[摘要] 自2010年初以来，各种房产新政便纷至沓来。购房优惠政策相继取消、首套房首付提升、物业税传言频频、贷款利率节节升高。 这些新政或潜新政都搞得购房者焦头烂额、左右为难，尤其房贷利率提升的问题。
利率优惠告停早有征兆
自2010年初以来，各种房产新政便纷至沓来。购房优惠政策相继取消、首套房首付提升、物业税传言频频、贷款利率节节升高。 这些新政或潜新政都搞得购房者焦头烂额、左右为难，尤其房贷利率提升的问题。
2010年2月2日，中行将居民购买首套自住房的贷款利率由7折提升为8.5折。此后媒体随即披露，早在去年年底，建行就已低调完成房贷利率政策上调。其他商业银行调整7折利率优惠的报道也陆续见诸媒体。
七折利率告停 市场反响明显
2010年4月1日，四大国有银行全面收紧首套房首付2成利率7折的房贷优惠，截至目前为止，新政执行一周有余，根据世家机构周报提供数据，本周成都商品房交易量呈现出了一定的下滑趋势，除了和新增供应有关外，与七折利率全面告停也不无关系。
2010年3月22--28日及3月29-4月4日两周商品房供需情况
华银达实业副总张与表示：七折利率告停，是一个市场信号，但仅目前而言，对房价影响不大。对刚需及 需求会有一定影响，尤其是刚性需求者。但由于华银美景项目本身单价和总价都较低，所以反应在本身项目上的影响力还比较有限，目前的销售状况也比较良好。
而日新伟业 经理孙富明则认为：7折利率的取消，对于刚性需求的客户来说，增加了他们的购房成本。目前房价过高主要是 客户的推动，银行应该抑 保刚性，对于二套住房，或者住房面积在90平方米以上的可以提高利率比例，对于 置业和90平方米以下的客户，还是应该给予利率的优惠。
利率告停 刚需有话要说
目前七折利率告停的消息在购房者中也引起了热烈争议，很多购房者认为，“千呼万唤始出来”的调控房价政策非但没有真正的调控到房价，反而把在贫困线上挣扎的房奴们折腾得更惨，原本已经捉襟见肘的日子，在七折利率告停的新政下，显得更加雪上加霜。
有网友小彭，在谈到自己的房奴生涯时愤懑的告诉笔者：“我和老公两人天天累得不成人形，也就一月五千块，刚刚买了房子，本来说的月供两千，生活费、水电物管花掉一千五，还要多少给父母一点，加上存钱装修，每个月的生活都是捉襟见肘。而且根本不敢出去耍，生活完全谈不上品质感。现在利率上调了，由于才刚向银行申请，我们的按揭每个月又要增加一两百，花钱又得“斤斤计较”了，更不用说还要生小孩。眼看着就奔三的人了，这样的日子何时才能带个自己的娃啊？！”小彭满是无奈的告诉笔者。而现在像小彭这样生活在房奴阴影区的人比比皆是，本来一直期盼政府真能下狠心控房价，盼来盼去，非但没等到下滑的房价，更加重了自己的负担。还有很多省钱准备购房的刚性需求们，只能继续望房心叹，将购房计划再一次搁置。
利率新政效果 政府需深思
也许政府调高利率的 目的是为了抑制房价，但诸多业内人士都说了，房价就是 者炒起来的。所谓 者，至少都是有较高收入来源的人，人都有钱 房产了，还在乎那三五百多出来的月供吗？而如此这般 的房价 又怎能和区区的几百月供相提并论？倒是那无数期望挤进房奴圈的贫困刚需们，这看似不多的几百月供或许又将抹杀一拨买房的雄心壮志了。
政府控房价，是否应该有的放矢？刚需都买不起房？那政府的调控又有何实质意义呢？关于房贷利率，关于 置业首付，政府是不是更应该理性、合理的施政于民？利率提升，是不是应该更加有针对性的面向房价飙升的始作俑者--- 客们？
所以此次利率七折的全面告停到底是抑制了房价还是抑制了刚需？而政府的目的又到底是要抑制房价还是刚需呢？笔者认为，这或许也是调控部门应该深思的问题了。
七折房贷利率刹车 上 有楼盘成交下降
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