹以及消费者“买涨不买跌”的心理预期。

目前房地产开发商与调控政策已陷入深度博弈，部分开发商敢于力挺房价，赌的就是政策调整、房价报复性反弹以及消费者“买涨不买跌”的心理预期。

自4月中旬开始的新一轮调控，在房地产市场引起了轩然大波。在北京、上海、深圳这些一线城市， 客的心理预期一落千丈，二手房价已经出现松动。但是，与 客的迅速转向不同的是，开发商对房价的态度仍然坚挺，大多数新楼盘还未出现明显松动。

回顾上一轮的房地产调控，在数条政策相继出台后，半年多的时间各地房价出现较大跌幅。其后，直到金融危机期间出台了刺激政策，房地产市场才实现V字型反弹。而在这一轮调控中，房地产商的口气明显比上次强了许多，“坚持一年没有问题”等言论屡现报端。开发商力挺房价到底在赌什么？

接受记者采访的专家认为，目前房地产开发商与调控政策已陷入深度博弈，部分开发商敢于力挺房价，赌的就是政策调整、房价报复性反弹以及消费者“买涨不买跌”的心理预期。业内人士认为，开发商的小算盘究竟能否如愿，内要看地产商的资金状况，外要看政策的持续力度。

一赌政策力度到底能持续多久？

在别的开发商都在闭门研究如何化解政策危机时，国企地产大佬任志强再次跳到人前放言，“如果开发商缩减 量，以目前的资金状况来说，坚持一年没有问题”。

北京大学房地产研究所所长陈国强说：“开发商也在赌地方政府，看地方政府会怎么做，如果地方政府透露出政策要松动的信号，那开发商当然不会降房价。”

近，有消息称，国家发改委也正在牵头起草更为严厉的楼市调控政策，力度和范围都将大于4月中旬出台的“新国十条”。其实，仔细回想开发商在这轮调控、上轮调控中的言论，不论是时不时抛出“银行先死、开发商再死”，还是时不时地借媒体抛出“地产调控将引发经济崩溃”的言论，这种对既有政策的威胁远远超出了正常博弈的框架，但同样也反映了开发商群体对政策的恐惧。