[摘要] 产权系统与银行系统的联网即将实现,全款买首套贷款买二套的购房人将躲不开二套房政策。昨天,记者从北京多家银行了解到,已经陆续有银行拿到了北京市住建委配发的“钥匙盘”, 快一周内北京市的银行将全面配发“钥匙盘”,为“认房又认贷”提供依据。
产权系统与银行系统的联网即将实现,全款买首套贷款买二套的购房人将躲不开二套房政策。昨天,记者从北京多家银行了解到,已经陆续有银行拿到了北京市住建委配发的“钥匙盘”, 快一周内北京市的银行将全面配发“钥匙盘”,为“认房又认贷”提供依据。
一周内全面配发
记者昨天从招行、华夏银行部分支行网点了解到,上述支行网点目前均未拿到住建委的“钥匙盘”。
5月初,北京市住建委要求各家银行在5月7日前报送“钥匙盘”需求量,原则上每个开办房贷业务的支行配发一把,并留出一定富余。
4月30日,北京出台了京版“十二条”楼市新政,要求一个家庭限新购一套房。因此,北京地区的银行在给购房者提供房贷的时候,必须认定该购房者之前的购房情况以及家庭成员房屋情况。为了给银行查询购房人家庭房屋情况,北京市住建委 开发设计了“钥匙盘”,各银行可以通过“钥匙盘”登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。为防止泄露个人信息,住建委要求查询系统设置为实名制,并且用户需持有加密“钥匙盘”。
北京银监局“护驾”
“钥匙盘”配发之后,银行是否将严格执行“认房”限贷呢?
此前,房地产业内人士指出,“认房”限贷主要看银行的主动性,目前住建委能提供“密钥”,却没有权限来强制银行执行“认房”的做法,如果银监局不强行监管,单靠住建委发放“钥匙盘”并不能保证银行“认房”限贷的执行。
北京市银监局昨日对本报记者透露,银监局已下发文件要求银行使用“钥匙盘”,要求银行强化个人住房抵押贷款的管理,保证抵押真实有效。此外,银监局还会不定期到各家银行抽查贷款审批情况。多家银行昨日也表示,拿到“钥匙盘”后将严格执行“认房”限贷。
某银行信贷审批员表示,一旦拿到“钥匙盘”肯定得查家庭成员的住房情况,家庭成员情况的相关信息是报送贷款申请的常规项目之一,每张申请表上都得填写家庭住房情况,“没有钥匙盘前查不到是一回事,有了钥匙盘但不查或者隐瞒情况的话,肯定会被查出来”。该信贷审批员也表示,由于民政系统尚未联网,部分隐瞒婚姻状况的贷款者仍有漏洞可钻。
二套房认定细则正制订
据悉,目前多数银行对二套房的认定仍主要依据央行的征信系统。由于正处于住建委配发“钥匙盘”的过渡期,部分银行都不敢接受房贷申请。一国有上市银行相关负责人对本报记者表示,粗略估计,近期银行的接单量有50%左右的下滑。
昨日,银监会相关负责人表示,住建部正会同央行、银监会抓紧制订第二套住房认定标准。标准出台后,住建部将下发此文件,各相关部门都要执行。
北京市银监局表示,银监会方面有了总体的方案后,北京银监局才可能对二套房认定出执行细则,对银监会的方案进行细化。
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