今年年初中国银行率先取消首套房房贷利率七折优惠,各家中资银行相继跟进。
4月7日,《 者报》记者获悉,多数中资银行已经取消了首套房七折利率,提高到八折、八五折。
在中资银行纷纷收紧首套房房贷利率优惠的时候,外资银行多数还延续首套房利率七折。
相关分析人士指出:主要原因是中资银行信贷额度受限,风险控制加强,再加上国务院出台抑制房地产投机炒作的政策,中资银行有意收紧房地产信贷。
今年中资银行信贷额度普遍受限,七折利率的房贷 较低,银行有把额度投向其他高利率业务的倾向。
与之相反,外资银行规模相对较小,为了获得更大的市场份额,多数延续2009年较为宽松的首套房七折优惠政策。外资银行出于风险控制,也提高了贷款的审批标准。
16家中资银行利率优惠减少
“现在每家银行的房贷政策各不相同,很难说有一个系统的标准。”一位四大行上海分行的房贷部副总经理告诉记者。
今年年初,中行率先取消了首套房房贷的七折优惠利率,引起市场的普遍关注,随之而来的是各家中资银行依次跟进。
4月7日,记者致电工行、建行等多家银行,得到的信息是,除中行已经取消首套房利率七折优惠外,四大行中的建设银行、工商银行都采用了首套房利率优惠与首付成数相匹配的模式,首付成数越高,利率优惠幅度越大。
建设银行对首付4成以上的客户,利率仍然可以 多下浮30%;而首付在3到4成之间,下浮25%;首付2.5到3成之间,下浮20%;首付2到2.5成之间,利率下浮15%。对二套住房贷款利率,则是在相同首付成数对应的首套房利率上再上升5%,即首付4成以上,利率 多下浮25%。
工商银行也采用了类似的做法,首套房首付2成,利率 多下浮15%;首付3成,下浮20%;对于工行认定的 客户,利率可以下浮25%。
除几大国有银行外,兴业、中信、浦发等股份制银行也按照各自的标准制定了相应的利率优惠政策。兴业银行首付4成,利率下浮30%;首付在3到4成之间,下浮20%;首付在2到3成之间,则下浮15%。不过各网点在实际操作中,并非与总行所公布的政策完全一致。
记者致电兴业银行上海分行的信贷人员,得到的回复是:首付至少3成,利率 多下浮15%。
一位从事银行房贷业务多年的人士向记者透露:一家银行的不同分支行在具体的操作中会有所不同,各个城市政策不一样,同一个城市不同地段的也会有所区别,比如 的支行由于客户多,门槛自然相对高,位于郊区的网点,在执行标准上就相对宽松。
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