[摘要] 产权系统与银行系统的联网即将实现,全款买首套贷款买二套的购房人将躲不开二套房政策。昨天,记者从北京多家银行了解到,已经陆续有银行拿到了北京市住建委配发的“钥匙盘”, 快一周内北京市的银行将全面配发“钥匙盘”,为“认房又认贷”提供依据。
产权系统与银行系统的联网即将实现,全款买首套贷款买二套的购房人将躲不开二套房政策。昨天,记者从北京多家银行了解到,已经陆续有银行拿到了北京市住建委配发的“钥匙盘”, 快一周内北京市的银行将全面配发“钥匙盘”,为“认房又认贷”提供依据。
一周内全面配发
记者昨天从招行、华夏银行部分支行网点了解到,上述支行网点目前均未拿到住建委的“钥匙盘”。
5月初,北京市住建委要求各家银行在5月7日前报送“钥匙盘”需求量,原则上每个开办房贷业务的支行配发一把,并留出一定富余。
4月30日,北京出台了京版“十二条”楼市新政,要求一个家庭限新购一套房。因此,北京地区的银行在给购房者提供房贷的时候,必须认定该购房者之前的购房情况以及家庭成员房屋情况。为了给银行查询购房人家庭房屋情况,北京市住建委 开发设计了“钥匙盘”,各银行可以通过“钥匙盘”登录相关系统查询购房者及其家庭成员的房屋情况。为防止泄露个人信息,住建委要求查询系统设置为实名制,并且用户需持有加密“钥匙盘”。
北京银监局“护驾”
“钥匙盘”配发之后,银行是否将严格执行“认房”限贷呢?
此前,房地产业内人士指出,“认房”限贷主要看银行的主动性,目前住建委能提供“密钥”,却没有权限来强制银行执行“认房”的做法,如果银监局不强行监管,单靠住建委发放“钥匙盘”并不能保证银行“认房”限贷的执行。
北京市银监局昨日对本报记者透露,银监局已下发文件要求银行使用“钥匙盘”,要求银行强化个人住房抵押贷款的管理,保证抵押真实有效。此外,银监局还会不定期到各家银行抽查贷款审批情况。多家银行昨日也表示,拿到“钥匙盘”后将严格执行“认房”限贷。
某银行信贷审批员表示,一旦拿到“钥匙盘”肯定得查家庭成员的住房情况,家庭成员情况的相关信息是报送贷款申请的常规项目之一,每张申请表上都得填写家庭住房情况,“没有钥匙盘前查不到是一回事,有了钥匙盘但不查或者隐瞒情况的话,肯定会被查出来”。该信贷审批员也表示,由于民政系统尚未联网,部分隐瞒婚姻状况的贷款者仍有漏洞可钻。
二套房认定细则正制订
据悉,目前多数银行对二套房的认定仍主要依据央行的征信系统。由于正处于住建委配发“钥匙盘”的过渡期,部分银行都不敢接受房贷申请。一国有上市银行相关负责人对本报记者表示,粗略估计,近期银行的接单量有50%左右的下滑。
昨日,银监会相关负责人表示,住建部正会同央行、银监会抓紧制订第二套住房认定标准。标准出台后,住建部将下发此文件,各相关部门都要执行。
北京市银监局表示,银监会方面有了总体的方案后,北京银监局才可能对二套房认定出执行细则,对银监会的方案进行细化。
楼市陷入深度博弈 开发商力挺房价到底在赌什么
银监会开 严房贷罚单 意在“杀鸡给猴看”
银监会开出了 严厉的一张针对房贷业务的罚单!昨日,北京传出消息称,渤海银行北京分行及支行的房贷业务已被银监会全面叫停,原因是去年以来该行房贷业务违规操作被查处。羊城晚报记者从渤海银行北京分
北京分行被“红牌罚下”
消息称,据渤海银行的一位内部人士透露,二套房贷从去年收紧以来,都要求首付4成,但该行很少实行4成首付,或是利率按基准利率的1.1倍。“首付成数少于4成属于违规操作,是这次被银监会查处违规、叫停房贷业务的重要原因。”该人士指出,去年下半年,银行在办理二套房房贷业务时,在利率方面多有打“擦边球”的现象,利率一般都按基准利率的8.5折左右办理。不过,他也表示,目前房市成交量受调控影响一直在萎缩,银行房贷业务一直都在趋缓,“房贷业务不让做也罢”。
羊城晚报记者昨日以购房者身份向渤海银行北京分行咨询获悉,目前暂停房贷业务,包括首套房、二套房和三套房贷全部停掉。当被问及停贷原因时,该行一位客户经理称,是因为总行对房贷业务的细则还没有出台,必须等新的解释出台才能办理,否则办了也可能面临更改。至于何时恢复,他声称要等总行通知。
据悉,渤海银行北京分行的全部房贷业务在今年4月份就被叫停,何时重启尚无定论。
银监会意在“杀鸡给猴看”
“如果消息确实,这应该是我印象中银监会对房贷业务 严厉的一次处罚。全面叫停,且期限不确定。”广州一家股份制银行主管个人业务的高管昨日接受记者采访时指出,银监会叫停渤海银行房贷应是出于风险和资产质量的考虑,对渤海银行的处罚也是一次对其他银行的警示。因为自银监会二套房严政在2007年出台后,执行中一直有银行打擦边球,但多数集中在利率上做文章,像这种在首付上直接松动的尚属少数,估计也是令银监会“动怒”的直接原因。而此前,深发展银行曾推出一种“点按揭”房贷,因涉嫌变相冲破7折优惠红线而被叫停,但也仅仅是叫停了该单项产品。
据记者了解,今年以来,银监会对银行房贷业务的违规操作采取了“零容忍”态度,今年4月,银监会主席刘明康还向媒体透露,到第三季度,银监会将派出检查团队,检查各银行在贷款业务上所报告的实际情况,对整改不力的银行将采取加强监管的措施,严重的甚至会降低其资产级别。
有鉴于此,目前省内银行在执行国家 新房贷政策时,基本上都是按政策规定严格执行,除个别银行在房产抵押 款上做点小文章外,房贷首付成数和利率基本上没有“商量余地”。
记者在渤海银行网站上看到,成立于1996年的渤海银行总部设在天津,截至2010年3月末,该行在10个重点城市设立了11家分行和29家支行,不过在华南地区只有深圳开设了分行。
渤海银行深圳分行的房贷部门人士告诉羊城晚报记者,目前该行一套房、二套房贷业务正常办理,首付成数、利率严格按照国家规定,没有松动,三套房停贷。由此看来,此次该行受罚的应主要是北京地区。由于在广州没有网点,因此广州市民不会受到任何影响。记者刘薇
羊城晚报
楼市陷入深度博弈 开发商力挺房价到底在赌什么
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
